Как продать в ипотеку с завышением цены 72 / 888

[Павел_К]

К тому что Продавец ничего не подписывает кроме ДКП с реальной стоимостью.

Так данная тема про завышение продажной цены квартиры. В том числе и в ДКП. Обсуждается варианты (которых сейчас все больше становится), когда у покупателя нет денег на первоначальный взнос. Например продается 1 к.кв в Некрасовке за 8 млн.200 тыс. Приходит покупатель с одобренной ипотекой Сбера и говорит, что готов купить, но при условии, что по документам я вашу квартиру за 9 млн. покупаю. Потому что у меня нет денег на первоначальный взнос. Если продавец соглашается, то он должен: 1) написать расписку о том, что он получил от покупателя сумму денег (котрую он в реальности не получал), 2) подписать ДКП с завышенной суммой продажи, хотя денег реально он получит меньше от покупателя (на сумму завышения меньше).

[Александр Тестянов]

К тому что Продавец ничего не подписывает кроме ДКП с реальной стоимостью.

Так данная тема про завышение продажной цены квартиры. В том числе и в ДКП. Обсуждается варианты (которых сейчас все больше становится), когда у покупателя нет денег на первоначальный взнос. Например продается 1 к.кв в Некрасовке за 8 млн.200 тыс. Приходит покупатель с одобренной ипотекой Сбера и говорит, что готов купить, но при условии, что по документам я вашу квартиру за 9 млн. покупаю. Потому что у меня нет денег на первоначальный взнос. Если продавец соглашается, то он должен: 1) написать расписку о том, что он получил от покупателя сумму денег (котрую он в реальности не получал), 2) подписать ДКП с завышенной суммой продажи, хотя денег реально он получит меньше от покупателя (на сумму завышения меньше).

Ну я как бы в курсе о чём тема
1. Можно не писать расписку (зачем Продавцу лишние левые писульки?). Можно сделать соглашение об авансе и Продавцу вовсе не обязательно ставить в нём свой автограф (дальше додумывайте сами).
2. Сбер позволяет ставить реальную стоимость в ДКП при завышении.Так что опять же вовсе не обязательно Продавцу подставляться лишний раз. Сбер отталкивается от оценки в этом случае.
Вообще Сбер идеальный банк для завышения. Вообще для сделок Сбер сейчас однозначный номер один.

[Павел_К]

1. Можно не писать расписку (зачем Продавцу лишние левые писульки?). Можно сделать соглашение об авансе и Продавцу вовсе не обязательно ставить в нём свой автограф (дальше додумывайте сами).

Разве банк не потребует предъявить ему расписку продавца квартиры о получении денег в размере суммы аванса, если покупатель не кладет на счет в банке сумму первоначального взноса? Не понял, как можно сделать соглашение об авансе между продавцом и покупателем квартиры, и при этом данное соглашение не подписывает продавец-собственник квартиры. А кто его тогда со стороны продавца должен подписать, чтобы в нем не было подписи собственника?

[edelweis)))]

Сбер позволяет ставить реальную стоимость в ДКП при завышении.

У покупателя Сбер.
Но я не совсем уверен, что правильно всё понял. Допустим, оценка будет 1100 000. Мы во всех договорах пишем цену продажи 900. ПВ только мат.кап. - 483 000. И заёмщик запрашивает кредит ещё 617 000? И Сбер даст денег?

[Александр Тестянов]

Разве банк не потребует предъявить ему расписку продавца квартиры о получении денег в размере суммы аванса, если покупатель не кладет на счет в банке сумму первоначального взноса?

Нет. Вполне устраивает соглашение об авансе.

[Александр Тестянов]

А кто его тогда со стороны продавца должен подписать, чтобы в нем не было подписи собственника?

Кто угодно, вообще кто угодно. Кому нужно завышение? Вот тот пусть и подписывает!

[Александр Тестянов]

Сбер позволяет ставить реальную стоимость в ДКП при завышении.

У покупателя Сбер.
Но я не совсем уверен, что правильно всё понял. Допустим, оценка будет 1100 000. Мы во всех договорах пишем цену продажи 900. ПВ только мат.кап. - 483 000. И заёмщик запрашивает кредит ещё 617 000? И Сбер даст денег?

Даст. В оценке будет 1100000 в кредитном 617000. В данном случае сбер кредитует исходя из оценки а не ДКП.

[torus85]

А какие могут быть риски для продавца
через полгода после продажи при условии что покупатели продали квартиру в другом городе и закрыли ипотеку и все у них хорошо? Завышалка была приличная - на мульт, то есть вместо 8 в дкп 9, ну и ясно дело встречные расписки, банк втб

[Александр Тестянов]

А какие могут быть риски для продавца
через полгода после продажи при условии что покупатели продали квартиру в другом городе и закрыли ипотеку и все у них хорошо? Завышалка была приличная - на мульт, то есть вместо 8 в дкп 9, ну и ясно дело встречные расписки, банк втб

Риски будут только в случае признания Вашей сделки недействительной. Суд обяжет вернуть по ДКП , расписки скорей всего отправит в топку.

[Александр Тестянов]

банк втб

С ВТБ без расписки никак.