помогите оценить/продать квартиру 84 / 8667

да, общая.

внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

все же 5500 малова то будет.

Неужели за год так цены выросли ?
Ну я прошлым летом (июль) когда покупал себе квартиру.
На Войковской квартиры двушки (в кирпичных пятиэтажках) примерно такой же площади стоили от 4200. (В базах даже варианты по 4000 видел, но реально их уже не было или не было вообще никогда)

цены подросли.
и многие квартиры продаются в ужаснейшем состоянии. :-)

galazoli, даже при том, что цены подросли, Вы погорячились с ценой за свою квартиру. Во-первых, двухкомнатная по цене не намного дороже однокомнатной. Во-вторых, вопрос в том сколько по времени продаются квартиры на которые Вы ссылаетесь. Может они уже пол-года "висят" и ещё столько же будут...Так можете и всю жизнь продавать.

galazoli писал(а):
цены подросли.
и многие квартиры продаются в ужаснейшем состоянии.

Всегда приятно сознавать, что окрестные продавцы - полные идиоты, имеющие в собственности настоящие сараи. Главное - это осознание того, что роскошная 40-метровая двухкомнатная квартира может вполне сойти за уникальное предложение, не имеющее аналогов. А потому предлагающееся по невероятно выгодной для дебилов-покупателей цене - 5 500 000 рублей.

Ну почему для дебилов - покупателей? Может есть где-то на свете олигарх, мечтающий жить именно в этом районе, в 40-метровой двушке.

А если серьезно - ему квартиру при таких вводных правильно оценили: примерно в 5500 - при очень неспешной продаже. Хотя - сам с трудом могу представить, как нечто, общей площадью 40м2 может называться двушкой.

Anthony, зачем так сразу, продавцы осознают это не сразу.
Более того в объявлении будет написано, что квартира 46 метров!!!! Не важно, что по факту общая 38,2 - это же почти 40 и еще балкон 6 метров, а из окон будет видно ЖД платформу Красный Балтиец. Покупатель конечно этого не заметит, иначе это не будет выгодной продажей. Покупатель не торгуется ему и в голову не придет скинуть 300 тыров.

Ищу двушку в этом район, но каждый раз такие предложения (40 квадратов за 6500-7000) повергают в шок, или квартира на бульваре Железняка однушка 38 квадратов 7млн, при том что до метро по прямой яндекса 2700 и дом не монолит, и евроремонта нет. До сих пор загадка о чем думают такие продавцы???

Antony, убрейся!
за 5500 ее продавать не буду.
Ценник от 6млн пойдет.
А вы бы такую квартиру, будь она у вас, за 3млн, наверное, продавали бы?
Пока сильно занят, как продам - отпишусь

Lansalya, ну идея простая - если хрущи на первых этажах продают за 5500, то квартиры в нормальном состояннии и в домах по лучше должны стоить дороже... вот и получается завышение. Психология продавцов :-)

С другой стороны что еще можно купить за 6500 млн сейчас?
двушка 50 м в нормальном состоянии, в нормальном месте не получится. Район то нормальный, и до метро реальных 12 минут пешком.
Причем многие на форумах сидят и орут - дорого!!! кидают ссылки на объявы - разбираешься с ними подробнее - и понимаешь почему низкая цена. Сам перед новым годом покупал квартиру, объездился и обсмотрелся...

ps покупал новостройку под НГ - нашел более менее номральное предложение за 120 тр за метр. В пешей доступности от метро, в нормальном районе. Но это голые стены и ждать еще до ремонта где то квартал....

galazoli, не горячитесь это нормально. однако ваша цена с 7500 упала до 6000

и это за 2 дня. В голове культурная революция. Продавцу всегда говорит риэлтор, это го...но столько не стоит максимум 4500(чем больший опыты тем цифра меньше), покупателю говорят, что за такие копейки ничего нет и вали за мкад - минимум 6 000. Цена реальной продажи сойдется где-то посередине. Район войковский старый, соответственно реально ничего не продается из 100 реальных объявлений макс на сделку готовы выйти 10. Все остальные это верующие альтернативщики, что найдется покупатель, который будет решать их ПРОБЛЕМЫ и с радостью бегут задирать ценник до небес. Это не продавцы и они ничего не продают про спамеров вообще говорить не буду.
Если сравнивать, то за 6000-6500 можно подобрать вариант на динамо и белорусской. 5500 - однушка монолит на Старопетровском.
Что по вашему должен сделать покупатель?

ps galazoli, а что с деньгами делать будете, ведь все равно за такие бабки ничего кроме недвижимости у нас купить нельзя?