Санкции за досрочное расторжение договора 210 / 3690

30.09.17, 10:26
Антон Смолев писал(а):
Видимо логика дует в направлении того, что зарплата агента должна зависить от настроения жильцов и собственника на пару с совестью. Душевно устроились.

Нет, логики в том, что агент получает большую по средним московским меркам комиссию нет никакой. И время все расставит по местам. Не секрет, что агент иногда получает и двойную зарплату ( и от нанимателя, и от хозяина ). Нет ничего плохого в больших комиссиях, отлично, когда агент обеспечен, здоров и имеет хороший аппетит. Но к бизнесу

хозяина квартиры он не имеет никакого отношения, чиста привел жильца, получил за это денежки и фсе. Особо совестливые и думающие о своих завтрашних заработках вынуждены заниматься частично доверительным управлением, чтобы оправдать высокую комиссию. И это правильно.

30.09.17, 10:23
Lea ** писал(а):

30.09.17, 10:15
Душистый_ Хмель писал(а):

30.09.17, 09:56
Lea ** писал(а):

Да, это тоже логично. И карма не пострадает. Я пишу о наймодателе- заказчике услуги агента, когда он оплачивает работу.
Если Наймодатель вернул депозит из жалости или еще из-за каких то своих личностных характеристик, но вопреки договору, не проконсультировавшись со своим риелтором и, скорее всего, сильно запустив ситуацию, то, поставив своего риелтора перед свершившимся фактом, мол - я вернул - и ты верни! - поступает как минимум нелогично. Следует бы с самого начала развития ситуации поставить риелтора в известность и привлечь его к переговорам.
Если соб занимается самодеятельностью, то он, конечно же, сам и отвечает за свои действия.
Тема не о соблюдении договорных условий, а о том, что наймодатель всегда берет все риски на себя при любых форс-мажорах: технических, хулиганских, при досрочном отказе от его квартиры, а любая квартира требует затрат из кармана хозяина, а не риэлтора. Агент ничем никогда не рискует, если вдруг кто-то меня не понял. А так-то - да, любой труд дОлжно оплачивать. Ага. Отож.

Это ваш личный бизнес, который вы сами себе и организовываете на свой страх и риск. Агент - всего лишь малое звено это бизнеса, которое вы привлекаете для выполнение определенных функций, а хотите почему-то, чтобы он был ответственным практически за все. Платите за соответствующие опции по управлению и страховке и требуйте по заключенным договорам соответствующей ответственности.

30.09.17, 10:30
Владимир Романенко писал(а):

30.09.17, 10:23
Lea ** писал(а):

Тема не о соблюдении договорных условий, а о том, что наймодатель всегда берет все риски на себя при любых форс-мажорах: технических, хулиганских, при досрочном отказе от его квартиры, а любая квартира требует затрат из кармана хозяина, а не риэлтора. Агент ничем никогда не рискует, если вдруг кто-то меня не понял. А так-то - да, любой труд дОлжно оплачивать. Ага. Отож.
А как можно сравнивать не сравнимое ?
Доход то собственник получает каждый месяц....
А агент единоразово...

Дык, собственник каждый месяц и вкладывает в свою квартиру, если вдруг кто-то не знает. И разгребает все абсолютно форс-мажоры за свой счет. А если квартиру спалят или зальют нижних соседей - сколько денег нужно будет вложить в ремонт? Если по месяцам разбросать - ну очень много...

30.09.17, 10:35
Lea ** писал(а):

30.09.17, 10:26
Антон Смолев писал(а):
Видимо логика дует в направлении того, что зарплата агента должна зависить от настроения жильцов и собственника на пару с совестью. Душевно устроились.
Нет, логики в том, что агент получает большую по средним московским меркам комиссию нет никакой. И время все расставит по местам. Не секрет, что агент иногда получает и двойную зарплату ( и от нанимателя, и от хозяина ). Нет ничего плохого в больших комиссиях, отлично, когда агент обеспечен, здоров и имеет хороший аппетит. Но к бизнесу хозяина квартиры он не имеет никакого отношения, чиста привел жильца, получил за это денежки и фсе. Особо совестливые и думающие о своих завтрашних заработках вынуждены заниматься частично доверительным управлением, чтобы оправдать высокую комиссию. И это правильно.

Ах, да, как же я забыла ... фантастические комиссии риелторов...)
Что тут скажешь. Ежики кололись, плакали, рыдали и снова продолжали закусывать кактусом.

Не привлекайте агентов, делайте все сами, и не будет у них ни заработков, ни комиссии. И будет всем людям на земле счастье и мир во всем мире заодно.

