Сорвалась альтернатива 235 / 4803

Сейчас один продавец, где покупатель отказался от покупки, изучает разницу между авансом и задатком в судебном порядке. Точнее уже изучил. Вчера звонил, хочет мировую и вернуть аванс. Риэлтор запрещала возвращать деньги, мол штраф с покупателя. Может некоторые свято верят в это "по понятиям". Но факты вещь упрямая.

Или аванс и никто ни за что не отвечает.

Или задаток с обоюдными штрафами, что при альтернативе не правильно. Но кстати задаток при альтернативе моим клиентам вносили (у них была свободная продажа, у покупателя альтернативная, решил подстраховаться задатком).

Обеспечительный платеж нельзя привязать в договору (соглашению) о намерениях. Тогда надо сразу ДКП с отсрочкой платежа делать и вот туда можно вставить обеспечительный платеж. Даже в пДКП нельзя по факту. Но ктож ДКП вместо аванса подписывает.

Adekamer писал(а):
а я отвечу как соб с альтернативой:
невижу смысла сейчас продавать - тк не могу найти ничего более менее подходяшего...
тупо дебет с кредитом не сходится
причем выбор локации достаточно большой
да и покупателей не много...

По Вашему в перспективе ,что то измениться?За счёт чего Ваша должна подняться в цене,а альтернатива понизиться?

Карпушкина Вероника писал(а):
Сейчас один продавец, где покупатель отказался от покупки, изучает разницу между авансом и задатком в судебном порядке. Точнее уже изучил. Вчера звонил, хочет мировую и вернуть аванс. Риэлтор запрещала возвращать деньги, мол штраф с покупателя. Может некоторые свято верят в это "по понятиям". Но факты вещь упрямая.

Свято верите в возможность вернуть всю сумму, несмотря на "свободу договора"? В судебном порядке? При "авансе" до 50.000? :smu:sche_nie:

Николай Тюленев писал(а):
Adekamer писал(а):
тупо дебет с кредитом не сходится

Это потому, что Вы сводящего риэлтора не привлекли, как ТС. )

Привлек бы, как топикстартер - и продолжил бы сидеть в своей квартире, потеряв порядка 50 т.р. Ах да, приобрел бы неоценимый опыт:)

tabby писал(а):
Привлек бы, как топикстартер - и продолжил бы сидеть в своей квартире, потеряв порядка 50 т.р. Ах да, приобрел бы неоценимый опыт:)

Боюсь после такого опыта у человека вообще отпадёт желание риэлторов нанимать...обжёгшись на молоке, дуют на воду...

Александр Тестянов писал(а):
Adekamer писал(а):
а я отвечу как соб с альтернативой:
невижу смысла сейчас продавать - тк не могу найти ничего более менее подходяшего...
тупо дебет с кредитом не сходится
причем выбор локации достаточно большой
да и покупателей не много...
По Вашему в перспективе ,что то измениться?За счёт чего Ваша должна подняться в цене,а альтернатива понизиться?

Извините, нескромно влезу. Ибо в похожей ситуации.
Моя квартира продастся по цене 200 руб за кв. м. Мнение нескольких риелторов, оценщиков и т.д.
И, может, чуть дороже даже.

Мне нужно больше метров в той же локации и таком же типе дома (брежневка кирпичная). Ладно, блочки тоже смотрим. Хочу расшириться на 20 метров и доплатить за это 4 млн.

Но внезапно доплата оказывается много больше 5 млн....

tabby писал(а):
Но внезапно доплата оказывается много больше 5 млн...

Это как так? Вы сами прозванивали эти варианты?

Олег Назаров
В смысле? Мои клиенты не подписывают аванс со штрафом. Только задаток - тогда пожалуйста. Но задаток не хотят продавцы как правило.

Олег Назаров писал(а):
Где ж Вы таких риэлторов-то находите??? Со штрафами на авансах!

Карпушкина Вероника писал(а):
А что за штраф?

Штраф всего 2 тыс рублей при авансе 50 тыс, совсем не критично.

Уля-ля писал(а):
tabby писал(а):
Но внезапно доплата оказывается много больше 5 млн...

Это как так? Вы сами прозванивали эти варианты?

Конечно. И я, и риелтор.
Не спешат люди снижать цены и расставаться с гнилушками, как их здесь называют.