Оцените пожалуйста потенциал падения цены квартиры в Красково. 128 / 3268

26.11.22, 13:26
Ирина Сорокина писал(а):
Никогда не даю скидку при продаже залоговой квартиры. Никогда. И всегда продаю по рыночной цене такую квартиру.

По рыночной без учета обременения можно наивному покупателю, но таких становится всё меньше, жизнь сильно бьёт их viewtopic.php?p=2947504#p2947504

07.05.23, 18:18
Trinisium писал(а):

26.11.22, 13:26
Ирина Сорокина писал(а):
Никогда не даю скидку при продаже залоговой квартиры. Никогда. И всегда продаю по рыночной цене такую квартиру.
По рыночной без учета обременения можно наивному покупателю, но таких становится всё меньше, жизнь сильно бьёт их viewtopic.php?p=2947504#p2947504

А в чем разница - потерять 2.5 млн руб при рыночной цене или при демпинговой? Если решили поступить недобросовестно, как раз в этом случае и цена будет ниже рынка. Это же элементарно. Цена залоговой квартиры должна быть в рынке. Иначе все будет так, как вы выше привели.

07.05.23, 20:55
Ирина Сорокина писал(а):
А в чем разница - потерять 2.5 млн руб при рыночной цене или при демпинговой? Если решили поступить недобросовестно, как раз в этом случае и цена будет ниже рынка. Это же элементарно. Цена залоговой квартиры должна быть в рынке. Иначе все будет так, как вы выше привели.

Продавец в любом случае имеет законный способ не выполнять договор, он может просто хотеть избавиться от банковской ипотеки. Должник в виде продавца гарантирован, а остальное нет.

01.02.23, 18:40
Ирина Сорокина писал(а):
01.02.23, 18:34
Constantinus писал(а):
01.02.23, 18:27
Pavelmsk писал(а):
безумству храбрых как говорится) уважаю..
При чем тут безумство? У меня, как у покупателя, какие риски могут быть?
Остаться без квартиры и без денег Все как всегда. Но должник в лице продавца гарантирован.

07.05.23, 21:04
Trinisium писал(а):

07.05.23, 20:55
Ирина Сорокина писал(а):
А в чем разница - потерять 2.5 млн руб при рыночной цене или при демпинговой? Если решили поступить недобросовестно, как раз в этом случае и цена будет ниже рынка. Это же элементарно. Цена залоговой квартиры должна быть в рынке. Иначе все будет так, как вы выше привели.
Продавец в любом случае имеет законный способ не выполнять договор, он может просто хотеть избавиться от банковской ипотеки. Должник в виде продавца гарантирован, а остальное нет.
01.02.23, 18:40
Ирина Сорокина писал(а):
01.02.23, 18:34
Constantinus писал(а):
При чем тут безумство? У меня, как у покупателя, какие риски могут быть?
Остаться без квартиры и без денег Все как всегда. Но должник в лице продавца гарантирован.

Люди по-разному понимают одно и тоже.
Нет смысла продавать залоговые квартиры с большим дисконтом. Максимум 200 тр на толкового специалиста уступить.
Но! Более важно категорически не покупать залоговые квартиры с большим дисконтом! И это второе более важно, чем первое.
Все приведённое в этой теме доказывает именно это.

-
Без претензии на абсолютное единственное мнение. Исключительно мой опыт, интуиция, понимание. Ferstein?)

08.05.23, 08:09
Ирина Сорокина писал(а):
Без претензии на абсолютное единственное мнение. Исключительно мой опыт, интуиция, понимание. Ferstein?)

Интуиция не подсказывает правильное написание verstehen ?

08.05.23, 08:56
butterbrodis писал(а):

08.05.23, 08:09
Ирина Сорокина писал(а):
Без претензии на абсолютное единственное мнение. Исключительно мой опыт, интуиция, понимание. Ferstein?)
Интуиция не подсказывает правильное написание verstehen ?

Не ставила цель правильности написания слова тем более на немецком. Даже смысла не вижу в этом.
Ферштейн?)

08.05.23, 08:09
Ирина Сорокина писал(а):
Нет смысла продавать залоговые квартиры с большим дисконтом. Максимум 200 тр на толкового специалиста уступить.

Похоже эту квартиру продают особо толковые специалисты, больше года безуспешно
внешняя ссылка
внешняя ссылка

08.05.23, 11:45
catmancy писал(а):

08.05.23, 08:09
Ирина Сорокина писал(а):
Нет смысла продавать залоговые квартиры с большим дисконтом. Максимум 200 тр на толкового специалиста уступить.
Похоже эту квартиру продают особо толковые специалисты, больше года безуспешно
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Возможно АНы продают ее без согласия собственника. Он был категоричен в отношении агентов)).
После звонка в АН через некоторое время последует звонок агента с предложением подобрать вам что-то другое, тк данный вариант в настоящее время- нельзя показать, снят с продажи, по нему принят аванс и тп.
Сейчас вообще начался сезон заманух.

catmancy

08.05.23, 11:53
Ирина Сорокина писал(а):
Сейчас вообще начался сезон заманух.

+1

08.05.23, 11:53
Ирина Сорокина писал(а):
Возможно АНы продают ее без согласия собственника. Он был категоричен в отношении агентов)).
После звонка в АН через некоторое время последует звонок агента с предложением подобрать вам что-то другое, тк данный вариант в настоящее время- нельзя показать, снят с продажи, по нему принят аванс и тп.

Объявление годичной давности тоже активно на авито по цене 9 млн. Наверное "конкуренты" обычные 200-тыс рублевые прилипалы, ну и подбор навесить не против.

Год назад:

26.07.22, 15:40
ddcumming писал(а):
Оцените пожалуйста потенциал падения цены квартиры в Красково. 3-к. квартира, 73,2 м², 11/13 эт. 10 600 000 р 144 809 р за м²
Московская область, г.о. Люберцы, дачный пос. Красково, Егорьевское ш., 1к6 внешняя ссылка
Квартира приобреталась в ипотеку и находится под обременением банка, в связи с чем необходима предоплата 40% стоимости квартиры ! Ипотека возможна при наличии первого взноса от 40% !
Порядок совершения сделки:
1. Заключение договора и оплата 40% стоимости
2. Снятие обременения с недвижимости
3. Внесение на аккредитив либо перечисление оставшейся суммы
4. Регистрация перехода права собственности
Кадастровый номер квартиры: 50:22:0060704:4164

Сейчас: внешняя ссылка

9 000 000 ₽ 122 951 ₽ за м²
Дом сдан в октябре 2021 года, право собственности получено.
Кадастровый номер квартиры: 50:22:0060704:4164
Квартира находится в ипотеке. При приобретении необходима предоплата в размере 4 млн руб. для снятия обременения.

08.05.23, 12:06
catmancy писал(а):
Не очень похоже, тк объявление годичной давности активно на авито по цене 9 млн. Наверное это обычные 200-тыс рублевые прилипалы, ну и подбор навесить не против.

Эти прилипалы не имеют прямого тесного контакта с продавцом. Он ждёт от них одного - привести ему покупателя.
А ему нужен представитель, который вместе с квартирой продаст схему продажи залога 4 млн руб в банке Открытие. Думаете в этих АНах такие специалисты есть?)
У человека нет доверия к риэлторам и нет в его кругу людей, готовых порекомендовать такого.
Цена недоверия и отсутствия своего представителя-эксперта на ваших ссылках очевидна- более 1 млн руб.
Его пример- другим наука. /с/