Две студии из однушки с двумя санузлами 14 / 283

19.05.20, 02:49
preobr писал(а):
То есть, планировка изначально незаконна? Она от застройщика, и эта квартира не одна такая.

Вы неправильно поняли. Нельзя вытягивать какашкин воздух через вентиляцию кухни. Застройщик такого и не делает.

18.05.20, 22:44
simerios писал(а):

18.05.20, 19:20
preobr писал(а):
В новостройках стали попадаться евродвушки и даже однушки с двумя санузлами. Причём окна и планировка позволяют разделить квартиру на две равноценные части, по 18 - 22 кв. м. каждая. Если купить такую и сделать две студии под аренду, какие могут быть проблемы, и какой дисконт закладывать, по сравнению с полноценной студией?
В этой квартире https://img-forum2.ners.ru/upload/95/95 ... f228a8.jpg
2 стояка вентиляции, канализации и водопроводов, однако использовать кухонный стояк вентиляции для вытягивания воздуха из туалета (предназначенного для спуска фекалий) , запрещено.

Так там 2 санузла по проекту. Они остаются в своем праве (на своих законных местах). Очевидно, что каждый санузел имеет свой воздуховод, в кухне дополнительный воздуховод. То есть санузлы как были с воздуховодами по проекту, так и тянут. Добавится кухонная зона в комнате незаконная. Но воздух с той части будет уходить в примыкающий санузел.
Согласовать нельзя, сделать можно.

19.05.20, 02:54
preobr писал(а):

19.05.20, 00:16
Унесенный ветром писал(а):

18.05.20, 23:54
simerios писал(а):

Официально это не утвердить, тк вытяжные системы должны быть пассивными и работать без электроэнергии в квартире.
Официально утвердить раздел однушки на две студии, вообще сомнительная затея.
Если такая задача стоит, то я бы её оценил как нереальную.
Официального раздела не требуется. Если сдавать покомнатно, по цене, средней между комнатой и студией - как думаете, есть смысл? У буржуев достаточно популярный формат, называется комната en-suite.

Думаю, что кроме дополнительного геморроя от разруливания трений дополнительных жильцов ничего не выиграть от покомнатной сдачи.
Я вчера забыл упомянуть ещё один минус конкретной планировки в свете разделения на две студии.
В маленькой студии вход в санузел получается только со стороны жилой части, что также неправильно по нормам.
Из коридора никак не сделать нормальную дверь.
Имхо, овчинка выделки не стоит, слишком большой геморрой и риск проблем с УК, другими инстанциями и соседями ради прироста дохода на 25%.
Раздел на студии имеет осмысленную экономику хотя бы на двух-трёх комнатной квартире с значительными по площади и раздельными комнатами и большой кухней, на первом или втором этаже (первый нежилой).
Тогда прирост дохода на 40% и более ещё как-то может быть оправдан.
Да и то, до первой серьёзной проверки, потом могут начаться проблемы.
Якобы есть компании, которые в некоторых случаях такой раздел на студии официально проводят в Москве и МО, но всё на уровне слухов, живьём ни разу не видел.

Если есть такое в собственности, то сделать проект (на бумаге) и продать как "будущий арендный бизнес". Какой-нибудь хомяк может и купит