А почему риэлторы берут % за свои услуги? 182 / 6271

rp741 писал(а):
Несерьезный аргумент.
Заметил, что все вопросы, типа: "чем отвечает риэлтор за качество услуг?", "чем риэлтор гарантирует чистоту сделки?", и прочее....всегда заканчиваются "репутацией". Причем, этой "репутацией" отвечают все - от частного маклера, которого первый раз видишь, до "ИНКОМа" с его репутацией.
Простите, но клиент на репутацию риэлтора потом хлеба (или другую квартиру) себе не купит.

Есть что-то более материальное?

Есть:
внешняя ссылка

Сорри, что опять нескромны и повторяюсь

rp741 писал(а):
Вот если есть объект на который я нацелился и продавец никак не хочет уступить в цене, а риэлтор сумел уговорить, то думаю, 20-25% от съэкономленного - было бы справедливо. А за оформление - фикс.

А почему именно 20-25%?

Вот 50% - это хотя бы поровну и психологически для двух договаривающихся сторон всегда усваивается легче.

Svetlana Stolyarova писал(а):
Теперь о %%. Увы для тех, кто ратует за фиксированную, желательно, пониже , оплату риэлторам: есть порог ценового доверия, когда слишком низкая цена не привлекает, а , напротив, отпугивает заказчика услуги.

Представьте на секунду, что вы действительно хотите продать ( или купить) объект за 25 млн.руб. Вы должны довольно неплохо зарабатывать, чтобы иметь возможность вкладывать в недвижимость такие деньги. А теперь спросите себя честно.
Доверите ли Вы эту задачу человеку, готовому помогать Вам в течение нескольких месяцев (а такая услуга не может по определению быть скоростной) за небольшое вознаграждение в 100 тыс.руб.?

Все как бы верно.
Только в России таких грамотно рассуждающих Клиентов - 5%, может в столицах -10%.
Остальные как и ТС - практически всегда изначально хотят сэкономить.

Но, как правило, к чему это приводит... Но русский народ - недаром в МММ два раза вкладывается, а если оба раза - в абсолютном пролете, то будет ждать и вложится в МММ-2012 в третий раз - ну надо же отыграться... А теперь то чел. точно знает, что надо быть в числе самых первых.

Владимир Снажин писал(а):
Svetlana Stolyarova писал(а):
Теперь о %%. Увы для тех, кто ратует за фиксированную, желательно, пониже , оплату риэлторам: есть порог ценового доверия, когда слишком низкая цена не привлекает, а , напротив, отпугивает заказчика услуги.

Представьте на секунду, что вы действительно хотите продать ( или купить) объект за 25 млн.руб. Вы должны довольно неплохо зарабатывать, чтобы иметь возможность вкладывать в недвижимость такие деньги. А теперь спросите себя честно.
Доверите ли Вы эту задачу человеку, готовому помогать Вам в течение нескольких месяцев (а такая услуга не может по определению быть скоростной) за небольшое вознаграждение в 100 тыс.руб.?

Все как бы верно.
Только в России таких грамотно рассуждающих Клиентов - 5%, может в столицах -10%.
Остальные как и ТС - практически всегда изначально хотят сэкономить.

Но, как правило, к чему это приводит... Но русский народ - недаром в МММ два раза вкладывается, а если оба раза - в абсолютном пролете, то будет ждать и вложится в МММ-2012 в третий раз - ну надо же отыграться... А теперь то чел. точно знает, что надо быть в числе самых первых.

Вот вот я и говорил про менталитет.

