Раздел комиссии 137 / 1361

03.02.25, 22:42
Соль писал(а):
Ага, все собственники согласны с оценкой риэлтора))))

Ну так многие собы видят «я беру 3%» за простую продажу и доверия к оценке не испытывают. Над этим надо работать, чтобы риэлтору доверяли как своему врачу)

03.02.25, 22:46
Павел Рыкалин писал(а):

03.02.25, 22:42
Соль писал(а):
Ага, все собственники согласны с оценкой риэлтора))))
Ну так многие собы видят «я беру 3%» за простую продажу и доверия к оценке не испытывают. Над этим надо работать, чтобы риэлтору доверяли как своему врачу)

За простую продажу...)) ну ок, бывают и простые продажи. Кстати они бывают когда оценка правильная, в рынке и есть доверие и понимание в связке соб+риэлт. Получается доверие есть, есть за что платить. Даже не так. Не жалко. Не жалко заплатить эти условные 2-3%

И тут вообще не важно фикс, процент. Дело всегда в этом - не жалко за хорошую работу!

Осталось самое сложное, найти того, кому доверяешь и не жалко)

Дорого? Ищешь, у кого дешевле. И не доверяешь, потому что хорошее дорого, а дешевле значит хуже? Тут сами себя запутывают клиенты.

А делающих работу качественно да надо поискать. Они есть и там, где комиссия невысокая. Но в чём то подвох есть.
И потом, маленькая комиссия - поток. Либо потеря качества. Либо повышается прайс (заградительно)

03.02.25, 22:44
Павел Рыкалин писал(а):

03.02.25, 22:41
Тататьяна писал(а):

03.02.25, 22:40
Павел Рыкалин писал(а):

Или грамотной оценки. От этого же риэлтора))

Плохо оценил - долго продаёшь
Не совсем так.
За 3.000.000 квартиру внутри мкад купят через 3 минуты. Наличными с авансом в эти же 3 млн.

Если 3.500.000, то уже 4 минуты и т.д.

Риэлтор, почти любой, почти сразу понимает за сколько денег и по времени можно продать объект. Шляпные невменяемые ожидания соба - «объект в сад»

Кого больше объектов за условные 3 млн или желающих купить обьект за 3 млн?
А теперь подумайте кого больше объектов за условные 150 млн или людей у которых есть на это деньги? И сколько объектов за 150 млн приходится на одного желающего купить обьект за эту сумму?
Поэтому выстрел должен быть точен)

03.02.25, 22:40
Павел Рыкалин писал(а):

03.02.25, 22:37
чао писал(а):

03.02.25, 22:35
Тататьяна писал(а):

Сроками экспозиции как правило
Все зависит от цены.
Или грамотной оценки. От этого же риэлтора))

Плохо оценил - долго продаёшь

Ну это уже про технологию оценки. Если просто цифры называть, то доверия не будет. Если клиенту аналитическую справку давать на бумаге или в файле с подробным раскладом по количеству конкурентов, историями их продаж и ценам недавних сделок или предложений по цене аналогов, то ни о каком завышении ожиданий речи не пойдет.

03.02.25, 17:17
Юля Баграмова писал(а):
почему система раздела комиссии, принятая в Америке и основанная на том, что все деньги должны быть включены в товар, не приживается в других странах.

Тема раздела комиссии для нашей страны практически потеряла актуальность. Бездумный демпинг прошлых лет привел к тому, что комиссии сейчас крошечные и делить там нечего.
Кроме того, становится все больше самостоятельных покупателей. Агентов полного цикла впору заносить в Красную книгу)
Из 10 показов сегодня только 1-2 проходят с агентом покупателя. Риэлтору продавца просто не с кем делиться

04.02.25, 10:59
Илья Трунилов писал(а):
Из 10 показов сегодня только 1-2 проходят с агентом покупателя. Риэлтору продавца просто не с кем делиться

Они потом проявятся, когда до дела дойдёт.

04.02.25, 11:19
Соль писал(а):

04.02.25, 10:59
Илья Трунилов писал(а):
Из 10 показов сегодня только 1-2 проходят с агентом покупателя. Риэлтору продавца просто не с кем делиться
Они потом проявятся, когда до дела дойдёт.

С такими делиться необязательно