Где в Москве жить хорошо? 631 / 34164

Когда ищешь, присматриваешь квартиру в экономе в старом фонде, необходимо самым внимательным образом сравнивать близлежащие дома даже на одном небольшом пятачке. Все же за последние 2 десятилетия расслоение общества явно сказалось и на состоянии домов, и на настроении жителей конкретного дома со всеми вытекающими. В ведомственных домах и бывших ЖСК возможность попасть на соседей-забулдыг все же меньше, чем в муниципальных и для переселенцев. Есть ли сейчас на карте Москвы хотя бы один район, где помимо комфортного въезда-выезда, транспортной доступности на общественных средствах передвижения, развитой инфраструктуры ( школы, сады, поликлиники, банки, магазины, фитнес и т.д.), относительной безопасности можно было бы не напороться на люмпен-подъезды или даже целые дома? :du_ma_et:

Ведь и при выборе в бизнесе тоже есть такая проблема. Вышел за ограду охраняемой территории и все-берегись! :lol:

Это я только о том, что хорошо, когда у риэлторов есть узкая специализация на каком-то конкретно районе. В Швеции даже в крохотном Стокгольме ни один риэлтор не возьмется подбирать квартиру ( и на аренду тоже ) не в своем районе. Порекомендует обратиться к районному специалисту. Тема интересная, но мне почему-то кажется, что в Москве не осталось идеальных районов. И что уж говорить об ограниченном бюджете...Либо лучшее в плохом районе, либо худшее из возможного в хорошем. Строго ИМХО

Maravilla писал(а):
Мне понравился район новой Москвы Переделкино Ближнее. Изумительный чистый воздух с запахом разнотравья, дома с хорошей планировкой, строится метро.
В Москве лучшее- район Воробьевых гор и Университета. Можно найти не так дорого дома кирпичные, панельки в хороших местах, невысокие этажи.
Лучше вам указать бюджет и количество комнат.

Cамолеты в Переделкино очень нехило шумят.Экология действительно неплохая,дома новые,увы метро там будет довольно убогое- без выхода на кольцевую линию.

Люблю районы-новостройки (построенные уже в 2000-х) в границах МКАДа , особенно районы где нет муниципалов.
Однородный состав жителей, адекватное решение всех возникающих проблем.
Также люблю желтый кирпич)) (все башни-Вулыха, Тишинские, Москворецкие, различные индивидуальные проекты, которые строили себе предприятия и министерства) и районы его расположения. Как правила такие дома строились в тихих местах, далеко от магистралей.

Татьяна,а можно примеры?

Юлия Лурье писал(а):
..очень легко. Среднестатистическая цена двушки в Москве - 10 млн, среднестатистическая цена трешки - 14 млн.Берем в поисковике виннера или циана все, что такого же размера, но дороже - значит, оно в хорошем районе, все, что дешевле при таком же размере и качестве дома - в районе с проблемами.

Юля, а среднестатистическая двушка ( за 10 млн.) в Москве на ваш взгляд это примерно сколько метров, от и до ?

wbif писал(а):
Татьяна,а можно примеры?

Районы застройки ПИК, Ведиса, ДСК-1, Су-155 (где им все-таки это удалось)+ экономичный бизнес класс, купленный в правильный момент.
ПИК
38 квартал Юго-Запада (ул. Новаторов), микр. Волгоградский, микр. Большое Кусково, застройка на ул. Академика Янгеля и Пражской, небольшой участок застройки на Алексеевской, Коломенская, Семеновская (там правда было по паре домов)
Ведис
Нахимово, Марфино, Мичурино, Юрлово, Головино, ну и Вершино (хотя здесь ценник уже конский был)
Дск-1 (тут правда многое из этого было предназначено в том числе и для муниципалов)
микрорайон в районе 1905 года,Рубцовская набережная, ул Академика Янгеля ( в сторону ул Газопровод), Береговой проезд может кто еще чего вспомнит
Cу-155 Коломенская дома на набережной, пару приличных домов в Чертаново.
Из недорогого бизнеса класса как пример Лосиный остров от Донстроя например (прошлом летом стоил очень недорого), Северный парк (объект долго долгостроил и был момент когда квартиры активно сбрасывались), Альбатрос в Строгино и т.д. ,ну тут главное поймать момент, когда инвесторы, начинают массово сливать квартиры.

По все этим объектам есть минусы, но плюсов все-таки на мой взгляд больше.

Есть еще парочку районов свежей застройки, которые строились для муниципалов в основном. Например район Площади Ильича (ул. Рабочая, Международная).
И прежде чем давать району оценку в нем надо побывать, философствовать здесь не стоит.

Тататьяна писал(а):
wbif писал(а):
Татьяна,а можно примеры?

застройка на ул. Академика Янгеля и Пражской

Это о какой застройке идет речь? Те П-44т, которые между Варшавкой и веткой Курской ж/д воткнули? И чего в том месте хорошего-то, в окружении старых девятиэтажек с детьми пролетариев? Прочие новостройки на Пражке вообще исключительно точечные, контингент района тот еще.

Shadow писал(а):
Это о какой застройке идет речь? Те П-44т, которые между Варшавкой и веткой Курской ж/д воткнули?

Да даже если речь о домах с другой стороны Варшавки...Сразу вспоминается словосочетание про "морковку, слаще которой ничего не ел"

Тататьяна

Shadow
Меня попросили перечислить объекты новой застройки после 2000-х, я их перечислила. Скажу честно Варшавку сама не люблю, но если клиент хочет там, то уж лучше в новом фонде.
Застройка Пика велась с противоположной стороны, там в разные периоды времени продавались 3 разных объекта, в разной локации.
В том числе и около лесопарка.
Со стороны противоположной застройка ДСК-1 и подрядчиков, на самом деле по сочетанию цена качество тоже нормально.
Какие то из новых объектов лучше, какие-то хуже. Все в цене. Смешно спорить что лучше квартира за 24 млн или за 12 млн., ответ очевиден. Вопрос лишь в том как сделать наиболее ликвидное вложение на одну и ту же сумму. И при этом максимально удовлетворить требования клиентов.

Ясенево.
можно найти неплохую двушку в пределах указанных 10 млн нормального метража, в П3 или КОПЭ.

Для меня один из немногих районов в Москве, где детей можно /ВОДИТЬ в сад/школу/секции (гимнастика, самбо , бассейн и тд) , а не ВОЗИТЬ. Все есть в пределах района, огромный выбор школ. Для семьи один из лучших районов.
Чистейший воздух, рядом парк, все магазины, что еще можно хотеть?) По экологии сравнивают со Строгино, но ИМХО Ясенево получше.

п.с. но контингент разношерстный, много старья, мерзких девятиэтажек с 6-метровой кухней, до центра далековато, но лично мне оно не надо.