Продажа квартиры, где вложен мат капитал, без выделения долей. Возможно выделить доли в другом имеющемся жилье? 48 / 4331

08.12.18, 10:11
Vetochka15 писал(а):

08.12.18, 02:59
GreetS писал(а):

08.12.18, 01:55
Vetochka15 писал(а):
Покупатели ипотечники. Возможно ли без выделения долей продать квартиру, а эти доли детям выделить в другом имеющемся жилье.

Только полный дурак купит эту квартиру в таком виде , потому что мат.капитал на ее оплату использован, а доли детям в ней не выделены. А кто купит ее в таком виде (без детских долей) будет как на пороховой бочке сидеть.
В вашей практике нет, чтобы меняли адрес на выделение долей? Росреестр сказал, что такое у них проходило

Кто вам в Росреестре такое сказал? Девушка в МФЦ, Справочной или государственный регистратор?

08.12.18, 10:35
Anonym++ писал(а):

08.12.18, 10:11
Vetochka15 писал(а):

08.12.18, 02:59
GreetS писал(а):

Только полный дурак купит эту квартиру в таком виде , потому что мат.капитал на ее оплату использован, а доли детям в ней не выделены. А кто купит ее в таком виде (без детских долей) будет как на пороховой бочке сидеть.
В вашей практике нет, чтобы меняли адрес на выделение долей? Росреестр сказал, что такое у них проходило
Кто вам в Росреестре такое сказал? Девушка в МФЦ, Справочной или государственный регистратор?

На горячей линии 3 разных консультанта

08.12.18, 10:57
Vetochka15 писал(а):

08.12.18, 10:35
Anonym++ писал(а):

08.12.18, 10:11
Vetochka15 писал(а):

В вашей практике нет, чтобы меняли адрес на выделение долей? Росреестр сказал, что такое у них проходило
Кто вам в Росреестре такое сказал? Девушка в МФЦ, Справочной или государственный регистратор?
На горячей линии 3 разных консультанта

Они могут что угодно сказать и не несут за это никакой ответственности.

Опека заявляет просто и понятно. Мы можем рассмотреть Ваш вопрос, если дети являются собственниками квартиры. Если дети таковыми не являются, мы Вам ничем помочь не можем, поскольку отсутствует мотив, для обращения к нам. И все тут.

08.12.18, 10:57
Vetochka15 писал(а):

08.12.18, 10:35
Anonym++ писал(а):

08.12.18, 10:11
Vetochka15 писал(а):

В вашей практике нет, чтобы меняли адрес на выделение долей? Росреестр сказал, что такое у них проходило
Кто вам в Росреестре такое сказал? Девушка в МФЦ, Справочной или государственный регистратор?
На горячей линии 3 разных консультанта

То, что Росреестр зарегистрирует и у них все пройдет, даже не сомневайтесь. оснований для отказа в регистрации нет: доли не выделены, дети не собственники, разрешения опеки не требуется, Вы приобретаете им еще метры. Конечно, регистрация пройдет. Осталось только найти покупателя, который согласится приобрести эту потенциальную бомбу.

А к Росреестру какие вопросы? Он спокойно зарегистрирует переход права и наделение детей собственностью. Ему-то что?

Опека-то здесь при чём?
Обязательство давалось в ПФ.
Вот с ним и нужно согласовывать замену квартиры в обязательстве.

Только подав такой запрос могу предположить получение формального ответа "законом не предусмотрено".

Возможно в будущем появится такой механизм. Вот тогда и понадобится разрешение опеки, которая будет контролировать, чтобы доля в другом жильё не была хуже.

08.12.18, 01:55
Vetochka15 писал(а):
Ипотечная квартира, вложен мат капитал, ипотека погашена, но доли не выделены. Покупатели ипотечники. Возможно ли без выделения долей продать квартиру, а эти доли детям выделить в другом имеющемся жилье. Нотариусом оформлено обязательство о выделении долей на определённый адрес. С кем согласовывать смену адреса по выделению долей. Росреестру все равно и такую сделку они проведут. Консультацию лично в пфр и опеке сможем получить только в ПН.

1. Да, Росреест зарегистрирует переход права на квартиру в пользу покупателя без выделения долей предварительно детям.
2. Нет, банк такую квартиру не одобрит, запросит справку из ПФ, о том, на какую квартиру пошел мат капитал.
3. Нет, надо найти полного идиота, что бы он согласился купить такую квартиру (или идиота без риэлтора), или идиота со стажером - в итоге, что бы вопрос про мат капитал не поднимался. Но не стоит обманывать людей.
4. Нет механизма позволяющего вернуть мат капитал в ПФ (или я его не знаю, или это исключительно суд, по решению суда).
5. Нет механизма позволяющего заменить в обязательстве одну квартиру другой - попробуйте через суд ))), самое верное решение, как суд присудит, так и будет.

Vetochka15,
не забудьте только покупателю рассказать всё честно

и увидите его сверкающие пятки

Пора в базе Росреестра вести учёт квартир, купленных под мат капитал - подсвечивать их красненьким...

09.12.18, 05:18
БАРСУША писал(а):
Vetochka15,
не забудьте только покупателю рассказать всё честно и увидите его сверкающие пятки
Пора в базе Росреестра вести учёт квартир, купленных под мат капитал - подсвечивать их красненьким...

Не переживайте мы будем выделять доли, просто рассматривали все варианты