Мечта многих. 7 ипотек в Одинцово не только самоокупаются, но и приносят доход. Часть 2. 334 / 7982

23.04.22, 07:39
Nicolasgfk писал(а):

23.04.22, 02:26
eugen писал(а):

23.04.22, 00:05
Lubov1 писал(а):

Нет. Сверхлимита не дадут. И 3 это не 7.
А нет никакого лимита. Я от балды писал, что «ЗП» 1 млн. в месяц, первоначальный взнос 20-30% для ипотеки по двум документам, кредитная история - высшии ранг. Дают и ничего не спрашивают и не проверяют, все и всё понимают. Для тех у кого высокии рейтинг кредитоспособности - зеленый свет во всем!

ПыСы: Лимит в ипотеке без подтверждения дохода зависит от вашей кредитной истории и того, как заемщик себя сам позиционирует.

То есть банк никуда не звонит ? Скоринг чисто формальность
НКБИ тоже нипочём , главное чтобы был хороший рейтинг

Вообще в отличии от хитрюг в посте
Можно попробовать реально рассчитать этот кейс при каких условиях это будет работать

И ремонт нужно делать эконом а не этих пупсов приглашать

Не, не звонят. Банки знают примерные обороты по счетам + кредитный рейтинг и исходят из этого при выдаче. Со Сбером построже, там на гарантии дают при ПВ 50%, в ВТБ обычно 30% достаточно по двум документам, но я измудрялся попадать под акцию и брал с 20% ПВ.

24.04.22, 15:17
eugen писал(а):

23.04.22, 07:39
Nicolasgfk писал(а):

23.04.22, 02:26
eugen писал(а):

А нет никакого лимита. Я от балды писал, что «ЗП» 1 млн. в месяц, первоначальный взнос 20-30% для ипотеки по двум документам, кредитная история - высшии ранг. Дают и ничего не спрашивают и не проверяют, все и всё понимают. Для тех у кого высокии рейтинг кредитоспособности - зеленый свет во всем!

ПыСы: Лимит в ипотеке без подтверждения дохода зависит от вашей кредитной истории и того, как заемщик себя сам позиционирует.

То есть банк никуда не звонит ? Скоринг чисто формальность
НКБИ тоже нипочём , главное чтобы был хороший рейтинг

Вообще в отличии от хитрюг в посте
Можно попробовать реально рассчитать этот кейс при каких условиях это будет работать

И ремонт нужно делать эконом а не этих пупсов приглашать
Не, не звонят. Банки знают примерные обороты по счетам + кредитный рейтинг и исходят из этого при выдаче. Со Сбером построже, там на гарантии дают при ПВ 50%, в ВТБ обычно 30% достаточно по двум документам, но я измудрялся попадать под акцию и брал с 20% ПВ.

Это может играет роль когда на одну/ ну не знаю может две квартиры

А когда банк видит 4-7 пассивов

Тут везде загоняются СТОПЫ

24.04.22, 16:00
Nicolasgfk писал(а):

24.04.22, 15:17
eugen писал(а):

23.04.22, 07:39
Nicolasgfk писал(а):

То есть банк никуда не звонит ? Скоринг чисто формальность
НКБИ тоже нипочём , главное чтобы был хороший рейтинг

Вообще в отличии от хитрюг в посте
Можно попробовать реально рассчитать этот кейс при каких условиях это будет работать

И ремонт нужно делать эконом а не этих пупсов приглашать
Не, не звонят. Банки знают примерные обороты по счетам + кредитный рейтинг и исходят из этого при выдаче. Со Сбером построже, там на гарантии дают при ПВ 50%, в ВТБ обычно 30% достаточно по двум документам, но я измудрялся попадать под акцию и брал с 20% ПВ.

Это может играет роль когда на одну/ ну не знаю может две квартиры

А когда банк видит 4-7 пассивов

Тут везде загоняются СТОПЫ

Ну там, вероятно, на жену/брата/свата распределена часть.

Нормальная история. За 2020 год под льготку таких активов набрали огромное множество.

11.10.20, 19:27
Александр Харыбин писал(а):
Можно ходить на работу и ждать 60-ти лет,

Нельзя.
Буквы П и М.
Повторяемость и масшабируемость.

12.10.20, 01:22
eugen писал(а):
нарежут аппарт на студии или создадут доход на аренде в 2-2,5 раза выше ставки депозита.

Сомнительная затея

Кстати а как такое мутить через юр лицо ?

Амортизационные вычеты от налогов компенсировать ?

Банки правда противные не любят через ОООшку делать

А физик практически всем отвечает

P.s. по видео три главных фактора

1. Покупка по низкой цене

2. Мцд+ новье

3. Дизайн ремонт техника

4. Дешёвый кредит + рефинанс

Далее грамотное управление

13.08.22, 18:57
Nicolasgfk писал(а):
Банки правда противные не любят через ОООшку делать
А физик практически всем отвечает

С юриком можно было бы сделать немного по другому

Взять 7-10 квартир на ООО

Первоначала 6,5-7 млн р

За 2-3 года вывести их

Купить себе 2-3 квартиры с хорошим первоначальным взносом

P.s. не парится по поводу первых семи квартир

P.ps. при росте недвиги в США можно делать рефинансирование и забирать свой первоначальный взнос

И вкладывать уже в другие объекты

По факту он мог продать две квартиры и закрыть все ипотеки

Или одну и закрыть три

13.10.20, 16:34
bhr писал(а):

12.10.20, 23:14
Александр Харыбин писал(а):
Вы и правда считаете что вам все должны разжевать и в рот положить?
где ваша выдержка?
они вам тему в топе держат. просто скажите спасибо.

Да хейт / противоположенле мнение иногда нужна

А иначе длинной ленты / топа и диалога не будет

Кому то надо же противопоставлять мнение

Это как у Соловьева

Кто то должен быть с точки зрения Украины - чтобы на него орали и был какой то диалог а не однополярное мнение

13.10.20, 17:46
kokuss85 писал(а):

13.10.20, 17:29
bhr писал(а):
очень запутанная история. Туману напустили. Схема не ясна. Гдето нас дурят, понять не могу.
схема вкраццы:

1) сидеть в засаде и купить жилье, пока оно никуому не нужно
2) сделать ремонт
3) сидеть в засаде и ждать снижения ставки по ипотеке
4) перекредитовацца под низкий %:

Так и у крутых бизнесменов такая же схема в США

Только там целые ЖК покупают
А периодически всяким институтам могут продавать : Blackstone , фондам и тд