В какую страну выгодно вложить? 965 / 46387

IgorK писал(а):
crna писал(а):
Какие тут некоторые риэлторы рисуют перспективы "выгодности" (вроде сдачи курортной недвижимости на неделю-две) - это ужас. Думаю, они сами никогда с этим не связывались.

По-моему вы просто смешиваете в кучу курортную недвидимость, которую в осносном покупают для себя, нежели для получения прибыли и зарубежную недвижимость в целом.
В целом для достижения Московской доходности надо покупать объект не на море, а в крупном деловом центре, при этом значительную часть дохода съест удаленное администрирование. Как следствие - хотите заработать - покупайте там где живете.

Полностью с Вами согласен. Посмотрите, примерно тоже самое и спрашивал. А предлагают обычно все-равно курортную.... :lol:

crna писал(а):
Полностью с Вами согласен. Посмотрите, примерно тоже самое и спрашивал. А предлагают обычно все-равно курортную...

Ну так каждый риэлтор будет просто рекламировать страну своего проживания вне зависимости от доходности. 50% предложат Болгарию и еще 30% Турцию. Не перевелись еще люди с шальными деньгами в России.
Я всем советую сходить на globalpropertyguide.com и выбрать страну и доходность по интересу. Сейчас, кстати там Киев на одной из верхних позиций с рентной доходностью в 1.5-2 раза выше московской. Это просто пример, там еще стран 15 с хорошей доходностью на выбор.

Можно и Турцию предложить. Все почему-то представляют Турцию сплошной курортной зоной. Хотя на самом деле это лишь небольшая часть страны.
Почему не упоминают Стамбул. Это крупный деловой центр. Стамбул в 4 раза больше Киева и раза в полтора больше Москвы. Насчет больших затрат на удаленное администрирование скорее преувеличение. В Турции, если мы не ориентируемся на туристов, а на тех, кто постоянно проживает в стране и на местных жителей, договора аренды подписываются, как правило, минимум на год. При этом подписываются сенеты (долговая расписка) по каждому месяцу или на полный срок по договору. Счетчики на электричество и на воду арендаторы оформляют на свое имя. Арендную плату могут переводить на счет владельца в местном банке. Квартиры часто сдаются без мебели. Арендаторы возят за собой свою мебель и бытовую технику. Налоги: налог на недвижимость раз в год и налог на прибыль от сдачи в аренду.

Хороший фильм "Ясмин" о нравах, быте, отношениях в Турции.

terra-lina писал(а):
Хороший фильм "Ясмин" о нравах, быте, отношениях в Турции.

Кто ж по фильмам то судит? Это они в фильмах в таких красках все рисуют, еще в песнях, и в лирике любят все изображать со страстями. Благодаря этому турецкие сериалы и покупают телеканалы других стран. На самом же деле они до безобразия скучные. Работают по субботам и по всем праздникам. Хотя в какой то мере благодаря и этому также страна развивается.

crna писал(а):
IgorK писал(а):
crna писал(а):
Какие тут некоторые риэлторы рисуют перспективы "выгодности" (вроде сдачи курортной недвижимости на неделю-две) - это ужас. Думаю, они сами никогда с этим не связывались.

По-моему вы просто смешиваете в кучу курортную недвидимость, которую в осносном покупают для себя, нежели для получения прибыли и зарубежную недвижимость в целом.
В целом для достижения Московской доходности надо покупать объект не на море, а в крупном деловом центре, при этом значительную часть дохода съест удаленное администрирование. Как следствие - хотите заработать - покупайте там где живете.

Полностью с Вами согласен. Посмотрите, примерно тоже самое и спрашивал. А предлагают обычно все-равно курортную....

Потому что курортную можно впарить по большой цене, так как не надо обосновывать экономическую составляющую, а давить на "вид из окна" и "близость к пляжу".

Васяnew писал(а):
Потому что курортную можно впарить по большой цене, так как не надо обосновывать экономическую составляющую, а давить на "вид из окна" и "близость к пляжу".

Ага, им подавай клиентов, приехавших из холодной России на теплое море, пальмы, песочек. Чтоб мозги были оставлены на родине и недвижимость покупалась не снимая розовых очков. И чтоб путали туризм с постоянным проживанием. :lol:

Как только начинаются неудобные вопросы и подсчеты выгодности - такой клиент уже не интересен! :lol:

IgorK писал(а):
Я всем советую сходить на globalpropertyguide.com и выбрать страну и доходность по интересу. Сейчас, кстати там Киев на одной из верхних позиций с рентной доходностью в 1.5-2 раза выше московской. Это просто пример, там еще стран 15 с хорошей доходностью на выбор.

Игорь, а есть ли у Вас информация о стоимости свзанных затрат для гражданина РФ, при приобретении им квартиры в Киеве и последующей сдачи в аренду?

crna писал(а):
Васяnew писал(а):
Потому что курортную можно впарить по большой цене, так как не надо обосновывать экономическую составляющую, а давить на "вид из окна" и "близость к пляжу".

Ага, им подавай клиентов, приехавших из холодной России на теплое море, пальмы, песочек. Чтоб мозги были оставлены на родине и недвижимость покупалась не снимая розовых очков. И чтоб путали туризм с постоянным проживанием.
Как только начинаются неудобные вопросы и подсчеты выгодности - такой клиент уже не интересен!

Не знаю, как в других краях. Сужу по Анталии. Определенная близость к морю, вернее к пляжу (в Анталии пол города - это обрывистый берег, вид на море есть. а до пляжа надо ехать) это первое требование, которое выставляют все покупатели недвижимости здесь. Расстояние определяет выделенный бюджет на покупку. Желаемый вид из окна это также часто озвучиваемое требование.

В этом году было много запросов о покупке с целью инвестирования. Все потенциальные покупатели приезжали уже без розовых очков, со своими предварительными подсчетами.

Onsa Homes» 13.11.13, 15:51
terra-lina писал(а):Хороший фильм "Ясмин" о нравах, быте, отношениях в Турции.

Кто ж по фильмам то судит? Это они в фильмах в таких красках все рисуют, еще в песнях, и в лирике любят все изображать со страстями. Благодаря этому турецкие сериалы и покупают телеканалы других стран. На самом же деле они до безобразия скучные. Работают по субботам и по всем праздникам. Хотя в какой то мере благодаря и этому также страна развивается.

Да, нет, фильм больше о жизни в Стамбуле, отношении к иностранцам, в т.ч. русским. И как раз, без прикрас. Красоты особой там, я не увидела.