Пытаются прилепить альтернативу к моей свободной продаже 134 / 1371

10.02.25, 15:30
funfunych писал(а):

10.02.25, 15:24
dimorkser писал(а):
Если не будет покупателя, то 1 месяц потери времени покажется сущей ерундой.
Я просто на калькуляторе считаю и вижу, что за один месяц простоя продавец квартиры ценой 20 млн теряет более 350 тысяч рублей. Может быть, ему лучше цену несколько уменьшить для быстрой продажи?

У каждого своя оптимизация, Вы считаете по возможному доходу от банковского вклада ?

10.02.25, 15:36
dimorkser писал(а):
У каждого своя оптимизация, Вы считаете по возможному доходу от банковского вклада ?

Да, но не только вклада, можно ОФЗ рассмотреть. Например, если у продавца не единственная квартира и он хочет зафиксировать доходность 17% в ОФЗ на 15 лет... То для него каждый месяц означает потери в сотни тысяч.

10.02.25, 15:30
Николай Тюленев писал(а):

10.02.25, 15:13
dimorkser писал(а):
Риэлтор нашел другого клиента и сегодня был получен задаток. Предложены несколько вариантов на выбор. Покупатель выбрал вариант с самой большой суммой задатка и снятием квартиры с рекламы
Вот только с большим задатком не совсем понятно. На какой срок его приняли?

На 2 недели. Объявление о продаже временно снято, а покупатель выдал нам копии доверенностей на своих представителей на случай его болезни в день сделки (условие договора задатка)

10.02.25, 14:55
dimorkser писал(а):
Продавец одного из них рассказал, что несосотоявшийся покупатель декларировал свободные деньги, но сумму так и не смог собрать за месяц.

Причины могут быть разные. Например, эти свободные деньги хранятся в валюте. Курс бакса просел, и в пересчете на рубли уже не хватает на покупку.

10.02.25, 15:48
SimplyAmazing писал(а):

10.02.25, 14:55
dimorkser писал(а):
Продавец одного из них рассказал, что несосотоявшийся покупатель декларировал свободные деньги, но сумму так и не смог собрать за месяц.
Причины могут быть разные. Например, эти свободные деньги хранятся в валюте. Курс бакса просел, и в пересчете на рубли уже не хватает на покупку.

Покупатель не смог собрать деньги на покупку. Продавец пострадал, тк не был защищен задатком, а "проданную" (как ему показалось) квартиру удалил из рекламы.

10.02.25, 15:45
dimorkser писал(а):
покупатель выдал нам копии доверенностей на своих представителей на случай его болезни в день сделки

Или не пуганные, или мошенники.
Или у Вас очень хорошая квартира по садкой цене.

10.02.25, 16:06
Николай Тюленев писал(а):

10.02.25, 15:45
dimorkser писал(а):
покупатель выдал нам копии доверенностей на своих представителей на случай его болезни в день сделки
Или не пуганные, или мошенники. Или у Вас очень хорошая квартира по садкой цене.

Не совсем понял, чем пуганые? Покупатель выдал по условию договора доверенности на своих представителей (эти люди его выбор и я их не знаю, покупатель гарантирует при необходмости свою замену этими людьми).
Наша цель - избежать продления срока действия задатка в случае неявки покупателя на сделку по "болезни".

10.02.25, 16:25
dimorkser писал(а):
Покупатель выдал по условию договора доверенности на своих представителей (эти люди его выбор и я их не знаю, покупатель гарантирует при необходмости свою замену этими людьми

В экономе подобная практика не распространена.
Я об этом.
А когда я вижу не обоснованное отклонение от принятых правил и обычаев, напрягаюсь.
Профессиональное.

10.02.25, 16:34
Николай Тюленев писал(а):

10.02.25, 16:25
dimorkser писал(а):
Покупатель выдал по условию договора доверенности на своих представителей (эти люди его выбор и я их не знаю, покупатель гарантирует при необходмости свою замену этими людьми
В экономе подобная практика не распространена. Я об этом. А когда я вижу не обоснованное отклонение от принятых правил и обычаев, напрягаюсь. Профессиональное.

Это не эконом, но в экономе тоже бывают покупатели с выносом мозга viewtopic.php?p=3230459#p3230459

10.02.25, 15:45
dimorkser писал(а):
покупатель выдал нам копии доверенностей на своих представителей на случай его болезни в день сделки (условие договора задатка)

На сделке его может не быть?