Офисная недвижимость класса "А", "В+" в период кризиса 16 / 2887

Судя по-моим клиентам - идет плавный переезд из "А" и "В", а также отдельно арендованных офисов в центре города в БЦ "С" с диапазоном цен 600-700 руб. за м2 в месяц. В нынешних условиях важнО не снижение цен, а их уровень. И здесь класс "С" всегда будет впереди.

Румата Эсторский

Согласен, в настоящее время, чем ниже арендная ставка, тем слаще клейкая лента, на которую летят мухи. Просто мухам невдомёк, что арендные ставки имеют тенденцию к пересмотру, а любой арендодатель заинтересован удержать НОРМАЛЬНОГО арендатора, если он, конечно, не преследует цели тупо срубить бабла сейчас, а думает о концепции своего торгового (офисного) центра. На мой взгляд, лучше искать компромисса в арендных ставках, чем летать по городу в погоне за синей от пьянства птицей кризиса.

Румата Эсторский писал(а):
Согласен, в настоящее время, чем ниже арендная ставка, тем слаще клейкая лента, на которую летят мухи. Просто мухам невдомёк, что арендные ставки имеют тенденцию к пересмотру, а любой арендодатель заимнтересован удержать НОРМАЛЬНОГО арендатора, если он, конечно, не преследует цели тупо срубить бабла сейчас, а думает о концепции своего торгового (офисного) центра. На мой взгляд, лучше искать компромисса в арендных ставках, чем летать по городу в погоне за синей от пьянства птицей кризиса.

Даже братья Стругацкие с Вами бы не согласились. По Питеру класс А съехал в среднем на 400 рублей. Класс С на 200. И тем не менее разница сейчас 1000-1200 против 600-700, а некоторые готовы договариваться и ниже. А ещё существует такая штука как договор, заключается он min на 11 месяцев, и если кто-то решит поднять ставку - это ж не магазин, можно найти другое место. :lol:

guran писал(а):
... а некоторые готовы договариваться и ниже. А ещё существует такая штука как договор, заключается он min на 11 месяцев, и если кто-то решит поднять ставку - это ж не магазин, можно найти другое место."

[/quote]

Так о чём и речь?! Договор - наше всё. на 11 месяцев... А потом - снова на фронт. Просто ЭТОТ передел площадей (арендаторов) на самом деле не идёт (как правило) на пользу ни арендаторам, ни хозяевам.

и на какое время растянется подобное...
не могу в полной мере согласится по поводу понижения спроса на класс площадей, многие подыскивают себе площади немного меньшего размера но того же класса и возможно в том же районе.

По разному смотрим, по разному видим.
Сам свидетель переезда очень симпатичных ребят из "B" в "D". Не попер бизнес.
Другие парни размахнулись на "A+" (с бизнесом все нормально), но их очень сильно подвел девелопер нового центра и теперь они зависли в воздухе, спасает поэтапность переезда, теперь уплотняются на оставшихся площадях.