Шелепихинская наб, д18, 5эт. Помогите оценить трешку 32 / 730

02.12.24, 22:06
crollser27 писал(а):
хотим продать нашу квартиру по адресу Москва, Шелепихинская наб, д 18, 5 эт. Всего в доме 9 этажей.
Трешка, одна из комнат проходная, косметический ремонт, можно заехать и жить. Без перепланировок.
Общая площадь 56 м2, кухня 5,6 м2, лоджия 2 м2...
Вид из окон на Москва-реку...
Собственник 1. Свободная продажа. В 2006г приватизация.

Этим летом в вашем доме была продана двушка 46 м2 за 15.4 млн:
внешняя ссылка
Это была ипотечная сделка Сбера (информация есть на Домклике).

77:01:0004045:35**
город Москва, набережная Шелепихинская, дом 18, квартира 1**
Площадь, кв.м 46 Этаж 4
Собственность
№ 77:01:0004045:35**-77/072/2024-2 от 10.06.2024
Ипотека в силу закона
№ 77:01:0004045:35**-77/072/2024-3 от 10.06.2024

Квартира продавалась как альтернатива, окна выходят во двор.

04.12.24, 09:48
Илья Трунилов писал(а):

02.12.24, 22:06
crollser27 писал(а):
хотим продать нашу квартиру по адресу Москва, Шелепихинская наб, д 18, 5 эт. Всего в доме 9 этажей.
Трешка, одна из комнат проходная, косметический ремонт, можно заехать и жить. Без перепланировок.
Общая площадь 56 м2, кухня 5,6 м2, лоджия 2 м2...
Вид из окон на Москва-реку...
Собственник 1. Свободная продажа. В 2006г приватизация.
Этим летом в вашем доме была продана двушка 46 квм
Квартира продавалась как альтернатива, окна выходят во двор.

Фотографии с мочалками продолжают доставлять.
Как вы думаете, коллега, при других фотографиях были бы шансы продать на 500-1000 тыс дороже?

02.12.24, 22:06
crollser27 писал(а):
Помогите, пожалуйста, оценить адекватную вилку стоимости, за которую соглашаться на продажу

Совсем недавно в вашем доме была продана трешка под ремонт на 7-м этаже.
Последняя цена в рекламе была 20.5 млн:
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Здесь больше фотографий:
внешняя ссылка
В рекламном объявлении продавец не скрывал номер квартиры, поэтому даю информацию из Росреестра открытым текстом:

77:01:0004045:3453
город Москва, набережная Шелепихинская, дом 18, квартира 134
Площадь, кв.м 57 Этаж 7
Общая долевая собственность
№ 77:01:0004045:3453-77/072/2024-5 от 27.11.2024
Общая долевая собственность
№ 77:01:0004045:3453-77/072/2024-6 от 27.11.2024
Общая долевая собственность
№ 77:01:0004045:3453-77/072/2024-7 от 27.11.2024

При желании вы можете посетить ваших новых соседей и узнать точную сумму сделки.
Я полагаю, что выставлять вашу квартиру в рекламу нужно с 20.5 млн рублей.

Получается, запрашивали 360 000 за квм, почему-то указывают 57 квм, а не 56, как ТС
Думаете, без торга ушла, или всетки к 350 000 за квм придем?

04.12.24, 10:20
Юлия Битузе писал(а):
Получается, запрашивали 360 000 за квм, почему-то указывают 57 квм, а не 56, как ТС
Думаете, без торга ушла, или всетки к 350 000 за квм придем?

