Оцените пожалуйста потенциал падения цены квартиры в Красково. 128 / 3268

27.11.22, 04:00
Роман Харитонов писал(а):
Я, как раз, очень люблю залоговые квартиры - низ рынка, возможность хорошего торга, время не тянут (для них реально время = деньги).
Поэтому что и как делается знаю на практике.
Но... если предлагают схему, при которой возможен кидок и надо верить на слово, посылаю таких предлагателей литературным словом.
Вы вот готовы дать совершенно незнакомому человеку 8 млн рублей под честное слов, ну и бумажку он подпишет, с которой, в случае чего, пойдете на ТРИ буквы - в суд, то есть?
Моя задача максимально быстро и без проблемно купить квартиру, а не вляпать своего клиента в 1-2 года судебных разбирательств.

Роман Харитонов, ирина сорокина уверяет, что посылает мимо скидок

26.11.22, 13:26
Ирина Сорокина писал(а):
Никогда не даю скидку при продаже залоговой квартиры. Никогда. И всегда продаю по рыночной цене такую квартиру.

26.07.22, 16:24
Карпушкина Вероника писал(а):

26.07.22, 15:40
ddcumming писал(а):
Ипотека возможна при наличии первого взноса от 40% !
Порядок совершения сделки:
Это не правильные "пчелы". И схема не рабочая.И тема Банка не раскрыта.

26.07.22, 15:56
Людмила Воронина писал(а):
с такой высоко.рисковой для покупателя схемой...Дураков нет. Хоть "падайте" , хоть не падайте. В цене. (умник)

26.07.22, 15:40
ddcumming писал(а):
Порядок совершения сделки:
1. Заключение договора и оплата 40% стоимости
2. Снятие обременения с недвижимости
3. Внесение на аккредитив либо перечисление оставшейся суммы
4. Регистрация перехода права собственности
Кадастровый номер квартиры: 50:22:0060704:4164

26.07.22, 19:43
Роман Харитонов писал(а):
Однозначно НЕ рабочая!
Давайте на секундочку забудем про квартиру и представим, что один человек АБСОЛЮТНО ЧУЖОМУ человеку даёт деньги в долг под договор. Сколько людей решат это сделать? Правильный ответ НИСКОЛЬКО!

Прочитал тему от ddcumming.
Чудаков, желающих купить по опасной схеме, становится всё меньше, а продавцов сомнительного товара все больше. Квартира, которая интересовала автора темы, пошла в разнос и продается уже несколькими агентствами

внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Про экзотическую оплату

пишут только в одном объявлении

право собственности получено. Кадастровый номер квартиры: 50:22:0060704:4164
Квартира находится в ипотеке. При приобретении необходима предоплата в размере 4 млн руб. для снятия обременения.

,

31.12.22, 07:48
Porpeller писал(а):
Прочитал тему от ddcumming.
Чудаков, желающих купить по опасной схеме, становится всё меньше, а продавцов сомнительного товара все больше. Квартира, которая интересовала автора темы, пошла в разнос и продается уже несколькими агентствами

внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка ... 2338484359

Про экзотическую оплату пишут только в одном объявлении

право собственности получено. Кадастровый номер квартиры: 50:22:0060704:4164
Квартира находится в ипотеке. При приобретении необходима предоплата в размере 4 млн руб. для снятия обременения.

Схема могла бы сработать с ипотечником того же банка, но %% ипотечные условия на вторичное жильё и цена неинтересные.

26.07.22, 15:59
Людмила Воронина писал(а):
Квартиру эту сможет купить либо человек с наличными (их нет сейчас по тем локациям) , либо ипотечник именно того банка , где залог.
Без вариантов. Почти .
Называется : Продажа из-под залога банка.
Третий вариант .
Преддоговор , АПП , все выписались , квартиру сдали по АПП покупателю. Потом - все остальные действия..

А я прежде всего обратил внимание на настоящее (историческое) название этого карьера, на который открывается вид…

01.01.23, 18:23
funfunych писал(а):
А я прежде всего обратил внимание на настоящее (историческое) название этого карьера, на который открывается вид…

Кладбищенский карьер примыкает к Малаховскому еврейскому кладбищу, эта часть кладбища очень старая, и новых захоронений почти нет.

28.07.22, 08:31
Илья Трунилов писал(а):
В их базе большое количество квартир из этой части МО, поэтому они могут делать револьверные продажи: показывать покупателям сразу по пять-шесть аналогичных квартир. Такие "супермаркеты недвижимости" хорошо знают местные цены, они быстро продают объекты по нормальной рыночной цене.

Описанная Вами технология интересная, но чудиков на такой способ оплаты нет. Поэтому добавил карусельные продажи в коллекцию " о разбитых мечтах" viewtopic.php?p=2889931#p2889931

26.07.22, 15:40
ddcumming писал(а):
Квартира приобреталась в ипотеку и находится под обременением банка, в связи с чем необходима предоплата 40% стоимости квартиры ! Ипотека возможна при наличии первого взноса от 40% !

