Оценка объектов 21 / 2028

ндя раньше было Аг: 50% Кл: 100%,
а в кризис Аг: плитка шоколада Кл: две плитки шоколада + 10 поездок на метро

а после кризиса опять денег заработаю :mrgreen:

Пониженный процент агента хороший знак того, что собственник не супер и квартира не стоит заявленных денег. Своих клиентов почти никогда не селю в такие квартиры.

FrEsH писал(а):
Пониженный процент агента хороший знак того, что собственник не супер и квартира не стоит заявленных денег. Своих клиентов почти никогда не селю в такие квартиры.

Пониженный % означает что кв-ра в работе у нескольких агентов, тут начинается игра на понижение и цены и %....

FrEsH писал(а):
Пониженный процент агента хороший знак того, что собственник не супер и квартира не стоит заявленных денег. Своих клиентов почти никогда не селю в такие квартиры.

Для эконом сегмента не совсем так. Хозяева привыкли к двум вещам, которые им вдалбливались годами:
1. Комиссию всегда платит наниматель.
2. Квартира сдается за 1, максимум 2 показа.
Исключения были только весной, когда квартира могла заувиснуть на неделю.
Сейчас квартира может зависнуть и на 2-3 недели, а то и на месяц. И объяснить хозяину, что это нормально, то что его квартира так долго сдается очень сложно. Что в таком случае делает хозяин? Он продолжает поиск самостоятельно, обзванивая объявления с содержанием "сниму семья москвичей", и попадает еще на 2-3 агентства. В итоге после недели квартирой обладают уже несколько агентств.
И если до января 2010 года достаточно было правильно оценить квартиру, то сейчас необходимо правильно оценить квартиру и время ее сдачи. И если по оценке квартира будет сдаваться не меньше недели, то необходимо продумать тактику по проценту.

alexey moskva
Если в экономе стоит объект больше 2 недель, то он не правильно оценён (ещё могут такие факторы как хреновое описанние и галимые фотки и лень агента ездить). И цена должна подстраиваться под рынок и снижаться с учётом звонков/не звонков, показов/не показов. А то, что собственник обращается со временем к другим - это недоработка агента.

FrEsH писал(а):
alexey moskva
Если в экономе стоит объект больше 2 недель, то он не правильно оценён (ещё могут такие факторы как хреновое описанние и галимые фотки и лень агента ездить). И цена должна подстраиваться под рынок и снижаться с учётом звонков/не звонков, показов/не показов. А то, что собственник обращается со временем к другим - это недоработка агента.

Что то схема больно простая, вроде вы FrEsH достаточно опытный риелтор.
Бывает что и квартира и цена хороша и не идёт, а потом глядишь за вечер ушла.
И самое смешное что, на следующий день, начинается шквал звонков по ней...
Все прям хочут....
В нашем деле чуток и удача замешана, замечал неоднократно.

fast писал(а):
FrEsH писал(а):
alexey moskva
Если в экономе стоит объект больше 2 недель, то он не правильно оценён (ещё могут такие факторы как хреновое описанние и галимые фотки и лень агента ездить). И цена должна подстраиваться под рынок и снижаться с учётом звонков/не звонков, показов/не показов. А то, что собственник обращается со временем к другим - это недоработка агента.

Что то схема больно простая, вроде вы FrEsH достаточно опытный риелтор.
Бывает что и квартира и цена хороша и не идёт, а потом глядишь за вечер ушла.
И самое смешное что, на следующий день, начинается шквал звонков по ней...
Все прям хочут....
В нашем деле чуток и удача замешана, замечал неоднократно.

Я говорил про обычные ситуации. Бывает и такое, о чём Вы написали. Например собственник думает плохо про потенциальных нанимателей (опыт был плохой) или подсознательно не хочет сдавать квартиру. Бывает всякое. Но если риелтор правильно себя преподносит и постоянно информирует собственника о том, что происходит и что предпринимается для сдачи его квартиры, то он не обратиться ещё к 1,2,3 другим агентам. Т.е. по любому это его не доработка будет. Ещё влияют мысли агента об объекте и собственнике. Удача тут вообще не при чём. Такого понятия вообще не существует для меня.

Мысли и действия влияют,согласен,интересуют ваши действия спустя 14 дней?????????

А почему так скромно 1-2-3???????????? обычно ставят во все, после того как пройдёт 14 дней и вы начнёте "манипулировать" с ценой ( которая завышена).....

Большинству и "преподнести" особо нечего....
Вот недавно заходил делать ренген: за установкой уже стоит таджичка...
Вопрос: когда среди агентов МСК появятся таджички????????

fast писал(а):
А почему так скромно 1-2-3???????????? обычно ставят во все, после того как пройдёт 14 дней и вы начнёте "манипулировать" с ценой ( которая завышена).....
Большинству и "преподнести" особо нечего....
Вот недавно заходил делать ренген: за установкой уже стоит таджичка...
Вопрос: когда среди агентов МСК появятся таджички????????

Так давно ж уже есть. Вы видимо не встречались еще с ними.