Квартира с перепланировкой-подскажите, что и как делать, чтобы ее могли купить ипотечники. 152 / 3595

Все эти проблемы успешно решаются без всяких коробок-скотчей-обоев и прочего творчества. Просто обратитесь к специалистам, а они договорятся

06.02.18, 22:54
Татьяна Костянова писал(а):
Судя по поведению покупателей, сейчас они разборчивы и неузаконенные перепланировки берут не охотно. СМИ делает свое дело.

Покупатели охотно берут товар по хорошей цене. Перепланировки, конечно, играют роль, но не ключевую.

Столкнулась с тем, что для некоторых банков ни один из перечисленных вариантов (за исключением рукодельного, но трудоемкого выхода асти

) не подходит. Система контроля оценщиков банками и лишение их аккредитации будет только ужесточаться с увеличением выставляемых на торги квартир.

Ольга Стаськова

06.02.18, 20:24
polina13 писал(а):
Представитель банка сам не пойдет смотреть квартиру. Это делает оценщик. Я слышала, что если оценщику заплатить 5 тысяч сверху, он делает фото не вашей квартиры, а аналогичной без перепланировки и такой альбом идет в банк. Это позволяет получить одобрение банка. Причем это предлагают сами оценщики. Я лично сталкивалась с таким два раза. Это, конечно, очень нехорошо. Я порицаю это!
( я не риэлтор)
Ну вообще конечно риэлтор вам необходим, и весь гимор он возьмет на себя.

Самой пришлось совсем недавно "договариваться". Банк отказал из-за маленькой перегородки.

06.02.18, 20:46
Pakster писал(а):

06.02.18, 20:30
RHCP писал(а):
найдите оценщиков без выезда
Хм..банки в Москве работают с оценочными компаниями из которых могут не выезжать на квартиры? Им достаточно, чтобы им фотографии квартиры. которую надо оценить, переслал владелец квартиры или его риэлтор? Вы могли бы назвать такие оценочные.

Оценочные компании никуда не выезжают. На объект приезжает фотограф. А уж дальше от Ваших взаимоотношений с ним же зависит, будет сам выезжать или примет на почту Ваши фото и отправит их в оцен.комп.

А кто-нибудь реально знает принцип работы этих вытяжных каналов в конкретной серии домов П-44?
Ведь не просто так он такой широкий

. Значит часть идет на одни квартиры, часть на другие и получается, что какую-то часть оставили без вентиляции?
В данном случае 1/3 осталась от короба.

Тут вообще кто-нибудь знает стандарты оценки недвижимого имущества? Похоже, что нет. Ну что ж объясню. Согласно этим стандартам, оценщик (сам лично, не фотограф) ОБЯЗАН провести осмотр объекта оценки. Если этого не происходит, то отчет будет оспорен. А за такое грубое нарушение стандарта можно из СРО (саморегулируемая организация оценщиков) вылететь
А вообще по сути вопроса. Вот вы снесли венткороб, нарушили систему вентиляции, из-за этого теперь страдают соседи. Так и вы несите теперь ответственность за это, получайте обратный негатив в виде того, что круг покупателей снизится значительно. Это называется карма.
Не понимаю, почему не развита практика применения норм ГК об ответственности на незаконное переустройство в виде лишения права собственности к таким "срезальщикам" вентиляции, которым на всех насрать.

Ирина Брагова

08.02.18, 00:29
LeeRoy писал(а):
Вот вы снесли венткороб, нарушили систему вентиляции, из-за этого теперь страдают соседи.

Вы невнимательны. Во первых, я же написала, что мы купили эту квартиру с уже вырезанной частью вен.короба. Так что лично мы ничего не нарушали, мы пользуемся тем, что есть. И это удобно. Во вторых-я также написала, что у соседей под нашей квартирой и над нашей квартирой точно такие же вырезы в вент. коробе. Мы с соседями дружим, бываем друг у друга, я вижу что никому такая перепланировка неудобства не доставляет, вентиляция не нарушена.

Asti495

07.02.18, 22:45
Беляева Елена писал(а):
за исключением рукодельного, но трудоемкого выхода асти )

это на 100% гарантированный способ под любой банк, чтобы не ждать милостей от природы, не рисковать и не платить)
тем более, что тут всего-то делов - вентиляционный короб. дел минут на 20-30.

батарейку вынесли на балкон? картон, скотч, тряпки.
снесли нечаянно при этом балконный блок, отделяющий балкончик и комнату? ничего страшного - картон, скотч, обойки.
плиту с газовой на электрическую поменяли? берешь 2 шайбы хоккейные, распиливаешь пополам, раскладываешь на плите и закрываешь решетками от газовой плиты, занятой у соседей или друзей минут на 20.
радиаторы бы еще из папье-маше продавали, так вообще бы чудесно, а то ж реально свою не понадобившуюся привозить приходится, на специальные ножки ставить и шторками драпировать. электрические радиаторы табло и прибамбасы выдают - я не Станиславский, но говорю им:"не верю".
почему детей в школах на труде не учат делать в технике папье-маше радиаторы?
детям какая разница что делать из клея и мокрой бумаги? а риэлторы бы обеспечили им некоторый объем работы.

06.02.18, 20:24
polina13 писал(а):
если оценщику заплатить 5 тысяч сверху, он делает фото не вашей квартиры, а аналогичной без перепланировки и такой альбом идет в банк. Это позволяет получить одобрение банка. Причем это предлагают сами оценщики. Я лично сталкивалась с таким два раза. Это, конечно, очень нехорошо. Я порицаю это!

Наверное так и будем делать. Договоримся с фотографом из оценочной компании, который придет делать снимки квартиры для оценочного альбома, дадим ему 5 тыс. ( или за сколько договоримся) и попросим сделать так, чтобы на фотографиях этого выреза не было.

P.S.И да, это конечно неправильно, и после продажи я тоже это буду осуждать и порицать. Но только после продажи, не раньше.