Кирилл Кашин: ДОМКЛИК. Много букв 59 / 2816

04.12.17, 07:37
Adivinanza писал(а):
Но пока хвост (ЦИАН) виляет собакой (риэлторами). Несмотря на то, что кормится от них...)
Парадокс))))
Кстати, что там с Гильдией? Опять подохла, не родившись?

Ну вас же не возмущает что в аренде оплачивает услугу не тот кто заказывает, вот и здесь...правила такие, так уж сложилось

Как клиенту, мне все эти начинания Сбера, очень нравятся.
Особенно с учетом того, что-то 2021 года Сбербанк будет кредитовать 90% строек через проектное финансирование.

Один крупный игрок может дешевого гарантировать юридическую чистоту сделки, даже несильно копаясь в документах.

04.12.17, 10:03
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):
Один крупный игрок может дешево гарантировать юридическую чистоту сделки, даже несильно копаясь в документах.

Дешевые гарантии это как раз то, о чём мечтают обыватели.

04.12.17, 10:03
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):
Как клиенту, мне все эти начинания Сбера, очень нравятся.
Особенно с учетом того, что-то 2021 года Сбербанк будет кредитовать 90% строек через проектное финансирование.

Один крупный игрок может дешевого гарантировать юридическую чистоту сделки, даже несильно копаясь в документах.

......
За последние 10 лет кто только не предрекал смерти риэлторам. Мы должны были вымереть в разные периоды то от Агентона, то от Авито, то от нотариусов, то вот теперь от Дом-клика. ТАНЫ должны были вымереть в первую очередь, да ведь, Николай Валентинович?))) Как самочувствие, риэлторы?
Говорю о сегодняшнем моменте.
Ситуация следующая: работы не убавилось, прибавилось, я бы сказала.
Сделки усложнились - не упростились и их много - столько же, как и раньше.
Рынок падает и инструменты поменялись, кто не успел измениться и не научился продавать или обменивать на падающем рынке - пошли на выход.
Работать приходится в 2 раза напряженнее за прежние деньги.
НО.
Сейчас вся страна так работает - поговорите со своими клиентами - денег у населения всё меньше и никто меня не убедит в обратном. Если 3 года назад в нашем городе были прямые покупатели с 3-мя миллионами, 2 года назад - с 2-мя миллионами, год назад - с миллионом, то сейчас всё чаще покупатели с ипотекой без первоначального взноса.
Рынок вторички сегодня необъятен, завтра весь новострой станет вторичкой....- вы готовы к этому со своими эксами???
Сбер работает на покупателя и этому покупателю нужно что-то к покупке предлагать.
Не берет ипотечник с 20-ти летней ипотекой хлам - он покупает жильё, которое через 20 лет будет ещё жильём, поэтому к ипотеке будет предлагаться НОВОСТРОЙ, и проститесь с новостроем, риэлторы, как с кормушкой, к которой вы прильнули временно - прокладки в виде риэлтора между банком и застройщиком не будет в скором времени, как только застройщики начнут грузить свои шахматки в Дом-клик.
Но если вы занимаетесь вторичкой и строите цепочки, которые будут заканчиваться покупкой квартиры у застройщика, а покупатель первой квартиры в цепи будет ипотечник, то вы будете бесценны для этих структур и будете являться их КЛИЕНТАМИ, а не присосавшимися к их денюжкам паразитами.
Нужно начинать иметь ценность, тогда наш, кажущийся таким лёгким хлебом бизнес, никому не будет интересен, да он и по сути им не интересен, потому что слишком трудозатратен при ближайшем рассмотрении.
К вопросу о том, что строить ещё и строить, потому что есть ещё дефицит в жилье....
В Воронеже построено на сегодняшний день новых квартир равное количеству населения.
Но Игорь своим постом меня слегка напряг: если идея будет заключаться в том, что клиент СНАЧАЛА купит квартиру, а ЗАТЕМ будет продавать свою старую и чисто- то эта идея хороша на растущем рынке - да и многие клиенты хотят одновременности или вынуждены прибегать к одновременности ввиду законодательных требований.
Но зерно есть и даже при этом есть смысл собирать цепочки, потому что сектор эконом и эконом плюс-минус сегодня висит мёртвым грузом, а именно это и есть наша работа.
Кто скорее это поймёт - тому легче в дальнейшем будет работать.

