Наступит ли затишье после Нового года? 207 / 6246

02.02.21, 18:33
Сергей Румянцев писал(а):

04.12.20, 10:52
Ирина Сорокина писал(а):

04.12.20, 10:06
Сергей Румянцев писал(а):
Как думаете?
Сейчас на рынке хорошие предложения разобрали. Остались кривые, косые, переоценённые и прочий неликвид.
Очень надеюсь что после НГ покупатель "остынет", хотя бы на некоторое время, и рынок снова наполнится свежими новыми предложениями.
Новыми предложениями наполняется и сейчас. Но остыть?...не думаю.
Деньги почти задаром дают на покупку. )
До лета будет такая же картина свистопляски.
Таки остывает рынок. Ой, остывает. Ажиотажа определённо нет. В ипотечном отделе Сбера всё спокойно. По выставленным объектам тухленько. А это значит что, если всё так пойдёт и дальше то, к лету можно ожидать падение цен на 5-6%. При условии что не произойдёт никаких социально значимых потрясений. Очень на это надеюсь.

не похоже на "остывает" - учитывая как сегодня разорвали ынвесторы очередной котлован от ПЫХа внешняя ссылка - панель в промзоне у МКАД со сдачей через 3 года 350 тыс. за м2

03.02.21, 00:36
arbatov писал(а):
не похоже на "остывает" - учитывая как сегодня разорвали ынвесторы очередной старт от ПЫХа внешняя ссылка - панель в промзоне со сдачей через 3 года 350 тыс. за м2

Так пока льготную ипотеку не отменили, новостройки и вторичка это два разных государства. И ведь ценник уже до того разогрели, что смысла нет брать эти котлованы, вторичку абсолютно реально найти дешевле и не плохую. Однако хомячки настолько зомбированы, что только диву даешься

03.02.21, 00:36
arbatov писал(а):
не похоже на "остывает" - учитывая как сегодня разорвали ынвесторы очередной котлован от ПЫХа внешняя ссылка - панель в промзоне у МКАД со сдачей через 3 года 350 тыс. за м2

Очередной котлован от ПЫХа "рвут" не потому что людям жить негде, и ипотека льготная. Кстати, ипотека не такая уж льготная. А потому что на этом можно попытаться заработать некоторую маржу при перепродаже. Добавлю что слово "разорвали" в вашем тексте выглядит как попытка подогреть интерес и создать некий ажиотаж к новостройке в промзоне у МКАДа. К слову сказать, сумма 350 тыс. за м2 выглядит просто космической. Интересно, кто "рвёт" за такие деньги? Много желающих "рвать"?

03.02.21, 00:22
Olga Tar писал(а):
То, что висело до нового года, то и висит.

По Зеленограду вторичка в минус пошла на 100-300 тыс. р. Похоже на то что наступает период рынка покупателя.

Не соглашусь вообще. То что переоценили старье - убогие 9-12 этажки, то они и должны стоить дешевле.
Я отслеживаю СВАО, новые дома на Долгопрудной аллее, 14 и 15. Если в январе были маленькие трешки 69-70 метров по 11300 сейчас от 12-12,2 млн.
Двушки были в тихом январе 9,8-10,2 сейчас ниже 10,8 млн. там не взять.
Цены растут на то что имело «зазор» недооцененности.

P.S. Никаким рынком покупателя не пахнет, если вы в рынке. С оверпраисом будет вам рынок покупателя)

Сейчас услышала: предлагается продлить льготную ипотеку в низко-бюджетных регионах.

.

03.02.21, 11:38
eugen писал(а):
P.S. Никаким рынком покупателя не пахнет, если вы в рынке. С оверпраисом будет вам рынок покупателя)

Так по сути это всё и есть рынок. Он один и он всегда. Просто когда падает спрос по тем или иным причинам, то цены идут вниз и тогда это рынок покупателя с торгом и пр. А если цены вверх, это рынок продавца с киданием авансов и остальными "плюшками". Все просто))

03.02.21, 11:38
eugen писал(а):
Я отслеживаю СВАО, новые дома на Долгопрудной аллее, 14 и 15. Если в январе были маленькие трешки 69-70 метров по 11300 сейчас от 12-12,2 млн.
Двушки были в тихом январе 9,8-10,2 сейчас ниже 10,8 млн. там не взять.

Хотят ли собы продавать вообще?

03.02.21, 12:19
Алексей+100500 писал(а):

03.02.21, 11:38
eugen писал(а):
Я отслеживаю СВАО, новые дома на Долгопрудной аллее, 14 и 15. Если в январе были маленькие трешки 69-70 метров по 11300 сейчас от 12-12,2 млн.
Двушки были в тихом январе 9,8-10,2 сейчас ниже 10,8 млн. там не взять.
Хотят ли собы продавать вообще?

То что вы представили - это пример динамического ценообразования, который давно освоили застроищики. Как только риэлтор или собственник видят всплески просмотров объявления, видят уход квартир-конкурентов, пошел шквал звонков, запросы просмотров, то возвращают аванс, но продают дальше дороже. Они хотят продать, но в режиме динамического ценообразования как у застроев, с извлечением выгоды в 500-900 тыс. от ухода квартиры-конкурента.

Собам выгодно максимально затягивать аванс, чтобы через месяц-полтора его вернуть, цены то все равно идут вверх сейчас.

03.02.21, 11:38
eugen писал(а):
Не соглашусь вообще. То что переоценили старье - убогие 9-12 этажки, то они и должны стоить дешевле.
Я отслеживаю СВАО, новые дома на Долгопрудной аллее, 14 и 15. Если в январе были маленькие трешки 69-70 метров по 11300 сейчас от 12-12,2 млн.
Двушки были в тихом январе 9,8-10,2 сейчас ниже 10,8 млн. там не взять.
Цены растут на то что имело «зазор» недооцененности.

P.S. Никаким рынком покупателя не пахнет, если вы в рынке. С оверпраисом будет вам рынок покупателя)

опять пролетел на 1 млн. - в декабре "подарил" за 11,5 млн. 3 ком. на Долгопрудной аллее,

чудеса там с ценами конечно - сейчас 2 ком. почти по одной цене с 3 ком.