Наступит ли затишье после Нового года? 207 / 6246

08.02.21, 11:42
eugen писал(а):

08.02.21, 11:39
Сергей Тихоненко писал(а):

08.02.21, 11:36
eugen писал(а):

Ничего подобного. Я бы сказал ажиотаж продолжается. Вот сегодня завершился прием заявок на аукционы на 1-шки в П44К и Т на Летчика Бабушкина, Нагорная,13, Шокальского,33 дом серии ДомМос много адресов. Порядковые номера заявок на площадке не просто за сотню перевалили, а где то и за 200. Т.е. человек 60-70 на один лот заявились! Народ готов рвать и хватать!
Из вашего опыта, кто чаще всего участвует - для себя ищут или инвесторы?
Аукционы это давно не про инвесторов, сейчас там нет зазора. Аукционы - это про полную стоимость, это чистые документы, покупка от юрлица без риэлторской комиссии, гарантия что не вернут аванс.... Эта тема очень раскрутилась за последние 2 года среди конечников. Кому надо для себя оправдано.

Конечники, но с кэшем.
Или есть некая лазейка, чтобы добить ипотекой?

08.02.21, 12:03
Сергей Тихоненко писал(а):

08.02.21, 11:42
eugen писал(а):

08.02.21, 11:39
Сергей Тихоненко писал(а):

Из вашего опыта, кто чаще всего участвует - для себя ищут или инвесторы?
Аукционы это давно не про инвесторов, сейчас там нет зазора. Аукционы - это про полную стоимость, это чистые документы, покупка от юрлица без риэлторской комиссии, гарантия что не вернут аванс.... Эта тема очень раскрутилась за последние 2 года среди конечников. Кому надо для себя оправдано.
Конечники, но с кэшем.
Или есть некая лазейка, чтобы добить ипотекой?

Так проблема аукционов Мосреалстроя, что это хоть де-факто готовая вторичка в собственности там доступна льготная ипотека с господдержкой. Это позволяет конечникам разгонять прайс, а инвесторам с живыми деньгами их не перебить! Пока не отменят льготную ипотеку про аукционы забыть.

Сергей Румянцев

08.02.21, 12:02
eugen писал(а):

08.02.21, 11:57
Сергей Румянцев писал(а):

08.02.21, 11:42
eugen писал(а):
Аукционы это давно не про инвесторов, сейчас там нет зазора. Аукционы - это про полную стоимость, это чистые документы, покупка от юрлица без риэлторской комиссии, гарантия что не вернут аванс.... Эта тема очень раскрутилась за последние 2 года среди конечников. Кому надо для себя оправдано.
Сомнительное утверждение.
И в чем сомнение?
В том что 829 корпус Зеленограда 2-а года назад инвесторы брали однушки за 4,1 и сразу продавали за 4,7-5?
Так это была другая эпоха, когда 6-8 заявок на квартиру. Сейчас от 30-40, обычно 50-70 допущенных. Такое число желающих дает выход не просто в рынке, а чуть выше.
Сейчас дурачки наберут Бабушкина, Нагорную по оверпраису, по привычке что все дико росло в том году, и потом будут ныть, что рынок встал, все пропало.

Пусть каждый развлекается как может. Аукционы, это ещё не весь рынок. Кстати, аукционщики, хватающие объекты "на вырост", в дальнейшем пытаются разогревать рынок своими заоблачными ценами. Желаю им прогореть.

08.02.21, 12:03
Сергей Тихоненко писал(а):
Или есть некая лазейка, чтобы добить ипотекой?

Там есть ипотека и даже льготная, как на новострой. Все последние аукционы выше рынка заканчивались. И народу там валом, выгребают все.

08.02.21, 12:24
Vadim181 писал(а):

08.02.21, 12:03
Сергей Тихоненко писал(а):
Или есть некая лазейка, чтобы добить ипотекой?
Там есть ипотека и даже льготная, как на новострой. Все последние аукционы выше рынка заканчивались. И народу там валом, выгребают все.

пусть выгребают. Должен же кто то выгребать...

08.02.21, 12:02
eugen писал(а):
Сейчас дурачки наберут Бабушкина, Нагорную по оверпраису, по привычке что все дико росло в том году, и потом будут ныть, что рынок встал, все пропало.

eugen,по вашему мнению для однушек на Л.Бабушкина с каких сумм оверпрайс начинается?

08.02.21, 12:27
Павел_К писал(а):
для однушек на Л.Бабушкина с каких сумм оверпрайс начинается?

Вставлю свои пять копеек - завершились торги на Заревом проезде, там однушки были от 5.4млн на аукционе - 31 квадрат. В итоге уходили за 8.1-8.2 млн. За такой метраж это конкретный оверпрайс, можно за эти деньги с ремонтом П-44Т в том районе взять.

08.02.21, 12:27
Павел_К писал(а):

08.02.21, 12:02
eugen писал(а):
Сейчас дурачки наберут Бабушкина, Нагорную по оверпраису, по привычке что все дико росло в том году, и потом будут ныть, что рынок встал, все пропало.
eugen,по вашему мнению для однушек на Л.Бабушкина с каких сумм оверпрайс начинается?

Умолчу и абсолютно намеренно!
Пусть набирают самостоятельно оценивая рынок. Но потом не ноют что рынок встал и все плохо оглядываясь на безостановочный рост 2020-го. Нет больше того роста, теперь только в ногу с инфляцией, т.е. 4-5% в год.

08.02.21, 11:42
eugen писал(а):
покупка от юрлица без риэлторской комиссии, гарантия что не вернут аванс.... Эта тема очень раскрутилась за последние 2 года среди конечников. Кому надо для себя оправдано.

Смешно) Без риелторской комиссии

Там где хороший риелтор мог бы сторговать на вторичке, эти сказочные долбоносики наоборот, разгоняют ценник и переплачивают три конца на ауке )))

08.02.21, 13:01
ogogo.guguev писал(а):

08.02.21, 11:42
eugen писал(а):
покупка от юрлица без риэлторской комиссии, гарантия что не вернут аванс.... Эта тема очень раскрутилась за последние 2 года среди конечников. Кому надо для себя оправдано.
Смешно) Без риелторской комиссии Там где хороший риелтор мог бы сторговать на вторичке, эти сказочные долбоносики наоборот, разгоняют ценник и переплачивают три конца на ауке )))

Вам все смешно, так как вы в отрыве от реальности. Последние 8-9 мес. никакого торга в Москве нет, есть возвраты авансов и поднятие, не торг.