Всё. Семейная ипотека RİP 357 / 4497

[Rina29]

Но есть одно отличие ( грандиозное!!!) между кризисом в недвижке 2015-2018 года и нынешним .
Тогда ключевая ставка тоже выросла до 20% годовых , но АРЕНДА квартир нифига не поднялась,
а наоборот упала немного.( ценник на аренду я имею в виду в рублях)
Сейчас же при высокой ключевой ставке аренда выросла капитально , как на дрожжах.
ценник на аренду почти в 2 раза поднялся от значений 2015 года.
Это говорит о том , что сейчас денег в стране ПОЛНО.
Вряд ли в этой ситуации будет снижение цен на квартиры.

Может и полно, но на покупку по таким ценам не хватает. Ваша квартирантка от переизбытка денежных средств с подругой аренду думает делить, очевидно:)

[bukinist]

Ваша квартирантка от переизбытка денежных средств с подругой аренду думает делить, очевидно:)

Именно эта-да. Но она-не показатель.(давайте не будем спамить эту тему , пожалуйста )

[redhills]

ценник на аренду почти в 2 раза поднялся от значений 2015 года.
Это говорит о том , что сейчас денег в стране ПОЛНО.
Вряд ли в этой ситуации будет снижение цен на квартиры.

Довольно странный вывод. То что арендуют дороже абсолютно не показатель, что денег ПОЛНО. У тех кто арендует денег по умолчанию не может быть полно, за очень редкими исключениями. Средним людям в аренде в панеле за 60 тыщ приходится больше ужиматься или больше брать кредитов.

Плюс совсем не факт что рост в аренде продолжится, цикл пошел с лета и попал на высокий сезон. Ему месяца три от роду, посмотрим что будет в ноябре. Рост аренды еще и медийно подогревается, чтобы
а) бетоноинвесторы петуханов не сильно расстаивались и не выводили квартиры на рынок, ломая цены
б) еще не обилеченные имели мотивацию купить "затосвое" у застроя

Только на выходе может получится так, что сломав рынок продажи, потом сломают и рынок аренды:
Шаг 1. Отменяется льготка, восприятие месячного платежа неадекватное. Люди перестают рассматривать покупку, начинают искать аренду. Аренда начинает расти
Шаг 2. Арендодатели видя в новостях, что аренда растет поднимают цены. Кто не согласен, начинает искать более дешевый вариант, пампая низ рынка. Рынок весь растет
Шаг 3. Петуханы выходят на рынок аренды. Но петуханов очень много. Наступает в какой-то момент нысыщение, предложение аренды начинает расти.
Шаг 4. Оставшиеся петуханы сбавляют цены на аренду. Аренда ползет вниз. Кто-то начинает подсчитывать сколько он потерял не продав петухан и не сдав его.
Шаг 5. Аренда откатилась, цены на продажу откатились, а ставка уже 22%. Что делать? Да выходить с чем есть и продавать ниже, чем полгода назад. Иначе не возьмут.

Итого -- рынок аренды сломан резким перепадом цен вверх-вниз, а на продажу в моменте выйдут гораздо больше хат, чем если бы интервенций на тему аренды и ложных ожиданий не было.

[bukinist]

ценник на аренду почти в 2 раза поднялся от значений 2015 года.
Это говорит о том , что сейчас денег в стране ПОЛНО.
Вряд ли в этой ситуации будет снижение цен на квартиры.

Довольно странный вывод. То что арендуют дороже абсолютно не показатель, что денег ПОЛНО. У тех кто арендует денег по умолчанию не может быть полно, за очень редкими исключениями. Средним людям в аренде в панеле за 60 тыщ приходится больше ужиматься или больше брать кредитов.

Плюс совсем не факт что рост в аренде продолжится, цикл пошел с лета и попал на высокий сезон. Ему месяца три от роду, посмотрим что будет в ноябре. Рост аренды еще и медийно подогревается, чтобы
а) бетоноинвесторы петуханов не сильно расстаивались и не выводили квартиры на рынок, ломая цены
б) еще не обилеченные имели мотивацию купить "затосвое" у застроя

Только на выходе может получится так, что сломав рынок продажи, потом сломают и рынок аренды:
Шаг 1. Отменяется льготка, восприятие месячного платежа неадекватное. Люди перестают рассматривать покупку, начинают искать аренду. Аренда начинает расти
Шаг 2. Арендодатели видя в новостях, что аренда растет поднимают цены. Кто не согласен, начинает искать более дешевый вариант, пампая низ рынка. Рынок весь растет
Шаг 3. Петуханы выходят на рынок аренды. Но петуханов очень много. Наступает в какой-то момент нысыщение, предложение аренды начинает расти.
Шаг 4. Оставшиеся петуханы сбавляют цены на аренду. Аренда ползет вниз. Кто-то начинает подсчитывать сколько он потерял не продав петухан и не сдав его.
Шаг 5. Аренда откатилась, цены на продажу откатились, а ставка уже 22%. Что делать? Да выходить с чем есть и продавать ниже, чем полгода назад. Иначе не возьмут.

