Пытаются прилепить альтернативу к моей свободной продаже 134 / 1367

09.02.25, 11:13
Людмила Воронина писал(а):
Он написал про Этажи.

Это многое обьясняет.

Да и " альтернатива" как таковая - это вряд ли
Предполагаю , просто хотят " застолбить" покупаемую.
Но вышла незадача )
Попался " пугливый продавец"
Надеялся на покупателя " просто с деньгами" , а тут Этажи со своим межрегионалом

09.02.25, 10:52
dimorkser писал(а):
При помощи риэлтора продаю квартиру. Как только дело дошло до внесения задатка, за покупателем появилась ранее скрытая альтернативная цепочка, ради которой риэлтор покупателя прямо на подписании предложил вместо заранее согласованных новые договоры задатка и основной ДКП. . Сделано много мелких изменений, но главное - получение мной денег в случае успешной регистрации перехода права собственности трех квартир, одна из которых моя. ДКП на две другие другие квартиры представлены не были, участники тех сделок нам неизвестны.

По сути, риэлтор покупателя короткое время обманывал нас, обещая покупку за свободные деньги. На подписании вежливо отказали покупателю "до пересогласования условий и текстов". Кандидат в покупатели моей квартиры оказался новичком в купле-продаже и был шокирован отказом, тк нанятый им риэлтор убедил, что всё согласовано и проблем не будет.

Позиция моего риэлтора нейтрально-взвешенная, но предлагает принять окончательное решение на мое усмотрение, а сам особой ценности в таком покупателе не усматривает.
По его мнению, если за покупателем стоит цепочка, участники которой не хотят платить деньги по переходу права на мою квартиру, то это порождает дополнительные риски, в том числе затяжных судов между неизвестными нам участниками, которые надо учитывать в цене и прочих условиях сделки. Например, в обеспечительном платеже на случай обнуления срока владения квартирой при отмене сделки и др..

С другой стороны, сейчас до сих пор рынок покупателя ...

Я не поняла, почему вам задаток дают и заставляют присесть на твердый пред.договор при том, что вы не должны отвечать за хрупкость верхней конструкции.Это явный перекос в договорных отношениях в сторону сильного покупателя супротив слабого продавца.
Я не знаю опыта и статуса вашего риэлтора, но я бы на это не пошла.Если ко мне приходят покупать квартиру моего продавца, я принимаю исключительно обеспечительный платеж, который невозвратен при любых причинах невыхода покупателя на сделку.Это знает вся Москва и даже мои подруги- директора других АН с этим смирились.
Вот именно, рынок покупателя, и снять квартиру с продажи на срок Преддоговора, и потом получить от Покупателя блеянье, что его не купили , не дали кредит, не нашли обещанную сумау третьи лица да и просто передумал, нашел лучше, и упустить потенциального реального покупателя- это преступление по отношению к доверившемуся мне Продавцу

09.02.25, 11:11
dimorkser писал(а):
Он оценивает этого покупателя с мутным агентом как "мудовое рыдание", но на встрече был корректен и не выражал явного недовольства в адрес этажей.

Мудовые страдания скорее всего

Этажи???
Уходите и забудьте. Это эксперимент с потерей времени и нервов.

09.02.25, 10:52
dimorkser писал(а):
При помощи риэлтора продаю квартиру. Как только дело дошло до внесения задатка, за покупателем появилась ранее скрытая альтернативная цепочка

Предложите разбить сделку
Пусть идут к нотариусу, вы, там же подпишете с покупателем дкп без неприемлемых для вас условий и подадите на регистрацию на следующий день
Не благодарите)))

09.02.25, 11:17
Юлия Битузе писал(а):
Я не поняла, почему вам задаток дают и заставляют присесть на твердый пред.договор при том, что вы не должны отвечать за хрупкость верхней конструкции.Это явный перекос в договорных отношениях в сторону сильного покупателя супротив слабого продавца.

Задаток потому, что не беру авансы. Путь будет микроскопичекий, но задаток в обеспечение заранее согласованного ДКП.
Насчет конструкции надстройки - она к тому же еще и непрозрачная, т.к. мы не знаем подробностей о других запланированных сделках. Риэлтор оценивает своего контрагента как третий сорт. Кстати, при попытке сфотографировать нами новый предложенный вариант договора, риэлтор с той стороны хотел замазать кадастровые номера второй и третьей квартир.

dimorkser,
Как давно вы продаете квартиру, сколько приходило покупателей?
Цена ваша , как вы считаете - дорого или дёшево продаете, торг был ?

09.02.25, 11:08
Ирина Сорокина писал(а):
Недавно я вносила аванс и оказалась почти в подобной ситуации- два дня согласовывали условия авансового соглашения, а на встрече у контрагента был совсем другой договор и альтернатива боковая появилась и в альтернативе нижней не одна, а две квартиры.
Вежливо попрощались, напомнив что готовы вернуться к уже согласованному договору. Если сюрпризы на авансе, то они могут быть где угодно. Элементарно неэтично такое поведение.
Но! Мы были покупатели и сейчас наш рынок. Вам надо подумать. Это работа риэлтора, конечно. В целом надо соглашаться, но под очень выгодными для вас условиями. Я бы подняла цену. Раз. Сделала минимальные проверки по всем квартирам цепи. Два. Обозначила жесткие условия расчетов, которые удобны только мне как получателю. Три.

Информацию по другим сделкам контрагент не предоставляет.
Мне удобно получить деньги по переходу права на мою квартиру, а высчитывать риски и взвинчивать из-за них цену, доказывать ее правильность покупателю - очень трудозатратно для риэлтора, и я его понимаю, тем более что больших задатков, авансов и обеспечительных платежей не ожидается.
Насчитать за счет рисков двойную цену продажи будет пустой тратой времени.

09.02.25, 11:32
Cвятoслав Tеплов писал(а):
dimorkser, Как давно вы продаете квартиру, сколько приходило покупателей? Цена ваша , как вы считаете - дорого или дёшево продаете, торг был ?

Месяц. Цена около средней, была попытка торга с выеданием плеши, н бех конкретных условий в виде договора от покупателя, агент на такое не ведется.

09.02.25, 11:22
Станиславович писал(а):

09.02.25, 10:52
dimorkser писал(а):
При помощи риэлтора продаю квартиру. Как только дело дошло до внесения задатка, за покупателем появилась ранее скрытая альтернативная цепочка
Предложите разбить сделку Пусть идут к нотариусу, вы, там же подпишете с покупателем дкп без неприемлемых для вас условий и подадите на регистрацию на следующий день Не благодарите)))

Изначально она и планировалась как изолированная без альтернатив, и агент покупателя подтверждал это .