Margin call в нежилой недвижимости бывает ли? 26 / 512

В конечном итоге маржин кол и все что ниже называется подводной ипотекой
к примеру
2 млн своих
10 млн в ипотеку
квартира стоит 12 млн
проходит время
.............
.............
Вы сплатили 0,5 млн банку основной суммы
2 млн своих
9,5 млн основного долга
/Но квартира стоит 9,5 млн это уже почти маржин колл
........
........
Вы сплачиваете еще 0,5 млн банку от основной суммы
9 млн основного долга
но квартира стоит 7 или 8 млн
что делать?
Вы стали обладателем подводной ипотеки

Ну и в оценочном альбоме при ипотеки как правило прописывают м рыночную стоимость и ликвидационную. А ликвидационная это стоимость объекта за вычетом расходов на его продажу. При выдачи кредита ликвидационная стоимость тоже должна учитываться.

02.12.20, 02:50
Тататьяна писал(а):
eugen,
внешняя ссылка

Как же хорошо в России:
Субстандартных кредитов нет.
Кредитов с плавающей ставкой нет.
Выдача строгая, много отказов не основательным клиентам.
Берут ипотеку не в надежде заработать, а чтобы улучшить жил.условия.

02.12.20, 10:04
eugen писал(а):
Берут ипотеку не в надежде заработать, а чтобы улучшить жил.условия.

Евгену надо почитать не вики, а вот эту статью. Там хорошо описано как формировался ипотечный кризис. Это не было обусловлено резкими изменениями ставки или еще какими то вмешательствами. Это формировалось постепенно. Ставку сначала снижали постепенно и также постепенно повышали когда поняли что политика слишком мягкая. Есть много аналогий с нами, ну исключая может ньюансы связанные с более развитым спекулятивным рынком инструментов. Ну так и грохнутся может у нас не так громко как там, на весь мир))
внешняя ссылка

«Великая американская мечта» о собственном доме основывается на следующих мифах, которые, в период с 1999 по 2006 годы были значительно усилены средствами массовой информации:
- собственное жилье – это инвестиция, а не расходы;
- собственное жилье – это безрисковая инвестиция, поскольку цены на жилье никогда не снижаются;
- чем больше кредита, там лучше, поскольку кредит увеличивает отдачу на вложенный капитал;
- средств семьи всегда будет достаточно на обслуживание ипотечного кредита;
- копить деньги на большой начальный взнос опасно: пока копишь, цены взлетят;
- перепродажа жилья – хорошая инвестиционная стратегия.
*** У нас то же что то подобное формируется

ogogo.guguev

Дубль

02.12.20, 10:04
eugen писал(а):
а чтобы улучшить жил.условия.

Сначала чтобы улучшить, потом чтобы ухудшить, движуха ипотек в природе. А потому что не надо лезть в ипотеку не имея минимум 45% ПВ, ношу надо брать по себе.

02.12.20, 10:45
ogogo.guguev писал(а):
Это не было обусловлено резкими изменениями ставки или еще какими то вмешательствами. Это формировалось постепенно.

И было частью определённой программы. Любое явление всегда можно обосновать какими-либо экономическими процентам. Зачем? Это часть стратегической программы государства монополизации банковского сектора, причём государства Метрополии, их кризис для нас цветочки, у нас будут ягодки мы мало того, что колония, так ещё и по большей части с климатом не пригодным к проживанию.

02.12.20, 10:04
eugen писал(а):
Берут ипотеку не в надежде заработать, а чтобы улучшить жил.условия.

Ой, а кто тут толкает темы про то как взять 10 ипотек и покрывать от сдачи ?

02.12.20, 02:18
eugen писал(а):

02.12.20, 01:46
Сергей Тихоненко писал(а):
В Америке перед 2007-м было так. Недвижка постоянно дорожала. Ипотечнику говорили - дорогой товарищ, у вас есть кредит на машину, мебель, да и просто кредитка. Давайте мы эти долги погасим, а к вашей ипотеке добавим срок выплаты или размер взноса. Проценты меньше, соглашаетесь!
А напомните почему крышка унитаза тогда громко захлопнулась?
Была плавающая ставка по таким ипотекам, а ФРС весомо повысили ставку, что пошли дефолты заемщиков?

Попросту говоря, банкам стало наплевать на качество заемщика. Выданные кредиты упаковывались в облигации и продавались инвесторам из Европы. Инвесторы верили рейтингам ААА и покупали. Наворотили массу производных ценных бумаг, их тоже продавали направо и налево. Главная проблема - плавающая ставка, в первые 2 года она очень низкая, затем резко повышалась. Много таких займов было выдано в 2005-м. Кстати, отдельные граждане и фонды поняли всю опасность 2007-го и сыграли на понижение, в том числе и Майкл Бьюри внешняя ссылка