Запрос на мнение по инвестиционному вопросу 32 / 1143

22млн, чтобы сдавать квартиру. Инвестиционный вопрос.

Скажите пожалуйста, а почему из инвестиционных соображений рассматривается вопрос покупки квартиры, а не нежилых помещений?
Чистое любопытство. Как раз недавно об этом тему поднимал.

Maxim D. писал(а):
22млн, чтобы сдавать квартиру. Инвестиционный вопрос.

Скажите пожалуйста, а почему из инвестиционных соображений рассматривается вопрос покупки квартиры, а не нежилых помещений?
Чистое любопытство. Как раз недавно об этом тему поднимал.

На таком уровне денег риск простоя/ущерба по нежилым выше, к тому же временные рамки таковы, что в следующем году можно будет неплохо заработать на жилье в Москве в краткосрочной аренде.

kartavtsev писал(а):
На таком уровне денег риск простоя/ущерба по нежилым выше, к тому же временные рамки таковы, что в следующем году можно будет неплохо заработать на жилье в Москве в краткосрочной аренде.

Фантазии.... Да же, если нет понимания, что сделать с 20, кроме как закопать в бетон, то 4 однухи дадут больший и более стабильный выхлоп.

kartavtsev
В Гагаринском, 6 , сдаем двушку 60м2 за 90т.р. С ремонтом под евро.

kartavtsev писал(а):
На таком уровне денег риск простоя/ущерба по нежилым выше, к тому же временные рамки таковы, что в следующем году можно будет неплохо заработать на жилье в Москве в краткосрочной аренде.

С простоем наверное да, квартира понадёжнее. Если мы не посмотрим на вопрос, кто будет снимать с таким ремонтом квартиру за 100, и не посмотрим на вопрос, что ликвидные помещения долго не простаивают.
По ущербу, с помещением по всем вопросам проще, чем с квартирой. И по части ремонта, и по части ущерба от/третьим лицам.

Касаемо неплохо заработать. Аренда квартиры сколько расчётно принесёт? Тысяч 100, полагаю, если кто-то ещё согласится платить сто тысяч за ремонт по первой ссылке и, подозреваю, такой же по второй. С помещением за 22,5 это будет минимум 190тыс, если мы открываем какой-нибудь циан и берём сразу "в лоб". Если ищем помещение как инвесторы, то это будет минимум 240-270тыс, потому что среди инвесторов сейчас считается, что ROI 10% - это "дорого и неинтересно". Соответственно, вариант с отдачей в 190тыс подходит только для тех покупателей, которым нужен чисто актив.
Неплохо заработать на аренде - это сколько %?

Паркинги в элитных ЖК.
Ни ремонтов, ни протечек.

Оба варианта - отстой. В каждый из них минимум по 3 ляма надо вложить чтобы хоть о какой-то сдаче речь шла (реально - 5-7). При этом, Власьевский, с машиноместо что? Если нет - забудьте о сдаче. Просто забудьте. Совсем. С Мосфильмом та же песня, но не так критично - без "совсем".
Итого: с учетом полной стоимости (покупка+ремонт+оснащение), времени экспозиции, ЖКУ налогов, амортизации и услуг агента по сдаче, если на 2-3% годовых в рублях выйдете - открывайте шампанское. Но мне более реальным, в лучшем случае, видится 0 (ноль), а если учесть существующий тренд - в минус уйдете.

Prostoy писал(а):
Обычно такие квартиры покупают типа или сам поживу, или сдам - но и деньги отмою.

А чтобы купить - отмыть не надо?

makler@mail.ru писал(а):
если 90 можно выжать в месяц, тогда есть смысл городит огород
если нет, то дурная инвестиция, есть вариант и получше

Арбат наверняка даст 120 000 с хорошим ремонтом, поэтому надо к цифре 22,5 прибавить 2,5 на ремонт, итого инвесткапитал будет 25 млн и принесет 4 , 5 процента годовых

Юлия Битузе

David Moiseevich писал(а):
Лучше продать, купить хатку за границей, и там сдавать за шекели.

А здесь сдавать станет скоро совсем не выгодно.

купить в Германии в Дюссельдорфе, или Кельне, или Берлине две квартиры по 25 квм каждая по 180 000-200 000 евро и сдавать каждую минимум по 800 -1000 евро - получится меньше, ибо там налог придется платить недетский
купить в Цюрихе-Женеве-Цуге-Париже квартиру 50 квм за 400 000 евро и сдавать за 2000 евро, можно русским студентам и без налога :hi_hi_hi:

все равно получается меньше, хоть и увереннее, ибо в Европе с 2009 года цены только растут, за 8 лет выросли минимум в два раза