Нужно ли нанимать своего риэлтора для покупки, если квартира продается уже через риэлторское агентсво? 65 / 6463

Дмитрий Овсянников

Александр Дидусенко писал(а):
Елена Чижова писал(а):
За что любить юриста, если на него же приходится убивать до пяти часов времени

Во-во...
Ищите юриста.
Во многих странах вообще законом запрещено риелторам давать какие-либо юридические консультации.
Я не спорю, что дурачья среди юристов хватает.
Но берите хорошего юриста.
А хороший юрист будет вашей первейшей защитой против риелторского "у нас так принято", "так сложилось", "все это подписывают", "без этого никак"....

И это правильно. Может и наша страна к этому придет, чтобы риэлторы не занимались юридическими вопросами.
И к сожалению, пока что не пришла.
Задача юриста - обставить все так, чтобы его клиент в суде смог защитить свои интересы. (То есть, суд может и быть: важно его выиграть)
А задача риэлтора - сделать все так, чтобы и судов не было.
В 2004 году моя знакомая решила сэкономить на риэлторе. Наняла юриста.
После этого были три года судебных разбирательств.
Все суды она выигрывала: юрист был хороший. Но три года жизни потратить на суды - мне бы было жалко.
Когда она мне рассказывала что за квартиру она купила, с какими документами - я бы такую просто обходил бы стороной.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Когда она мне рассказывала что за квартиру она купила, с какими документами - я бы такую просто обходил бы стороной.

Когда я неделю назад посмотрел документы на квартиру, которую приобрела и утратила Марина Чалаева
внешняя ссылка, у меня волосы встали дыбом. Три перепродажи в течении двух месяцев.
А ведь документы смотрели юристы банка и страховой ...

Дмитрий Овсянников писал(а):
В 2004 году моя знакомая решила сэкономить на риэлторе. Наняла юриста.После этого были три года судебных разбирательств. Все суды она выигрывала: юрист был хороший. Но три года жизни потратить на суды - мне бы было жалко.Когда она мне рассказывала что за квартиру она купила, с какими документами - я бы такую просто обходил бы стороной.

О.К.
Я и в малом не сомневаюсь, что с вашим опытом и послужным списком вы любому юристу по квартирной теме ночь форы дадите.
Но речь идет о механизме, а не о частности.
И здесь неизбежно с водой будет выплеснут младенец.
А вот взять какую-нибудь начальной сложности тему, какую тут Это Еще Кто раскусывает походя, не отвлекаясь на шелуху, и пройдите с ней по риелторским конторам Воронежа.
Вы столько юридических консультаций наслушаетесь, сопровождаемых ссылками на якобы только что закончившиеся сделки и клятвами "ей богу", "имеете право", "это по закону"...
И это в Воронеже, где, если чо, несложно потом найти и закопать.
А в Москве, где искать дороже убытка?
Я не с простого места пришел к убеждению в плане юристов.
Четыре года торговал долевками.
Бумаги все по закону, но, если руку на сердце положить, палёные - мама не горюй.
Клиент был совершенно бесправен и основная сумма вымывалась под страховку.
Сколько с клиентами приходило риелторов - хоть бы один тявкнул.
А вот юристы тявкали и пальцами мне тыкали в то, что я и так знал, но не афишируя.
И утаскивали у меня покупцов навсегда.
ПризнаЦЦа, внутренне я был рад, что хоть как-то сопротивление встречаю.
А риелторы за комиссы мать родную готовы были продать.

А есть ещё - риэлторы-юристы memberlist.php?mode=viewprofile&u=8345

И это - лучший вариант.

Дмитрий Овсянников писал(а):
В 2004 году моя знакомая решила сэкономить на риэлторе. Наняла юриста.
После этого были три года судебных разбирательств.
Все суды она выигрывала: юрист был хороший. Но три года жизни потратить на суды - мне бы было жалко.
Когда она мне рассказывала что за квартиру она купила, с какими документами - я бы такую просто обходил бы стороной.

