Объясню, почему в Москве такие дикие цены на недвижимость. 252 / 27318

В любом случае все упирается в роль государства - применить рычаги налогообложения, ввести ограничения и так далее. Но государство преследует цели определенных кругов, иначе давно уже надавало бы по кепке ))). Ведь у нас выполняемость социальных программ и предвыборных обещаний никак не влияет на исход последующих выборов. Чиновники это понимают и псевдопреемственность власти для них - дополнительный фактор ничего для народа не делать. Нет конкуренции - ни внутрипартийной, не внешней - нет и развития.
С другой стороны - стабильность в стране подталкивает средний класс и выше к пересмотру взглядов на качество жизни - и их развивающиеся интересы будут постепенно выводить их из московского рынка недвижимости. Каков будет баланс - соотношение интересов играющих на повышение и не понижение - посмотрим. Но в перспективе - цены неизбежно упадут на эконом-жилье в 2-3 раза, прийдя в соотвествие с качеством.

Евгений Еременко писал(а):
.. Цены пойдут на нет с выводом инвестиционных квартир - когда держать деньги в них станет не выгодно. Поэтому вопрос к аналитикам - как создать такую ситуацию или прогноз - когда. Думается, что с развитием уровня интеллекта инвесторов они будут выходить на новые рынки и выводить туда деньги...

всё, ситуация создана.
- доходность от сдачи в аренду 4-5% годовых
- квартира обходится домохозяйству (специалистов, около 80-100 тыс. в мес на семью) больше 10 годовых зарплат, что очень много по мировым меркам. В UK с ее ценами такое же жилье - 3-5 лет доходов.
- навис вал инвестиционного жилья за период ажиотажного роста, которое постепенно сливается конечным потребителям, новые спекулянты практически отсутствуют как класс. Сюда же прибавим все соц. жилье, которое после приватизации выйдет на вторичку или на рынок аренды, частично.
- абсолютные цены сравнялись с ценами развитых стран Европы, цены в Мск с ценами в евр.столицах
и т.д.

ждем только окончания реализации платежеспособного спроса, чтобы все желающие и могущие купить затоварились, в т.ч. с помощью ипотеки на 15-20 лет, это по разным оценкам от 2 до 6 месяцев. И всё, доходность вложений в бетон станет чуть выше банковского депозита, в лучшем случае, а то и полная остановка на несколько лет, пока инфляция не сделает жилье более доступным для следующего поколения покупателей. Тогда даже самые упертые инвесторы, которые сейчас мамой клянутся что не сбросят квартиру, а будут ее сдавать, после остановки цен будут терпеть реальные убытки.
А ежели будут сдавать - тоже неплохо, на рынке аренды прибавиться вариантов и кто-то будет отказываться от покупки по этим ценам с пользу аренды.

Евгений Еременко писал(а):
Меня более радует мысль, что люди начнут покупать зарубежку, чем идея о сокращении ипотеки.

И тогда наверняка им придет в голову мысль сравнить проценты по ипотеке в РФ и за рубежом. Желание сократить ипотечный % банков до среднемирового появится у всех.
Выберут банк с филлиалами по всему Миру, подтверждают доходы в филлиале по месту работы и проживания, а приобретают недвижимость в стране и городе, в котором есть филлиал этого банка. Сейчас ведь уже существует у многих страждущих купить первую недвижимость в Москве именно такая проблема.
Проблема 3 сосны ипотечного покупателя недвижимости в РФ.
- зарегистрирован(прописан) за пределами Московской области.
- юридический адрес места работы Москва, Московская область.
- у ипотечного банка нет филлиала в обоих местах деятельности такого ипотечного клиента.

В итоге эти потенциальные покупатели вынуждены снимать.

Александр Дидусенко: Я понимаю Чубайса и Коха. Они хотели приватизацией выбить экономическую основу из под коммунистов. У них это получилось, если не учитывать того, что вместе с большевиками в сортир слили и всех остальных.

Слабо мне верится в "романтизьм" антикоммунистических устремлений сих субчиков. 90-е годы - это даже не "грабь награбленное", а - "кручу-верчу - обмануть вас хочу". Было четкое ощущение 1918 года и подломанного склада со спиртом...кто - пьет тут же до зеленых человечков, кто - тащит канистры домой, кто - продает тут же в разлив на соседней улице...

И сейчас, когда у Анатоль Борисыча около пятиметрового забора, за которым орет павлин дурным голосом на весь поселок (задолбал зараза!

), стоят еще халупки полуразрушенные - я тоже соглашусь с Александром Дидусенко: налог необходим. Причем - прогрессивный (в разумных пределах). Имеющий гектар и поместье на оном - плати больше с кв.м земли, превышающей 20 соток, чем имеющий только 20 соток.

Евгений Еременко писал(а): Меня более радует мысль, что люди начнут покупать зарубежку, чем идея о сокращении ипотеки.

