Ваша оценка будущей доходности студии 46 / 823

13.07.20, 15:26
lnv писал(а):
Тогда нечего покупать под аренду.

Почему? Для примера, сейчас висит там одна студия, 5200 б/отд, +600-700 ремонт с мебелью. Пусть условно 6. При сдаче по 33 минус коммуналка получается около 6%, что при текущем раскладе неплохо.
ЗЫ. Хотя за 33 сейчас уже дорого, там однуха сдается 40м за 33. На арендатора надо молиться, чтоб не съехал))

Получаются самые обычные цифры для жилья. Студии на Амурской должны минимум по 45 тысяч приносить, чтобы было что-то около 10%.
А вот с точки зрения купить-перепродать, вполне неплохо получилось бы.

13.07.20, 16:56
Maxim D. писал(а):
А вот с точки зрения купить-перепродать, вполне неплохо получилось бы

Так мы же не знаем, может это и есть цель раскрутки - продать как арендный бизнес))

13.07.20, 16:52
Fila писал(а):
13.07.20, 15:26lnv писал(а):
Тогда нечего покупать под аренду.
Почему? Для примера, сейчас висит там одна студия, 5200 б/отд, +600-700 ремонт с мебелью. Пусть условно 6. При сдаче по 33 минус коммуналка получается около 6%, что при текущем раскладе неплохо.
ЗЫ. Хотя за 33 сейчас уже дорого, там однуха сдается 40м за 33. На арендатора надо молиться, чтоб не съехал))

В том то и дело, конкурентов много... и у меня 5% получилось

13.07.20, 17:00
Fila писал(а):

13.07.20, 16:56
Maxim D. писал(а):
А вот с точки зрения купить-перепродать, вполне неплохо получилось бы
Так мы же не знаем, может это и есть цель раскрутки - продать как арендный бизнес))

Студию-то? Это не арендный бизнес.

13.07.20, 17:01
Maxim D. писал(а):
Студию-то? Это не арендный бизнес.

Из жилого выхлоп по аренде у студии самый большой, с минимумом амортизации, так как живет один чел, а не почтенное семейство в трешке с тремя отпрысками

13.07.20, 17:12
Fila писал(а):

13.07.20, 17:01
Maxim D. писал(а):
Студию-то? Это не арендный бизнес.
Из жилого выхлоп по аренде у студии самый большой, с минимумом амортизации, так как живет один чел, а не почтенное семейство в трешке с тремя отпрысками

Это не отменяет того, что аренда студии - это не арендный бизнес, это вообще не бизнес. Это жильё, которое просто сдали в аренду.

13.07.20, 16:56
Maxim D. писал(а):
А вот с точки зрения купить-перепродать, вполне неплохо получилось бы.

Купить-продать и порекламировать агентские услуги Александра.

13.07.20, 17:12
Fila писал(а):
Из жилого выхлоп по аренде у студии самый большой, с минимумом амортизации, так как живет один чел, а не почтенное семейство в трешке с тремя отпрысками

И частота смены жильцов наибольшая. Сколько раз в год нужно платить агенту за пересдачу студии ?

13.07.20, 17:47
Бирюлевский саранча писал(а):
Сколько раз в год нужно платить агенту за пересдачу студии

Зачем платить агенту, если можно сдать самому?

менее 3 (% годовых от текущ. цены до уплаты НДФЛ, с учетом простоев, ремонтов и оплаты агентам)
2 (9%)
3%
3 (14%)
4%
8 (36%)
5%
3 (14%)
6%
2 (9%)
7%
2 (9%)
8%
1 (5%)
10%

более 10 (% годовых от текущ. цены до уплаты НДФЛ, с учетом простоев, ремонтов и оплаты агенту)
1 (5%)

Ваша оценка будущей доходности студии 46 / 823

Ваша оценка будущей доходности студии в ближайшие годы ?