04.12.17, 14:03
Ольга Меркулова писал(а):
Нужно начинать иметь ценность, тогда наш, кажущийся таким лёгким хлебом бизнес, никому не будет интересен, да он и по сути им не интересен, потому что слишком трудозатратен при ближайшем рассмотрении.

Просто весь их бизнес проект строится на офисном обслуживании. На офисном обслуживании собрать цепочку невозможно. Содержать сотрудников со свободным графиком, которые в любое время дня, и в выходные, и в праздники будут делать работу на выезде, это они не осилят.

Они до сих пор альтернативные ячейки с большим скрипом делают

03.12.17, 23:49
Червяков Игорь писал(а):
Автор Кирилл Кашин:

Он красавец, Кирилл. Вот с ним я абсолютно согласен, правда он очень дипломатично выразил свои мысли. В реалиях будет еще хуже. РГР даже не рассматривается как организация, конкурент или какая нибудь минимальная преграда. А РГР люди платили зачем то деньги. Куда они ушли? На разъезды по Когрессам в Штатах? И всё? Где МЛС, например? Где преференции от того же Сбера? Нету. Почему? Не видят в ней ни силы ни какой то минимальной преграды.

04.12.17, 10:45
Николай Тюленев писал(а):

04.12.17, 10:03
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):
Один крупный игрок может дешево гарантировать юридическую чистоту сделки, даже несильно копаясь в документах.
Дешевые гарантии это как раз то, о чём мечтают обыватели.

Обыватель - он такой: чем дешевле услуга, тем она привлекательнее. Сбер - не просто крупный игрок, он мощнейший лоббист. Со временем сумеет отрегулировать все недоработки нашего жилищного законодательства: все эти дурацкие доли в наследуемых квартирах, права отказников и многое другое, то, что заставляет клиентов обращаться к помощи риэлторов и трепетать в ожидании подвоха. И тогда юридическая чистота отойдет на десятый план. В сухом остатке - комфорт и консалтинг.

04.12.17, 16:51
Lea ** писал(а):
И тогда юридическая чистота отойдет на десятый план.

Да нет, скорее это станет еще дороже. Но не конвейером, на который установка Сбера.
И это прекрасно!

В одной из групп на ФБ усиленно верят, что банк как никто волнуется за чистоту квартиры и проверяет досконально. Аргументы против не слышат вообще.

‍♂️

04.12.17, 16:51
Lea ** писал(а):

04.12.17, 10:45
Николай Тюленев писал(а):

04.12.17, 10:03
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):
Один крупный игрок может дешево гарантировать юридическую чистоту сделки, даже несильно копаясь в документах.
Дешевые гарантии это как раз то, о чём мечтают обыватели.
Обыватель - он такой: чем дешевле услуга, тем она привлекательнее. Сбер - не просто крупный игрок, он мощнейший лоббист. Со временем сумеет отрегулировать все недоработки нашего жилищного законодательства: все эти дурацкие доли в наследуемых квартирах, права отказников и многое другое, то, что заставляет клиентов обращаться к помощи риэлторов и трепетать в ожидании подвоха. И тогда юридическая чистота отойдет на десятый план. В сухом остатке - комфорт и консалтинг.

А ЗАЧЕМ?
Оля, если вдуматься - зачем это нужно Сберу?
Отрегулировать не получится ВСЕ недоработки, есть только один путь ускорить процесс: снижение сроков исковой давности до 3-х лет, упрощение законодательных требований к сделкам с несовершеннолетними, в том числе и к маткапу, переведение всех сделок в ведомость нотариата.
Но причём тут риэлтор?
У меня иногда складывается впечатление, что даже риэлторы не могут внятно транслировать суть своей услуги, и именно потому окружающий нас мир трижды не понимает на фиг мы зачем.