В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564803

bhr писал(а):
Риски так учесть не получится.
Потери от риска расстаться с депозитом навсегда, или от риска глобальной девальвации рубля - так не учтешь. Разговор не о девальвации, а о риске оной. Обычно сие учитывают с помощью матожидания. Чето все я подзабыл, но те кто теорию вероятности учили - поймут. Так вот матожидание потерь от девальвации - допустим 10% от суммы. ее треба вычесть из доходов. При таком сравнении аля "встретимся через год", мы этого не увидим. Либо будет полная задница с вероятностью 0,05 (цифры с потолка), либо все будет замечательно с вероятностью 0.95.

Риски, их оценка, страхование рисков и и др. мероприятия по их снижению - есть отдельный блок анализа инвестиций.
В идеале их оценивают в % и вычитают из планируемой доходности. Оценки рисков не обходится без субъективизма.
Три вида вложения рублей, здесь предложенные, относятся к вложениям с небольшими рисками. (Депозиты и доллары под матрасом - одни из самых примитивных вложений - их и инвестициями назвать сложно).

Об оценке этих рисков мы точно не договоримся, посему предложение хотел сделать следующее:
1. Составить список рисков каждого вклада.
2. Озвучить список мероприятий по снижению рисков (или план досрочной эвакуации).
3. Принять риски равными.
4. Нужно реально обладать активами (депозит, матрас-бакс, квартира) на 15.12.11.
5. Иметь целью выдержать период 15.12.11-15.12.12.
6. Приветствуется озвучивать свои мысли, переживания (и заботу о ближнем инвесторе), связанные с возрастающими рисками или изменением доходности.
7. Расчет промежуточных итогов ежеквартально.
8. В случае выхода из проекта (смены актива) - объявить об этом с указанием причины.
9. В идеале "продержаться реально" до 15.12.12.

Квартиру- то в течение года так и планируете сдавать?
Если да

bhr писал(а):
Посему - беру свое предложение взад

то
может не надо взад?

bhr писал(а):
Про новостройку забыли. я об этом мало знаю, посему в свое время не рискнул. Но следующим этапом будет именно она.
будем изучать вопрос. Буду благодарен любому совету.

Млин, так мы ещё много чё забыли: КН, Земля с "нарезкой" и т.д.

Новостройки - однозначно, более серьезные риски, может пока для сравнения не надо?.
Хотя кто реально вкладывается (вложился), почему бы и нет?
Доходность только в связи с повышенными рисками должна быть выше...

По данным Центробанка, объём денежной базы РФ в узком определении на 28 ноября составил 6,469 трлн руб. против 6,498 трлн руб. на 21 ноября
***************************
Денежная база в узком определении по состоянию на 5 декабря 2011 года и составила 6 трлн 449,4 млрд рублей, Показатель неделей ранее достигал 6 трлн 469,1 млрд рублей

Рентополучатель

значит в понедельник рубль вырастит....

внешняя ссылка

Тем не менее, ФНС считает, что пока налоговая система далека от идеала. «Если мы не оценим тот потенциал, который лежит в области имущественных налогов, нам будет крайне сложно выдержать вызовы, связанные с изменением цен на углеводороды или экономической ситуацией в мире», – заявил Михаил Мишустин. Прежде всего это касается налога на недвижимость, который принесет в бюджет примерно 15,6 млрд рублей.

Отголоски советского имущественного законодательства пока не позволяют произвести адекватную оценку недвижимости и привязать ее к земле, на которой она находится. Таким образом, еще несколько лет налог на недвижимость в России не появится. Однако нет сомнений, что он будет введен как только неразбериха с кадастром будет устранена.

уже скоро все упадет...)

Чо делать то теперь?

Ждем когда ЗВР - на 300 млрд. $ дойдет. тогда и за покупками снарядимся. Ведь ВТО это и есть пылесос для выкачивания у нас долларов.

До ВТО еще далеко - его не ратифицировали, и не факт что ратифицируют

Просто узас какой то. Кстати, насчет точной оценки. Уже сегодня есть живой покупатель на квартиру на 10% дороже, чем я купил в июле. Народ спешит оформить сделку до Нового года, ибо налоговый вычет недолго ждать.

Промониторили рынок вторички в НН в период активизации рынка (~ с 25 августа по 15 декабря).
Менее чем за 4 месяца получили такую же цифру +10%.

Но отметили, что активность и покупателей, и продавцов уже прилично снизилась.
Фактически остановился и рост цен.

Полагаем (также как и 11.10.2011), что

Владимир Снажин писал(а):
После НГ полагаю, праздники затянутся

Заделы, ктороые не успеем до НГ, доделаем, конечно.
А вот дальше - ??