Меня - тоже.

NeoRealty писал(а):
И сейчас, когда у Анатоль Борисыча около пятиметрового забора, за которым орет павлин дурным голосом на весь поселок (задолбал зараза! ),

Поздравляю с приличными соседями.

А павлину павлиниха нужна. Вот он и орет.

ВВЬ писал(а):
Проблема 3 сосны ипотечного покупателя недвижимости в РФ.
- зарегистрирован(прописан) за пределами Московской области.
- юридический адрес места работы Москва, Московская область.
- у ипотечного банка нет филлиала в обоих местах деятельности такого ипотечного клиента.

Это - давно уже не проблемы:
Прописка - хоть за границей: есть такие банки, а уж если гражданин РФ - то хоть во Владивостоке прописан - в Москве и Подмосковье кредит получит легко;

Юр адрес места работы?
А здесь то в чем проблема?

У ипотечного банка нет филиала?
Если доходы у заемщика белые - то, лишь бы в регионе нахождения имущества, передаваемого в залог, был бы филиал. Туда и топаем.
Таким образом, единственная проблемка - это когда у заемщика "серые" доходы, а у банка в регионе, где находится место работы заемщика - нет филиала. Но опять же, и эта проблема не для всех, потому как, есть "ломбардные кредиты". Да, по ломбардным кредитам выдается до 65% от стоимости закладываемого имущества. Но тем, у кого 35% на первый взнос имеется - и отсутствие филиала банка там, где работает заемщик, вкупе с серыми доходами заемщика - не проблема.

Про зарубеж: чего там делать? Там и своих безработных хватает.
К тому же, нашим согражданам да-а-леко не во всякой стране кредит выдадут... Ну а уж первый взнос 20%, а то и все 30% - это как само собой разумеещееся.

И потом, по процентным ставкам: у нас журналисты любят сравнивать ставки... Наши фиксированные с ИХ плавающими. А тут уж если сравнивать - так одинаковые.
В Москве, например, заемщику с белыми доходами вполне реально получить кредит по плавающей ставке 7,31% годовых в долларах США. (Ставка на сегодняшний день)

Fast++ писал(а):
Евгений Еременко писал(а):
ждем только окончания реализации платежеспособного спроса, чтобы все желающие и могущие купить затоварились, в т.ч. с помощью ипотеки на 15-20 лет, это по разным оценкам от 2 до 6 месяцев. И всё, доходность вложений в бетон станет чуть выше банковского депозита, в лучшем случае, а то и полная остановка на несколько лет, пока инфляция не сделает жилье более доступным для следующего поколения покупателей. Тогда даже самые упертые инвесторы, которые сейчас мамой клянутся что не сбросят квартиру, а будут ее сдавать, после остановки цен будут терпеть реальные убытки.
А ежели будут сдавать - тоже неплохо, на рынке аренды прибавиться вариантов и кто-то будет отказываться от покупки по этим ценам с пользу аренды.

Здесь ещё нужно учитывать вот такие цифры ""...прирост кредитов нефинансовым организациям за первые четыре месяца этого года составил 14,2%. В годовом исчислении это рост примерно на 50%". Вполне может случиться, что цены начнут падать только после того, как снизится объём выдаваемых кредитов.

Дмитрий, дали бы вы в подписи сцылки на один из своих сайтов.
Народу бы понятно сразу стало, что вы специализируетесь на работе с банками в недвижимости.

Дмитрий Овсянников писал(а):
ВВЬ писал(а):
Проблема 3 сосны ипотечного покупателя недвижимости в РФ.
- зарегистрирован(прописан) за пределами Московской области.
- юридический адрес места работы Москва, Московская область.
- у ипотечного банка нет филлиала в обоих местах деятельности такого ипотечного клиента.

Это - давно уже не проблемы:
Прописка - хоть за границей: есть такие банки, а уж если гражданин РФ - то хоть во Владивостоке прописан - в Москве и Подмосковье кредит получит легко;

Юр адрес места работы?
А здесь то в чем проблема?

У ипотечного банка нет филиала?

Проблема существует. Особенно когда подаешь реальную заявку в банк, а не пишешь об этом в изданиях со слов банковских служащих.
В итоге в лучшем случае находится один банк с самыми высоким % за ипотечный кредит. А в основном и ненайдешь.

humble писал(а):
Здесь ещё нужно учитывать вот такие цифры ""...прирост кредитов нефинансовым организациям за первые четыре месяца этого года составил 14,2%. В годовом исчислении это рост примерно на 50%". Вполне может случиться, что цены начнут падать только после того, как снизится объём выдаваемых кредитов.

согласен, хорошо бы еще учитывать агрегаты по ден.массе и т.д. и т.п.
но имхо это уже не принципиально
рост цен серьезно замедляется даже на малых объемах,
чем больше надуют финансами и дольше будут держать этот рынок - тем веселее будет потом
особенно, когда пойдут объемы