истребование риелторской комиссии через суд 41 / 3567

konstantinche
Ким Вас смело может послать так как:
1. он может сказать что Вам оплатил (наличными)!, и еще утверждать что Вы почему не дали кассовый чек?!
2. По датам полная не состыковка ( не говоря об этих Ваших расписках - полная херня для школьников)
- договор заключен 13 августа
- заселился он 24 августа
- В Вашей расписке написано что: Размер оплаты равен сумме, указанной рядом с адресом Объекта и производится только в случае фактического заселения
- А Оплата производится наличными или перечислением на расчетный счет по реквизитам, указанным ниже** не позднее 18.08.2009
И соответственно Вам смогут смело отказать!
Ну а про 500 рублей ежедневно?

( жалко что такого смайлика здесь нет что около веска крутят)

Tundr
бумага ОГРН насколько помню называется свидетельство, а не лицензия.

Victor-

Что за зверь "лицензированный адвокат"? Адвокат, который осуществляет адв. практику и берет за эту работу деньги. Действует на основе лицензии. Скажем, юристконсульт, вне работы на свою организацию, оказывать услуги населению за плату не может.
По поводу обязательности явки Вы, правы - я ошибся. Но сколько раз свидетели не являлись на заседание... И ничего. А когда судья предупреждает стороны, что в случае дачи ложных показаний они могут быть подвергнуты..А потом ловит на лжи...И снова ничего.

А можно ссылку, кем эта деятельность лицензируется, чтоб не голословно.

Знаю, что лицензируется. Зайдите на сайт коллегии адвокатов Москвы. Там должен быть список адвокатов с действующими лицензиями. Во вторник сам буду в консультации, спрошу.

Quad-M писал(а):
а нахрена Вы вообще позволили клиенту платить комиссы с рассрочкой? Я вообще первый раз о подобном слышу. Если у клиента нет денег - пусть идёт и ищет, и только потом все договора и тыды.

Поскольку такой вопрос возникал у участников форума потом неоднократно, ответ следующий:

Я и не позволял. Порядок работы такой:

Клиент звонит: - Хочу такую-то квартиру.
Я: - Комиссия такая-то, платится сразу после заселения. Если вы согласны это должно быть зафиксировано на бумаге причем до показа.
К: - Хорошо.

Это максимум, что я могу сделать: зафиксировать его обещания на бумаге до показа квартиры. Такова практика в моем городе. Никаких длинных агентских договоров. Только «ты мне показываешь квартиру - я в нее заселяюсь – я тебе плачу 50%»

Подавляющее большинство посредников никаких бумаг с клиентами вообще не подписывают, возят их по квартирам на авось: сделали свою работу аккуратно без помарок - обычно платят. Иногда не платят. Тогда поступают кто как. Как тут на форуме советовали сказать хозяину: «Сейчас он кинул меня, потом кинет вас» - не новый метод, почти единственный когда руки пустые... Есть еще харизматичные личности, которым достаточно сказать «Отдай мои деньги» и им их тут же отдают, из 300 обслуживающих рынок я знаю одного такого и это не я; есть посредники с которыми это никогда просто не случается, их больше, чем 1, но меньше, чем 10. Тоже, вобщем, немного.

Дальше.
Я звоню, говорю: - Есть квартиры с такими-то характеристиками.
К: - Эта не подходит, эта не походит, эту я хочу смотреть.
Я: назначаю время просмотра, приезжаю без опозданий, надеюсь, что и хозяева приедут без опозданий. За полчаса до просмотра мы встречаемся с клиентом.
Я: - Вот образец расписок которыми мы обмениваемся. По ней вы платите мне 10тр…

(это тот нижний край цены, когда я уже беру расписку с клиента. В городе, где 50м2 в охраняемом новом доме с парковкой в Центре стоит 20тр, а, скажем, кассир в супермаркете получает 7тр в месяц я беру с клиента расписку за 10тр…)

…только в случае заселения в квартиру по указанному адресу. Других оснований для оплаты нет. Я вам пишу аналогичную расписку в которой подтверждаю все пункты, поэтому в одностороннем порядке что-то подделать невозможно. Если даже меня не окажется рядом в момент расчета вы всегда можете перечислить комиссионные на мой расчетный счет. Мы не знаем сколько времени мы с вами будем искать квартиру, поэтому крайний срок указывается «с запасом». Комиссия оплачивается сразу, при заселении. Если она не оплачена до указанной даты происходит начисление штрафа. Но я думаю до этого мы не дойдем.

К: - Ок. Вот мой документ, заполните, я распишусь.

Показ – подписание договора найма – момент расчета. Клиент обычно тут же выплачивает комиссию. Но в данном случае произошло так:

К: - Я не буду платить больше 8тр. Это не обсуждается.
Я: - Мы с вами договорились на 15.
К: - Это не обсуждается.
Я: - Вы тут филиал открываете, много работы, нужна вам еще дополнительная в виде судебного разбирательства?
При этом разговоре присутствовал всего один человек – сотрудник его фирмы. Пожали друг другу руки и разошлись.

