Всё. Семейная ипотека RİP 357 / 4497

[А.Разумов]

А как же общемировая тенденция "жилье в собственности - удел избранных"?

В России это не сработает, т.к. Россия огромна. Это сработает в крупных городах, но уже говорил, что в них живет не более 20-30% населения. Всем остальным никто не запрещает на своих участках потихонечку строить свои дома, что население и делает. Особенно это выражено в южных регионах, где климат ближе к климату США. Все стремятся построить в пригороде свой дом.

[А.Разумов]

Речь о том , что при высокой аренде вряд ли цены на сами квартиры упадут.
только лишь об этом.

Думаю да, но и тут будет работать та же история, чтобы квартиры продавались в значимом объеме, цены должны быть реальные. Нельзя просто так взять и с утра перерисовать ценник Х5.


Можно, но обратно пропорционально упадут объемы продаж. Есть такое понятие как емкость экономики. От экономики нельзя ожидать чудес.

[Юлия Битузе]

А как же общемировая тенденция "жилье в собственности - удел избранных"?

В России это не сработает, т.к. Россия огромна. Это сработает в крупных городах, но уже говорил, что в них живет не более 20-30% населения. Всем остальным никто не запрещает на своих участках потихонечку строить свои дома, что население и делает. Особенно это выражено в южных регионах, где климат ближе к климату США. Все стремятся построить в пригороде свой дом.

Пригород пригороду рознь
И если в США в любом уголке Висконсина будет канализация, свет, вода, то с Тамбовской областью или даже с Алтаем( фотки приводили давеча) обеспечение ресурсами не сравнить.
Ну, и понятно, что пригород Нью Джерси или Нантакет будут дороже центра города, как Миллениум или Риверсайд дороже средних цен на Остоженке или в Замоскворечье

[А.Разумов]

Пригород пригороду рознь

Согласен, но у нас в народе есть установка: ограничить себя во всем, но за жизнь обеспечить себя своим жильем, в идеале и детей.

Будут экономить на отпуске, путешествиях, машинах, здоровье, но жилье в собственность купят, сколько бы это лет не занимало.

[Rina29]

Ваша квартирантка от переизбытка денежных средств с подругой аренду думает делить, очевидно:)

Именно эта-да. Но она-не показатель.(давайте не будем спамить эту тему , пожалуйста )

Ну тогда немного занимательной математики:)
Первая попавшаяся студия в Амурском парке: цена - 10,1 млн. руб., ипотечный платёж - 137 тыс.руб. (20%, 20 лет). Аренда такой же студии там же - 70 тыс. руб. Вывод, думаю, очевиден.

[А.Разумов]

Первая попавшаяся студия в Амурском парке: цена - 10,1 млн. руб., ипотечный платёж - 137 тыс.руб. (20%, 20 лет). Аренда такой же студии там же - 70 тыс. руб. Вывод, думаю, очевиден.

Еще один пример занимательной математики. Инфляция ежегодная в 20-25% сжигает реальное тело кредита пропорционально, иными словами через 3-5 лет сумма 137 тыщ.руб. не будет такой уж заоблачной, что даст возможность закрыть ипотеку досрочно.

P.S.
Люди, которые лет 7 назад взяли ипотеку и платят по 30к в месяц - вообще не замечают этого платежа. Можно в ресторане за раз оставить больше. Хотя 7 лет назад 30к это были деньги.

P.P.S. если все же арендовать, то за эти условные 7 лет вы остаетесь с носом, при этом спасибо, что исправно гасили чужую ипотеку.

[Rina29]

Первая попавшаяся студия в Амурском парке: цена - 10,1 млн. руб., ипотечный платёж - 137 тыс.руб. (20%, 20 лет). Аренда такой же студии там же - 70 тыс. руб. Вывод, думаю, очевиден.

Еще один пример занимательной математики. Инфляция ежегодная в 20-25% сжигает реальное тел
о кредита пропорционально, иными словами через 3-5 лет сумма 137 тыщ.руб. не будет такой уж заоблачной, что даст возможность закрыть ипотеку досрочно.

Инфляция может и сжигает, но платежи осуществляют из фактических доходов. Мало кому зарплату повышают на 20-25% ежегодно.

[redhills]

Еще один пример занимательной математики. Инфляция ежегодная в 20-25% сжигает реальное тело кредита пропорционально, иными словами через 3-5 лет сумма 137 тыщ.руб. не будет такой уж заоблачной, что даст возможность закрыть ипотеку досрочно.

В условия нужно добавить еще альтернативную выгоду в виде депозита в 20% годовых от потенциального первоначального взноса.
И получится, что аренда даже на текущем пике перекрывается +- депозитом, который еще и прирастает за счет того, что часть зп откладывается в месяц, а при покупке отдав этот депозит ты еще и платишь 137к в месяц.

[Павел Рыкалин]

если все же арендовать, то за эти условные 7 лет вы остаетесь с носом, при этом спасибо, что исправно гасили чужую ипотеку.

В этом и вся суть.
Снимая жильё, через 10-20 лет просто выйдешь на улицу спать на лавочке. Платя ипотеку - будешь иметь своё жильё)

Смысл сравнивать ипотеку и аренду может быть только на короткой дистанции. Лет в 5-7, не более

[А.Разумов]

Мало кому зарплату повышают на 20-25% ежегодно.

Ее не повышают ежегодно. Но инфляция поднимает и зарплаты, раз в 2-3 года уж точно. Трюки с инфляцией - это бухгалтерская эквилибристика. База как говорят сейчас это рост или рецессия в экономике.

Почему ЦБ так усердно борется с инфляцией? Одна из причин - высокая инфляция обнуляет прибыли в банковской сфере и в экономике в целом. Фикс ставка по ипотеке означает, что фактически ежегодно ипотечный клиент платит все меньше и меньше.