в итоге она сэкономила на квартире, так ведь? а что за проблема была?
одна из основ успеха - избегать подозрительных квартир, но это по сути означает значительные дополнительные расходы, и клиенты часто не догадываются о какой именно сумме идет речь

Николай Тюленев писал(а):
Когда я неделю назад посмотрел документы на квартиру, которую приобрела и утратила Марина Чалаева, у меня волосы встали дыбом. Три перепродажи в течении двух месяцев.
А ведь документы смотрели юристы банка и страховой ...

вот и верь после этого риэлтерам (после Азаровой и ИНКОМа)

что касается юристов страховой, то они то как раз смотрели, но их интерес был противоположным...
будем ждать чем окончится суд

мой ответ на вопрос

molozh писал(а):
Нужно ли нанимать своего риэлтора для покупки, если квартира продается уже через риэлторское агентсво?

надо страховать титул, как уже делают многие риэлторы, но конечно не в МАКСе (как вариант - можно страховать в Уралсибе), но лучше проконсультироваться с юристом

Если вы уже нашли квартиру в агентстве, ничего страшного не случится, если вас будет сопровождать юрист.
Риэлторы страшно не любят присутствие юристов на заключениях договоров и я не исключение.
Однако, вы ведь сами обратились за советом?
Вот я и советую: квартиру выбирайте сами, на договор идите с юристом.
Почему не с риэлтором?
Потому что честно скажу: в юридических вопросах риэлтор может промахнуться, он хорош на поиске.
Мы риэлторы - торгаши по сути, не юристы.

В любом случае нанимайте профессионала, который будет отстаивать Ваши интересы и в Ваших интересах будет действовать. Не забывайте, что агентство продавца должно продать квартиру.
При покупке машины Вы позовете человека, которому доверяете, или поверите всему, что говорит продавец?

squirrel писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
В 2004 году моя знакомая решила сэкономить на риэлторе. Наняла юриста.
После этого были три года судебных разбирательств.
Все суды она выигрывала: юрист был хороший. Но три года жизни потратить на суды - мне бы было жалко.
Когда она мне рассказывала что за квартиру она купила, с какими документами - я бы такую просто обходил бы стороной.
в итоге она сэкономила на квартире, так ведь?

В десять раз больше, чем она сэкономила, она потеряла в судах, оплачивая работу своего, действительно хорошего юриста.

Риэлтор нужен на подборе варианта: чтобы еще при подборе квартиры отсекать стремные варианты. Юрист нужен на этапе аванса и проверки документов.
Если квартира продается другой риэлторской фирмой, то это - не гарантия чистоты сделки: сколько "паленых" квартир продаются риэлторскими фирмами!
Просто у представителей разных сторон свой интерес.
У продавца - получить деньги (и не важно: будут ли с будущим покупателем судиться его многочисленные обиженные родственники). И риэлтор - "торгаш по сути" заботится, чтобы его клиент продал квартиру, потому что его собственный финансовый интерес связан с квартирой, имеющейся у его клиента. Читаем внимательно каждое слово:

Адександр Дидусенко писал(а):
Четыре года торговал долевками.
Бумаги все по закону, но, если руку на сердце положить, палёные - мама не горюй.

У покупателя интерес - купить квартиру, желательно ниже рыночной цены, и чтобы потом никаких судов по квартире не было.
На кого работает риэлтор - те интересы он и отстаивает. То есть, тот же Александр, представляй он интересы покупателя, поступал бы точно так же, как юристы, на которых он ссылается: уводил бы клиентов навсегда от стремного варианта, потому что при работе от покупателя, финансовый интерес агента связан с покупателем, а будет подобрана та квартира или другая - это уже не важно. Подберешь клиенту "паленую" квартиру - дурная слава пойдет - не отмоешься!

squirrel писал(а):
...вот и верь после этого риэлтерам (после Азаровой)

Азарова, как выяснилось, вовсе не риэлтор, а "представитель" никому не ведомой ныне "Гильдии ипотечных брокеров", рекомендованная как исполнитель риэлторской части работы именно банком.

Николай Тюленев писал(а):
squirrel писал(а):
...вот и верь после этого риэлтерам (после Азаровой)

Азарова, как выяснилось, вовсе не риэлтор, а "представитель" никому не ведомой ныне "Гильдии ипотечных брокеров", рекомендованная как исполнитель риэлторской части работы именно банком.

Как то фраза выглядит незаконченной. И?