Помогите оценить трешку 73м2 в Перово 35 / 1326

Интересно, чем 3-ха на 2 этаже в высокой панели отличается от 3-хи на 2 этаже в 5- этажке, при условии той же площади?
У вас в подъезде есть консьерж?

Консьерж есть (несколько, меняются).
И еще момент такой: один из собственников (старичок) состоит на учете в ПНД. Как сейчас оформить его долю, чтобы потом на продажу выходить без его участия? Или не оформлять вообще?

vesel4ak писал(а):
Добрый день!
Помогите со стоимостью продажи трешки в Перово.
метро: до метро Перово примерно 1.2 км
улица: Перовская, д. 22 к1
3 комнаты
2 этаж 17 этажного дома (первый жилой этаж)
дом панельный П44Т, дом 2004 года
общая 73м2, жилая 44, кухня 10м2
Состояние нормальное, хороший ремонт был 10 лет назад. Стены, потолок выровнены.
Комнаты раздельные. Без лоджий и эркеров. Окна на улицу и во двор.
Договор купли-продажи у застройщика. 4 собственника. Альтернатива на 1 кв в другом районе.
Продавать планируем ближе к лету. Цену вижу около 12млн.
Что скажите, уважаемые эксперты?
Спасибо!

Немного дороговато ( этаж, район и старичок - а его куда) и пока неизвестно какая к лету ситуация будет в стране и на рынке недвижимости.

это уже которая тема про Перово?)
что за паника? что за бегство из Перово? :hi_hi_hi:

Asti495 писал(а):
это уже которая тема про Перово?)
что за паника? что за бегство из Перово?

ХОРДА!

Шутка.

Николай Тюленев писал(а):
Квартиру могут купить лишь люди, которым нужны дешевые метры, но в относительно новом доме без привязки к метро и оглядки на экологию.
Кто эти люди? Вопрос вопросов ....

Ничего страшного в том, что до метро далеко, зато квартира находится в самой пхеровой загрязненной части района - промзоне.

11 000 тр будет у вас в лучшем случае.

David Moiseevich писал(а):
Интересно, чем 3-ха на 2 этаже в высокой панели отличается от 3-хи на 2 этаже в 5- этажке, при условии той же площади?
У вас в подъезде есть консьерж?

Отличается тем, что высокой панели на 2-м этаже может быть даже темнее, чем в хрущике. Нависающий эркер и балконы 3-го этажа неизменны :ny_tik:

. Они не зависят от времени года, погоды, наличия деревьев под окном. Там темно всегда по определению :cry_ing:

!

В 5-ти этажке консьер не нужен, даже в 9-ти и 12-ти отлично обходились. А вот в высотках от 17 этажей и выше, где уже народу на много больше, ходят и шоркаются кто попало, от консьержа я бы не отказалась :nez-nayu:

.

Автор, при всех вводных 11-11,5 млн потолок и то если повезёт ОЧЕНЬ сильно :men:

.
Цена на уже продаваемую квартиру в Вашем доме сильно завышена. 14250 лямов пусть даже за 12 этаж, но с изношенным ремонтом, перебор. Им в цене опускаться и опускаться :bra_vo:

.

И еще момент такой: один из собственников (старичок) состоит на учете в ПНД. Как сейчас оформить его долю, чтобы потом на продажу выходить без его участия? Или не оформлять вообще?

Вот это поворот!

vesel4ak писал(а):
Договор купли-продажи у застройщика. 4 собственника.

vesel4ak писал(а):
И еще момент такой: один из собственников (старичок) состоит на учете в ПНД. Как сейчас оформить его долю, чтобы потом на продажу выходить без его участия? Или не оформлять вообще?

Если состоящий на учете в ПНД сособственник, то право собственности доли уже оформленао на него.

Татьяна R писал(а):
при всех вводных 11-11,5 млн потолок и то если повезёт ОЧЕНЬ сильно

Не продаст даже за 10 млн