У кого есть опыт перевода НЕЖИЛОГО в ЖИЛОЕ в Москве? 37 / 2216

[polina 13]

Ликвидность квартир больших сомнительная, но есть неудовлетворённых спрос на 5к квартиры, их почти нет в некоторых районах.
Ну и вариант с разделением помещения на две квартиры так же пока рассматривается.
Помещение из них фактически и состоит.

вот был у меня случай.....
муж и жена купили две квартиры на этапе строительства, однушки рядом, общая стена. в ходе строительства превратили их в двушку большую, с одним входом, но с двумя санузлами и т.д. в итоге супруги развелись, квартиру разделили и обратно перевели ее в две однушки, т.к. это было предусмотрено проектом. возились год.

[Εἰρήνη]

polina13,
Суть она в другом, если ты сам не обладаешь ресурсами для выполнения задачи, в данной теме - ресурсами для перевода, то сомнительно, что заработаешь на этом ты.
А уж кто продает - это вторично.

Переводы они есть, можно перекинуть из фонда в фонд, можно поделить, можно объединить - все это технически решаемо. Вопрос только затрачиваемых ресурсов и "выхлопа" от этих действий.

[Anubis]

примерный ответ какая проблема дать тем, кто это далал или делает?

Вот кто делал и делает вам ответ и не даст. Все оч сложно сейчас в Москве с переводами.

Сложности эти конечно же затем, чтобы заработать.

Вы хотите заработать там, где ничего не прнимаете? прЭлЭстно
Удачи в заработке!

Понятно, благодарю за мнение.
Ранее многие переводили жилые в нежилые, не являясь специалистами в этом, но пользуясь платными услугами хороших специалистов. Так и здесь. К чему сарказм? У меня УЖЕ есть комнедвига, я согласовывал разрешение на крыльцо в Архитектуре и у проектантов, так что определённый опыт есть. Понятно, что могут кинуть, ошибиться, законодательство поменяется, и другие риски. Но я и как бы не вчера родился, и деньги имеющиеся не напечатал. Будет сложно и слишком рискованно - связываться не буду.

Чтобы был понятен потенциальный выхлоп.
Цена 1м2 коммерческого = X.
Цена 1м2 жилого в этом доме (все квартиры давно проданы) = 2X.

[Εἰρήνη]

ак и здесь. К чему сарказм? У меня УЖЕ есть комнедвига, я согласовывал разрешение на крыльцо в Архитектуре и у проектантов, так что определённый опыт есть.

как давно это было? почему сейчас не обратитесь к этим специалистам?

Цена 1м2 жилого в этом доме (все квартиры давно проданы) = 2X.

и на вторичке ни одного предложения в районе?

никакого сарказма, все очень изменилось за последнее время.

[Anubis]

как давно это было? почему сейчас не обратитесь к этим специалистам?

Это было четыре года назад, Подмосковье. Там местная архитектура сама дала контакты "правильных" проектантов. Сейчас же помещение в Москве. Но я пока вообще ни к кому не обращался, только сегодня помещение посмотрел вживую. Решил заранее на форуме спросить о личном опыте участников. Спецы могут занизить вероятность риска. Скажем, предположим перевод возможен 50 \ 50%. Они клиенту сообщат, что вероятность успешного перевода 90%. Им то что? Не выгорит, ну и ладно. А клиент потом зависает с мёртвым объектом на руках.

Цена 1м2 жилого в этом доме (все квартиры давно проданы) = 2X.

и на вторичке ни одного предложения в районе?
никакого сарказма, все очень изменилось за последнее время.

Да, мне много людей говорило об изменениях, но всё касалось перевода из жилого в нежилое. Если и обратное усложнено, то жаль.
Предложения на вторичке в районе есть, по цене 2X и выше.
Проданы - я имел ввиду, что это не новострой с несформированным ценообразованием.
Цены реальных сделок можно проверить, но только по объектам меньшего метража.
Предложения квартир >120 метров на CIANе посмотрел, можно продавать дешевле всех.

[Εἰρήνη]

Это было четыре года назад, Подмосковье.

Вопрос снят. Подмосковье - не Москва, что можно там, нельзя здесь.

Предложения квартир >120 метров на CIANе посмотрел, можно продавать дешевле всех.

А будет ли спрос на 120+ метров на 1этажах?

[Антипов Александр]

А будет ли спрос на 120+ метров на 1этажах?

Месяца 2-3 назад попало на глаза объявление в Москве квартиры сильно ниже рынка, в тексте написано, что нежилое. Такой объект может хорошо подойти под аренду, так как отбивается в течение нескольких лет, в отличие от обычной квартиры. Спрос будет, по нижней цене аренды. В крайнем случае разбить на студии/хостел.

[Anubis]

А будет ли спрос на 120+ метров на 1этажах?

Основная идея была разделить на две квартиры и продать.
Если не получится, надо уже разбираться вдумчиво.
Рынок такой на CIANe существует, место хорошее, 1-ый этаж там вполне привлекательный.
По моим прикидкам дельты должно было хватать на налоги, дисконт, перевод и тп.
Если бы не пара личных нюансов, то я бы даже как квартиру для себя рассматривал.

[Εἰρήνη]

В крайнем случае разбить на студии/хостел.

Хостел в жилом доме?

[Антипов Александр]

В крайнем случае разбить на студии/хостел.

Хостел в жилом доме?

Да, такое часто в Москве сейчас, только не афишируемый хостел)) Лучше, конечно, разбить на студии, в каждую по с/у, и в длительную аренду.