Куда движется недвижимость: динамика цен и надежность застройщиков 12024 / 298173

Уважаемые, а что можете сказать про ЖК Новые академики в районе Академический?
По поводу застройщика какие-то противоречивые отзывы, пишут, возможны задержки срока сдачи объекта.
Поделитесь мнениями, кто в курсе.

Хуснуллин: «Даже если упадут продажи на 50–70%, что уже действительно есть в некоторых регионах, все равно наличие хотя 25% на эскроу-счетах хватит для завершения стройки. Поэтому базовой проблемы мы на 2025–2026 годы не видим.
У кого деньги есть — сидят в депозитах, у кого денег нет — просто вкладывают небольшие деньги в подготовку площадок, проектирование. Многие так делают.
Мы как раз ощутим все падения, к сожалению, в 2027–2028 годах. Мы 2025 и 2026 годы прокатим на том, что есть, но 2027–2028 годы начнем ощущать.

Общался тут с.., скажем так людьми, которые в курсе финансов строителей. Буквально 2 цифры по М и МО.
Себестоимость комфорта 65к м2, бизнеса до 120к м2. Повторюсь это себес строго коробки, без учета земли, обременений и прочих фантазий.

20.12.24, 14:06
Вьюга писал(а):
У кого деньги есть — сидят в депозитах, у кого денег нет — просто вкладывают небольшие деньги в подготовку площадок, проектирование. Многие так делают.

Если вы про физлиц, то "У кого деньги есть — сидят в депозитах" я могу понять. Но что означает "у кого денег нет — просто вкладывают небольшие деньги в подготовку площадок, проектирование" применительно к физлицам? В какую подготовку площадку могут вложить деньги физлица у которых мало денег?

09.01.25, 21:02
Павел_К писал(а):
В какую подготовку площадку могут вложить деньги физлица у которых мало денег?

Это выдержки из интервью Хуснуллина, обсуждали строительную отрасль

09.01.25, 21:02
Павел_К писал(а):
В какую подготовку площадку могут вложить деньги физлица у которых мало денег?

туалет на участке можно построить например.. запроектировать площадку под него

09.01.25, 18:13
Умник писал(а):
Себестоимость комфорта 65к м2, бизнеса до 120к м2.

Логично, что само строительство не должно быть больше. В регионах же как то строят, и в прибыль выходят.

09.01.25, 21:02
Павел_К писал(а):

20.12.24, 14:06
Вьюга писал(а):
У кого деньги есть — сидят в депозитах, у кого денег нет — просто вкладывают небольшие деньги в подготовку площадок, проектирование. Многие так делают.
Если вы про физлиц, то "У кого деньги есть — сидят в депозитах" я могу понять. Но что означает "у кого денег нет — просто вкладывают небольшие деньги в подготовку площадок, проектирование" применительно к физлицам? В какую подготовку площадку могут вложить деньги физлица у которых мало денег?

Понятно Хуснулин застройщиков имел ввиду и строительную отрасль...

Можно посмеяться, но физик тоже может "подговить площадку" имея 300 - 400 000 рублей. Приобрести запущенный земельный участок на переферии МО, расчистить его, подключить электричество (подготовить площадку короче) и извлечь из этого доходность... ))

10.01.25, 00:56
ssserhio писал(а):
Логично, что само строительство не должно быть больше. В регионах же как то строят, и в прибыль выходят.

Да всем и так уже думал понятно, что львиную долю в цене метра составляют разного рода как прямые откаты, так и коррупционные схемы, особенно в лакомых локациях типа Москвы. Не зря составляющие стоимости метра находятся под строжайшем секретом и все попытки влиять на это или хотя-бы пролить свет заканчиваются крахом. К лику святых можно будет смело причислить того, кто смог бы навести порядок в этом

Тут сажать не пересажать..

10.01.25, 01:01
Andreeviliaa писал(а):
Понятно Хуснулин застройщиков имел ввиду и строительную отрасль...

А чем это грозит? Имеется ввиду что застройщики вместо того чтоб что-то строить просто зарабатывают на % в банке? Как нормальные люди

Или они не могут остановить стройку,штрафы тогда?