Постепенно другие банки повторят действия Сбера и продажа этой квартиры сведется к переоформлению ипотеки на покупателя, возможно с измененными условиями

22.01.23, 12:30
ogogo.guguev писал(а):
Сбербанк на следующей неделе запускает новый продукт - перевод на покупателя ипотеки продавца.

Пока не все контуры программы известны, в частности, я не понимаю можно ли будет увеличить/уменьшить сумму кредита или перевод происходит "как есть". Но в любом случае для текущего рынка - это бомба.

Цена вроде как 1% от суммы кредита, но не более 30 тысяч. Достаточно лояльно, учитывая, что в этом году на рынке будут залоговые квартиры с кредитами в районе 8% годовых.
внешняя ссылка

28.07.22, 09:33
Ирина Сорокина писал(а):
Вопрос о рисках остался открытым.
Уважаемые продавцы залоговых квартир! Подумайте сами: почему при цене 10 млн руб за объект и кредитном долге 5 млн руб /цифры условные/ риск у покупателя есть, но уже при цене 7-8 млн руб при тех же 5 млн руб кредитного долга этот риск для покупателя исчезает?
Ответ очевидный: никакого такого риска изначально не было. Было есть и будет желание купить с огромной скидкой ваш объект и неумение, отсутствие компетенций риэлтора продавать и покупать такие обьекты.

Вот один из нескольких рисков покупателя:

01.02.23, 18:47
Ирина Сорокина писал(а):
Продавец на низкую цену привлек покупателя. Его деньгами погасил кредит. Но продавать квартиру отказался.
Меня пригласил на продажу по рыночной цене. Мы почти подписали договор, но я предварительно всегда ищу квартиру в прошлых продажах или в рекламе. Нашла быстро.
Задала вопросы. Никто ответы и не скрывал.
Я, естественно, отказалась продавать.
Но квартира была продана другим риэлтором, оспаривать сделку никто не стал, деньги первому покупателю, конечно, вернули.
Почти хэппи-энд.

26.07.22, 15:40
ddcumming писал(а):
Квартира приобреталась в ипотеку и находится под обременением банка, в связи с чем необходима предоплата 40% стоимости квартиры ! Ипотека возможна при наличии первого взноса от 40% !
Порядок совершения сделки:
1. Заключение договора и оплата 40% стоимости
2. Снятие обременения с недвижимости
3. Внесение на аккредитив либо перечисление оставшейся суммы
4. Регистрация перехода права собственности
Кадастровый номер квартиры: 50:22:0060704:4164

Причина, по которой слона не продать:

Семья из Новокузнецка договорилась с жительницей Новосибирска о покупке у нее двухкомнатной студии. Сделка должна была состоять из двух этапов: погашение ипотеки и дальнейший переход права собственности с доплатой в 1,6 миллиона рублей продавцу. Покупатели погасили ипотеку и успели переехать, но потом их вежливо попросили покинуть квартиру, а после отказа последовал иск в суд. Решение вынесли в пользу продавца, и теперь семья должна покинуть квартиру, в которую они уже вложили порядка 3 миллионов рублей. Но идти им некуда, студия — это единственное жилье для них и их детей. В ситуации разбирался журналист НГС Виктор Бобровников.
«Идти нам больше некуда!»

Осенью 2020 супруги Ирина и Дмитрий Брит с двумя детьми решили переехать в Новосибирск из Новокузнецка. На популярном сайте недвижимости нашли подходящий вариант — двухкомнатную студию на Аникина, 16.

— Объявление было размещено агентством недвижимости «Этажи». Квартира находилась в ипотеке, но собственник был готов ее уступить на определенных условиях, которые нам подходили, — рассказала НГС Ирина Брит.

14 ноября 2020 года Брит заключили с продавцом Ксенией Шевцовой предварительный договор, по условиям которого покупатели дают 50 тысяч рублей продавцу в качестве задатка, гасят остаток ипотеки в 2,45 миллиона рублей, а еще 1,65 миллиона доплачивают после перехода права собственности на жилье. В договоре общая цена недвижимости была обозначена 4,15 миллиона рублей, и изменению по желанию одной из сторон она не подлежала.

— Мы свои обязательства по предварительному договору исполнили, отдав 2,5 миллиона рублей. Заехали в квартиру, нас прописали. Мы приступили к ремонту. Шевцова должна была урегулировать вопросы с опекой, так как сама брала ипотеку с маткапиталом. После этого мы уже должны были регистрировать право собственности и отдавать остаток суммы продавцу, — объяснила Ирина Брит.

внешняя ссылка

07.05.23, 09:07
Александр Тестянов писал(а):
Здесь же Этажам удалось найти ССРа-дурочка ,который согласился погасить залог по преддоговору при этом не имея контроля над исполнением прав несовершеннолетних.