Итого -- рынок аренды сломан резким перепадом цен вверх-вниз, а на продажу в моменте выйдут гораздо больше хат, чем если бы интервенций на тему аренды и ложных ожиданий не было.

Окей. Все так. Почему тогда в 2015 году аренда упала в рублях где-то процентов на 10 от цены 2014 года.?
Все было то же самое ( ключевая ставка 17 годовых, продажи недвижки мертво встали)

[Yaroslav]

По поводу аренды.
Один важный момент.
Скорость принятия изменения цены, там почти мгновенная. В отличие от продаж, где продавцы месяцами не снижаются.
В аренде каждый день простоя квартиры, это минус.
Рынок аренды очень быстро реагирует на изменения .

[Юлия Битузе]

Но есть одно отличие ( грандиозное!!!) между кризисом в недвижке 2015-2018 года и нынешним .
Тогда ключевая ставка тоже выросла до 20% годовых , но АРЕНДА квартир нифига не поднялась,
а наоборот упала немного.( ценник на аренду я имею в виду в рублях)
Сейчас же при высокой ключевой ставке аренда выросла капитально , как на дрожжах.
ценник на аренду почти в 2 раза поднялся от значений 2015 года.
Это говорит о том , что сейчас денег в стране ПОЛНО.
Вряд ли в этой ситуации будет снижение цен на квартиры.

Никакого отличия в психологии и поведении потребителя ни в какой другой кризис нет,Ярослав тоже пишет.
Всегда принятие ситуации идет тяжело, зачастую в этом бою есть конкретный враг- риэлтор, который убеждает, что все не так, как в голове у клиента.

[А.Разумов]

Окей. Все так. Почему тогда в 2015 году аренда упала в рублях где-то процентов на 10 от цены 2014 года.?

А какой смысл гадать об арендных флуктуациях цен на МСК рынке? Первое - этот рынок защищен тем, что столица была есть и будет драйвером всех экономических процессов. И здесь всегда можно найти свой кусок хлеба. Если МСК начнет тонуть, то это будет значить ровным счетом одно: в остальной России уже катастрофа.
Второе: в любом случае цены не взлетят в космос, они должны и будут такими, чтобы средний человек со средними доходами мог его платить. Иначе это просто игра цифр.

[Юлия Битузе]

Окей. Все так. Почему тогда в 2015 году аренда упала в рублях где-то процентов на 10 от цены 2014 года.?

А какой смысл гадать об арендных флуктуациях цен на МСК рынке? Первое - этот рынок защищен тем, что столица была есть и будет драйвером всех экономических процессов. И здесь всегда можно найти свой кусок хлеба. Если МСК начнет тонуть, то это будет значить ровным счетом одно: в остальной России уже катастрофа.
Второе: в любом случае цены не взлетят в космос, они должны и будут такими, чтобы средний человек со средними доходами мог его платить. Иначе это просто игра цифр.

А как же общемировая тенденция "жилье в собственности - удел избранных"?

[bukinist]

Окей. Все так. Почему тогда в 2015 году аренда упала в рублях где-то процентов на 10 от цены 2014 года.?

А какой смысл гадать об арендных флуктуациях цен на МСК рынке? Первое - этот рынок защищен тем, что столица была есть и будет драйвером всех экономических процессов. И здесь всегда можно найти свой кусок хлеба. Если МСК начнет тонуть, то это будет значить ровным счетом одно: в остальной России уже катастрофа.
Второе: в любом случае цены не взлетят в космос, они должны и будут такими, чтобы средний человек со средними доходами мог его платить. Иначе это просто игра цифр.

Речь о том , что при высокой аренде вряд ли цены на сами квартиры упадут.
только лишь об этом.

[redhills]

Почему тогда в 2015 году аренда упала в рублях где-то процентов на 10 от цены 2014 года.?
Все было то же самое ( ключевая ставка 17 годовых, продажи недвижки мертво встали)

Так аренда уже падала в 22 году и стагнировала до 24, если брать аналогию с 14. Сейчас восстановилась с перехаем из-за причин выше + продолжающимся сокращением удаленки. Сокращение удаленки это органическая часть роста, остальное хайп и паника, которые скоро пройдут