Поругайте идею арендного бизнеса 38 / 5186

Сдача квартир в аренду - смешно.
Купите у банкрота коммерческую недвижку с окупаемостью до 7 лет и сдавайте.

Пример:
У меня есть объект-офис, который при стоимости 4500 тыр (это уже в доведенном до ума виде) будет приносить 50-60 тыр в месяц. Купленная на эти же деньги квартира (квартиры) принесут 25-30 тыр в месяц.

А ведь вечер перестаёт быть томным, господа... Спасибо за пинок в нужном направлении

Звонил домой, примерно такой же расклад. рублей за 350 метр коммерческая должна пойти.
Это почти в два раза больше чем на жилой, по моим грубым прикидкам.

Не сочтите за наглость, но у меня сразу как-то образовался дополнительный вопрос.
Под подтверждённый доход от сдачи комм недвижки - дают ли сейчас банки кредиты на покупку нового обьекта, и грубо, на какие условия кредита (очень грубо) стоит рассчитывать.

Кредиты под подтверждённый доход даже на холодильник дают. А вот условия у каждого банка свои. Под комер сейчас не просто взять кредит, но под квартирный найм имхо вообще не дадут хотя...
А ещё проще складик купить. Как правило после свалившего арендатора евроремнт делать не надо, да и кризиз на стоимость аренды таких кв.м почти не повлиял кроме обьектов и до того отстойных.

lander писал(а):
А ведь вечер перестаёт быть томным, господа...

Если у вас, в уютном поволжье есть возможность что-либо прикупить, то я рекомендовал бы обратить внимание на гаражи.
Относительно небольшие деньги при высокой окупаемости.
Енто население в России вымирает, а поголовье автомобилей растет, как при добром быке губернаторе.
На сегодняшний день, имхо, самая быстроокупаемая и доходная часть в аренде.
Если, есессно, населения в городе более 500 тыр. и ворья с избытком.

Про гаражи - не факт. Даже в нашем заснеженном городе, в котором зима начинается с октября и длится по апрель, гаражи падают в цене, в т.ч. аренда...

Проанализировать стоит.
У нас ( в прил месте) при стоимости в 300 тыр., может приность 60 тыр.

lander писал(а):
А ведь вечер перестаёт быть томным, господа... Спасибо за пинок в нужном направлении

Звонил домой, примерно такой же расклад. рублей за 350 метр коммерческая должна пойти.
Это почти в два раза больше чем на жилой, по моим грубым прикидкам.

Не сочтите за наглость, но у меня сразу как-то образовался дополнительный вопрос.
Под подтверждённый доход от сдачи комм недвижки - дают ли сейчас банки кредиты на покупку нового обьекта, и грубо, на какие условия кредита (очень грубо) стоит рассчитывать.

Кредиты дают, но на таких условиях, что вам невыгодно будет даже здание городской администрации в аренду сдавать.

Александр Дидусенко писал(а):
Проанализировать стоит.
У нас ( в прил месте) при стоимости в 300 тыр., может приность 60 тыр.

Александр, если Вы имеете в виду Воронеж, то не могли бы поподробнее про эти рыбные места

seser писал(а):
Александр, если Вы имеете в виду Воронеж, то не могли бы поподробнее про эти рыбные места

Например, вокруг "Северной Короны", или "Белых парусов", "Пятого элемента" и т.д.

Сами такие места обнаружить сможете.
Машинки в городе Врн холють и лелеють...
И размножаются они тут быстро-быстро...

Александр Дидусенко писал(а):
Проанализировать стоит.
У нас ( в прил месте) при стоимости в 300 тыр., может приность 60 тыр.

Наверное, 17-25 тыр, реальнее