Или платите им столько, сколько считаете необходимым платить за их действия, в чем проблема? )

30.09.17, 10:39
Lea ** писал(а):

30.09.17, 10:30
Владимир Романенко писал(а):

30.09.17, 10:23
Lea ** писал(а):

Тема не о соблюдении договорных условий, а о том, что наймодатель всегда берет все риски на себя при любых форс-мажорах: технических, хулиганских, при досрочном отказе от его квартиры, а любая квартира требует затрат из кармана хозяина, а не риэлтора. Агент ничем никогда не рискует, если вдруг кто-то меня не понял. А так-то - да, любой труд дОлжно оплачивать. Ага. Отож.
А как можно сравнивать не сравнимое ?
Доход то собственник получает каждый месяц....
А агент единоразово...
Дык, собственник каждый месяц и вкладывает в свою квартиру, если вдруг кто-то не знает. И разгребает все абсолютно форс-мажоры за свой счет. А если квартиру спалят или зальют нижних соседей - сколько денег нужно будет вложить в ремонт? Если по месяцам разбросать - ну очень много...

Ужас какой. Может, ну его нафиг вообще сдавать эти квартиры? Одни убытки же!

30.09.17, 10:39
Lea ** писал(а):
А если квартиру спалят или зальют нижних соседей - сколько денег нужно будет вложить в ремонт?

Аренда это и доля риска, не может так быть, что получаешь денежку и даже в перспективе или на бумаге на 110% вне риска

Кто не хочет рисков, не сдает в принципе, протирает пыль, оплачивает КУ и не кашляет.

30.09.17, 10:36
Душистый_ Хмель писал(а):
Это ваш личный бизнес, который вы сами себе и организовываете на свой страх и риск. Агент - всего лишь малое звено это бизнеса, которое вы привлекаете для выполнение определенных функций, а хотите почему-то, чтобы он был ответственным практически за все. Платите за соответствующие опции по управлению и страховке и требуйте по заключенным договорам соответствующей ответственности.

Да, это мой личный бизнес ( головная боль

) и я отдаю себе отчет в своих рисках и ответственности. Лично я нигде не пишу об ответственности агента, его функция одномоментна - привести положительного клиента. Если вдруг что-то пойдет не так - все неприятности только мои, а больше ничьи. Это агенты сулят

помощь при неожиданностях, оправдывая свою комиссию.

30.09.17, 10:43
Антон Смолев писал(а):

30.09.17, 10:39
Lea ** писал(а):
А если квартиру спалят или зальют нижних соседей - сколько денег нужно будет вложить в ремонт?
Аренда это и доля риска, не может так быть, что получаешь денежку и даже в перспективе или на бумаге на 110% вне риска
Кто не хочет рисков, не сдает в принципе, протирает пыль, оплачивает КУ и не кашляет.

Потому что привыкли в 90-е сдавать бабушатники за 1000 у е:) Не вкладывая ни копейки в саму квартиру, не платили налоги и еще с риелторов, говорят, премию брали за "допуск к телу".
Но вдруг те благословенные времена прошли. Выяснилось, что аренда - это самый настоящий бизнес со всеми его страхами и рисками.

30.09.17, 10:42
Душистый_ Хмель писал(а):
Может, ну его нафиг вообще сдавать эти квартиры? Одни убытки же!

Вооот, у хозяина могут быть убытки, а у агента их нет. Не-ту.

При любом раскладе. Пишу из зависти, прям обзавидовалась...

30.09.17, 10:39
Lea ** писал(а):

30.09.17, 10:30
Владимир Романенко писал(а):

30.09.17, 10:23
Lea ** писал(а):

Тема не о соблюдении договорных условий, а о том, что наймодатель всегда берет все риски на себя при любых форс-мажорах: технических, хулиганских, при досрочном отказе от его квартиры, а любая квартира требует затрат из кармана хозяина, а не риэлтора. Агент ничем никогда не рискует, если вдруг кто-то меня не понял. А так-то - да, любой труд дОлжно оплачивать. Ага. Отож.
А как можно сравнивать не сравнимое ?
Доход то собственник получает каждый месяц....
А агент единоразово...
Дык, собственник каждый месяц и вкладывает в свою квартиру, если вдруг кто-то не знает. И разгребает все абсолютно форс-мажоры за свой счет. А если квартиру спалят или зальют нижних соседей - сколько денег нужно будет вложить в ремонт? Если по месяцам разбросать - ну очень много...

Все ваши страхи и слова "если" компенсируются получением ежемесячного дохода...