Явление "навеса" больше не актуально для рынка квартир Москвы? 82 / 2576

Считаю что небольшой навес появится в 22-23 годах в виде квартир находящихся в ипотеке. Пока их доля мала.
На дефицитном рынке продавца навес исключен.
Более того, стоит закладывать вероятность ажиотажа-2021 в конце весны и летом связанного с возможным завершением программы субсидированной ипотеки для новостроек + впереди громкие федеральные выборы в Думу, перед такими выборами всегда идет «задабривание» избирателей в т.ч. и напечатанным рублем. Обязательно активизируют выплату субсидии федеральным гос.служащим, всякие сертификаты для молодых ученых, врачей, учителей. Все эти деньги перед выборами в Думу придут на рынок эконом-класса, которого и без того мало.

17.01.21, 23:52
eugen писал(а):
всякие сертификаты для молодых ученых, врачей, учителей

Не помню такого. 17 лет как ученый, за все время только в какие-то тухлые кооперативы предлагали вступить. Никаких сертификатов.

Не знаю о чем вы говорите. Во всех новостройка по несколько квартир висит всегда. Продают и вывешивают еще.

18.01.21, 01:37
dmarvic писал(а):
Не знаю о чем вы говорите. Во всех новостройка по несколько квартир висит всегда. Продают и вывешивают еще.

Несколько квартир - это не 20-30 шт (что и называют здесь навесом).

dmarvic,
Молодежи дают по программе "Жилище" аж 3,5 млн руб. Не всем, конечно, а при определенных условиях. Люди годами выбивают их

Сейчас начнется нарастание предложения.
В 2020 году многие крупные проекты, очереди в них, или даже отдельные корпуса - не сдались, с переносом на 2021 год.
Через полгода , а возможно раньше уже начнется предложение, а к осени уже будет явно переизбыток новостроек от инвесторов физиков, которые вкладывались в 2015-2018 году. Они то уже давно в хотят выскочить в деньги.
2015 год и ранее уже могут показывать полную стоимость в ДКП.
В аренде предложение с обычных 20-25 тыс.предложений выросло уже до 50-60 тыс. в Москве!

18.01.21, 10:48
Foxcatcher писал(а):
Сейчас начнется нарастание предложения.
В 2020 году многие крупные проекты, очереди в них, или даже отдельные корпуса - не сдались, с переносом на 2021 год.
Через полгода , а возможно раньше уже начнется предложение, а к осени уже будет явно переизбыток новостроек от инвесторов физиков, которые вкладывались в 2015-2018 году. Они то уже давно в хотят выскочить в деньги.
2015 год и ранее уже могут показывать полную стоимость в ДКП.
В аренде предложение с обычных 20-25 тыс.предложений выросло уже до 50-60 тыс. в Москве!

Навеса не будет если те собственники летом увидят ажиотаж. Будут опять держать) Такова природа перестраховщиков.
Все хотят свое - дизайн, мебель, декор. Аренда вошла в кризис за исключением очень добротных квартир в хороших локациях и квартир с новым ремонтом, которые как то могут сравниться со своей квартирой. Доходность аренды упала, много арендаторов уехали со словами «ой, а мы квартиру взяли».

18.01.21, 11:15
eugen писал(а):
Доходность аренды упала, много арендаторов уехали со словами «ой, а мы квартиру взяли».

Сейчас наймодатели пытаются сдать в мертвый сезон свои замызганные квартиры. Не у всех есть желание и возможности сейчас делать ремонт - в пандемию денег убавилось, а перспектив пока нет увеличить стоимость аренды за счёт ремонта. Опять начнутся распродажи арендных квартир на вторичке уже с февраля. Потому что по аренде "мертвый сезон" начинается...
Такая же история с нежилыми помещениями - многие арендаторы съехали в конце года. Сейчас арендодатели ищут новых, а надо уже продавать спешить или резать аренду на 50%, что у многих из них в голове пока не укладывается.
Ищу помещение до 5 млн.на первом этаже в жилом доме с отдельным входом внутри МКАД - предложений всё больше с каждым днём. Уже смотрю и аптеки съезжают даже, хотя год для них золой был, хотя может быть переезжают в освободившиеся больше 100-150м2

18.01.21, 11:46
Foxcatcher писал(а):

18.01.21, 11:15
eugen писал(а):
Доходность аренды упала, много арендаторов уехали со словами «ой, а мы квартиру взяли».
Сейчас наймодатели пытаются сдать в мертвый сезон свои замызганные квартиры. Не у всех есть желание и возможности сейчас делать ремонт - в пандемию денег убавилось, а перспектив пока нет увеличить стоимость аренды за счёт ремонта. Опять начнутся распродажи арендных квартир на вторичке уже с февраля. Потому что по аренде "мертвый сезон" начинается...
Такая же история с нежилыми помещениями - многие арендаторы съехали в конце года. Сейчас арендодатели ищут новых, а надо уже продавать спешить или резать аренду на 50%, что у многих из них в голове пока не укладывается.
Ищу помещение до 5 млн.на первом этаже в жилом доме с отдельным входом внутри МКАД - предложений всё больше с каждым днём. Уже смотрю и аптеки съезжают даже, хотя год для них золой был, хотя может быть переезжают в освободившиеся больше 100-150м2

Это будет очень хорошо, немного разбавит скудность предложения. Но новых домов и ремонтов ждать не стоит, вылезут 9-12 этажки, которым по 50-60 лет, кухни 6-7 метров, ушатанные ремонты, старые заклеенные окна, низенькие потолки, убогие подъезды.

18.01.21, 11:46
Foxcatcher писал(а):
Такая же история с нежилыми помещениями - многие арендаторы съехали в конце года. Сейчас арендодатели ищут новых, а надо уже продавать спешить или резать аренду на 50%, что у многих из них в голове пока не укладывается.

Стоимость владения коммерческой недвижкой в разы выше. Одни налоги невероятны. Поэтому там быстрее действуют ))

А жилой можно практически даром владеть пару лет. Смотря на отсутствие предложений в твоем районе