Номера хозяйки я не знал, позвонил ее агенту, тот трубку не взял. Дозваниваться применять метод «он кинул меня может кинуть и вас» я не стал по причине, что перед этим у меня был подобный случай, правда речь шла о 3тр, после чего хозяин отказал клиенту, но и я зарплаты не получил. Метод «я сообщу в налоговую» я применять не стал, т.к. счел, что выгоды хозяев от 30тр в месяц помноженные на 24 месяца больше, чем убытки 13% от 30тр документально подтвержденных.

Отнести имеющиеся на руках бумаги в суд как раз и показалось мне проще, а применение вышеизложенных методов «потугами, которые не стоят не моих нервов, не репутации», как было тут сказано одним из участников форума.

Коротко, как мне кажется, я ответил на все заданные здесь вопросы о том почему я поступил так, а не иначе.

Quad-M писал(а):
А сия ситуёвина пусть послужит Вам хорошим уроком на будущее. А так, клиент просто увидел в Вас лоха, чем благополучно и воспользовался ))

Конечно, самое лучшее решение вопроса научиться мистическим образом влиять на мир так, чтобы все до мелочей само по себе складывалось, а благодарные клиенты с радостной улыбкой на устах отдавали вам комиссионные, прося взять при этом еще и премиальные. Если вы научились тому – я вам реально завидую. Научите меня.

Теперь об уроках. Пока как раньше занимаюсь своим делом – заселяю людей. Решил лишь подкорректировать форму расписки с клиентом. Основание оплаты должно являться либо фактическое заселение в указанный адрес, либо подписание по нему договора найма. Это, как мне кажется, избавит меня от необходимости доказывать фактическое заселение ответчика – а расписку хозяев о получении арендной платы за первый месяц я обычно последний держу в руках и не отдаю до расчета со мной.

Вообще, как мне показалось участники форума вообще не считают суд методом: вложения в адвокатов при негарантированном результате, «одно неверно сказанное на суде слово», которое может все испортить и т.д. Какой это инструмент, кога он изворачивается в руке как змея? Инструмент должен быть простым и легким для применения. Вот таким-то его участники форума не считают. По крайней мере в этой ситуации с указанным набором бумаг. Всем проще кажутся интриги с участниками событий.

Мне же кажется перспективным освоить суд как метод решения споров. Чтобы он не извивался как змея.

konstantinche,
я вообще не пойму проблемы.
О том, что вы с клиентом "договаривались" на 15 тыр, а он платит тока 8 тыр, да ещё и прямо говорит Вам об этом - без комментариев.
В таких случаях просто рвётся договор, а клиент на пинковозе провожается к выходу. Собственник, если не дурак, понимает в чём дело и с этим клиентом больше не связывается.

konstantinche писал(а):
К: - Я не буду платить больше 8тр. Это не обсуждается.
Я: - Мы с вами договорились на 15.
К: - Это не обсуждается.

Наглый, конечно. Очень вам сочувствую. И не только в деньгах дело - понимаю. А ещё и обидно, что по свински человек себя ведёт. Что касается суда - всё зависит от качества документов. Всё-таки хозяину стоило сказать, имхо, что в эти дела вмешается налоговая... Дело ведь не в годе, а в том, что он будет засвечен - не на год, а надолго.

В такой ситуации достаточно просто растеряться и достаточно сложно быстро сориентироваться и не наделать лишних глупостей. Это кидалово, а к нему сложно подготовиться, тем более что более менее законных вменяемых средств защиты от него немного, да и те больше смахивают на цирк и могут скорее отпугнуть клиента, чем реально помочь.

Все что мне приходит в голову, на тему того, что можно сделать непосредственно на месте в момент кидалова, это разорвать договор, буде он уже подписан, а также собственнику в максимально возможно спокойной форме порекомендовать не работать с этим нанимателем, агрументируя это тем, что собственник видел своими глазами и подкрепляя это расписками, которые кандидат в наниматели подписывал, соглашаясь на поставленные условия. Мол, он и к любому договору отнесется также.

Хотя, конечно, ТС все эти теоретизирования уже вряд ли помогут.

Quad-M писал(а):
konstantinche,
я вообще не пойму проблемы.
О том, что вы с клиентом "договаривались" на 15 тыр, а он платит тока 8 тыр, да ещё и прямо говорит Вам об этом - без комментариев.
В таких случаях просто рвётся договор, а клиент на пинковозе провожается к выходу. Собственник, если не дурак, понимает в чём дело и с этим клиентом больше не связывается.

Полностью согласна, порходили.

Договор - рвала,. в 2 секунды,и помогала выйти из квартиры.