Предполагаю, что продали ровно за 20.
ТС (или его родственники) прожил в этом доме больше 20 лет. Ему не составит большого труда узнать точную сумму сделки у соседей.
ТС дал приблизительный метраж. В этом доме на 5-м этаже есть пять трешек площадью от 56.2 до 57.1 м2

04.12.24, 10:13
Илья Трунилов писал(а):

02.12.24, 22:06
crollser27 писал(а):
Помогите, пожалуйста, оценить адекватную вилку стоимости, за которую соглашаться на продажу
Совсем недавно в вашем доме была продана трешка под ремонт на 7-м этаже.
Последняя цена в рекламе была 20.5 млн:
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Здесь больше фотографий:
внешняя ссылка
В рекламном объявлении продавец не скрывал номер квартиры, поэтому даю информацию из Росреестра открытым текстом:
77:01:0004045:3453
город Москва, набережная Шелепихинская, дом 18, квартира 134
Площадь, кв.м 57 Этаж 7
Общая долевая собственность
№ 77:01:0004045:3453-77/072/2024-5 от 27.11.2024
Общая долевая собственность
№ 77:01:0004045:3453-77/072/2024-6 от 27.11.2024
Общая долевая собственность
№ 77:01:0004045:3453-77/072/2024-7 от 27.11.2024
При желании вы можете посетить ваших новых соседей и узнать точную сумму сделки.
Я полагаю, что выставлять вашу квартиру в рекламу нужно с 20.5 млн рублей.

Илья, здравствуйте! Спасибо большое за такой подробный ответ! Можно ли Вас попросить посмотреть фотографии, чтобы оценить состояние квартиры и сказать ещё раз своё мнение по поводу адекватной цены продажи квартиры. Я поняла, что выставлять с 20,5 млн надо. А учитывая состояние квартиры надо эту сумму корректировать в большую или меньшую сторону?

внешняя ссылка

06.12.24, 12:50
crollser27 писал(а):
Я поняла, что выставлять с 20,5 млн надо. А учитывая состояние квартиры надо эту сумму корректировать в большую или меньшую сторону?

Ваша квартира выглядит лучше, чем та, что была продана на 7-м этаже. Но это не даст возможности продать ее дороже 20.5 млн. Уверен, что ваш агент в скором времени заведет разговор о снижении цены)
В начале темы вы сказали, что у вас приватизация 2006 года. Обращаю ваше внимание, что последний переход права по вашей квартире датирован 2016 годом.

04.12.24, 09:48
Илья Трунилов писал(а):

02.12.24, 22:06
crollser27 писал(а):
хотим продать нашу квартиру по адресу Москва, Шелепихинская наб, д 18, 5 эт. Всего в доме 9 этажей.
Трешка, одна из комнат проходная, косметический ремонт, можно заехать и жить. Без перепланировок.
Общая площадь 56 м2, кухня 5,6 м2, лоджия 2 м2...
Вид из окон на Москва-реку...
Собственник 1. Свободная продажа. В 2006г приватизация.
Этим летом в вашем доме была продана двушка 46 м2 за 15.4 млн:
внешняя ссылка
Это была ипотечная сделка Сбера (информация есть на Домклике).
77:01:0004045:35**
город Москва, набережная Шелепихинская, дом 18, квартира 1**
Площадь, кв.м 46 Этаж 4
Собственность
№ 77:01:0004045:35**-77/072/2024-2 от 10.06.2024
Ипотека в силу закона
№ 77:01:0004045:35**-77/072/2024-3 от 10.06.2024
Квартира продавалась как альтернатива, окна выходят во двор.

Сейчас ее уже за эти деньги не продать, полгода назад и сейчас - совершенно другой рынок.

crollser27,
Вы рассказали своему риэлтору про квартиру 134? Как он отреагировал? Поговорил с новыми жильцами? Было бы полезно узнать точную сумму той сделки.

06.12.24, 15:59
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Сейчас ее уже за эти деньги не продать, полгода назад и сейчас - совершенно другой рынок.

Польза от этой квартиры в том, что мы знаем точную сумму в ДКП. Опытный агент в состоянии сделать необходимую коррекцию.
Другая квартира (как раз трешка) продана совсем недавно. Узнать точную сумму по этой сделке хорошему риэлтору не составит труда.