Svetlana Stolyarova писал(а):
1) Представьте на секунду, что вы действительно хотите продать ( или купить) объект за 25 млн.руб. Вы должны довольно неплохо зарабатывать, чтобы иметь возможность вкладывать в недвижимость такие деньги. А теперь спросите себя честно.
Доверите ли Вы эту задачу человеку, готовому помогать Вам в течение нескольких месяцев (а такая услуга не может по определению быть скоростной) за небольшое вознаграждение в 100 тыс.руб.?
2) Есть ли в его окружении люди, зарабатывающие столько, что могут позволить себе потратить почти миллион долларов? Имеет ли агент достаточно навыков и знаний, чтобы оценить Ваши предпочтения и подобрать для Вас действительно подходящее жилье?
Доверите ли Вы управление проектом по продаже или покупке вашего дорогого жилья человеку, чьи доходы и уровень потребления находятся в совершенно иной плоскости, чем Ваши, а представления о качестве естественным образом диктуются собственным довольно скромным уровнем жизни?
Люди хотят работать с равными - доверие в таком случае сильно возрастает. А услуга у нас - фидуциарная, т.е. Доверительная.

1) Незнакомому агенту может и не доверю, а если проверенному риэлтору или положительно известной фирме с такой фиксированной оплатой - доверил бы.
2) Спорное утверждение, что "Люди хотят работать с равными". Это, к примеру, кого мне нужно нанимать ремонт делать? Там тоже доверие необходимо.

Владимир Снажин писал(а):
rp741 писал(а):
Вот если есть объект на который я нацелился и продавец никак не хочет уступить в цене, а риэлтор сумел уговорить, то думаю, 20-25% от съэкономленного - было бы справедливо. А за оформление - фикс.

А почему именно 20-25%?
Вот 50% - это хотя бы поровну и психологически для двух договаривающихся сторон всегда усваивается легче.

1) А потому что бытует мнение, что риэлтор должен работать в интересах клиента. А при дележе прибыли в 50/50 это уже не так. :lol:

Хотя тут спор ни о чем. Я когда-то на этом форуме спрашивал риэлторов, могут ли они искать мне выгодные варианты (типа срочного выкупа)? И мне ясно дали понять, что если на горизонте маячит прибыль, то АН выкупит такой объект себе. А интересы заказчика - пофиг.

Вы еще на Дерипаску обидьтесь - что с вами сталью и нефтью не поделилися, не пригласил в соинвесторы, так сказать..Риэлторы отлично справляются с инвестиционной деятельностью.. ;;-)))

Юлия Лурье писал(а):
Вы еще на Дерипаску обидьтесь - что с вами сталью и нефтью не поделилися, не пригласил в соинвесторы, так сказать..Риэлторы отлично справляются с инвестиционной деятельностью..

Ой, нашлись мне тут Дерипаски... :hi_hi_hi:

Пускай себе справляются, кто же против?
Я о том, что было бы обидно нанять риэлтора, который вместо обслуживания интересов заказчика начал бы заниматься своей инвестиционной деятельностью.

Хороший риэлтор занимается всем вместе - карьерой, клиентами, личной жизнью и личным инвестированием без ущерба для какой-либо из этих сторон жизни.Зачем потивопоставлять? Все отлично уживается вместе, в одном флаконе.

Юлия Лурье писал(а):
Хороший риэлтор занимается всем вместе - карьерой, клиентами, личной жизнью и личным инвестированием без ущерба для какой-либо из этих сторон жизни.Зачем потивопоставлять? Все отлично уживается вместе, в одном флаконе.

"моя твоя не понимай!" (с) :lol:

Мне без разницы, чем занимается риэлтор, пока я его не нанял, хоть в космос пусть летит.
Но уж если я заключил с ним договор, то хотелось бы, чтоб он занимался обслуживанием моих интересов, а не собственных.

Кстати, а что там насчет "за двумя зайцами погонишься..."? :hi_hi_hi:

Руденко Владимир

rp741 писал(а):
чтоб он занимался обслуживанием моих интересов, а не собственных.

вас, уважаемый, обслуживают ради денег, а не ради чего то другого - зарабатываем мы так ... поэтому в первую очередь риелтор заботится о своих интересах ...а вы средство заработка, не согласны быть средством заработка - проходите мимо ...
.

... а вы наверно думали что раз договор заключили то стали богом для риелтора и повелителем его судьбы? ... перед заключение прочитайте договор и там четко написано что вам риелтор должен и что вы ему должны ... остальное ваши несбыточные мечты и фантазии