Прошу оценить блок 3+1 в П-44Т на улице Молодцова 68 / 2293

20.01.19, 00:09
Олег Назаров писал(а):
надо брать что-то новое, коммерческое и красивое. Не на втором этаже. Думаю, что подобные варианты вполне можно найти.

Где они?! Где? ))

Если серьёзно - в СВАО не вижу (Грин Парк?).
В других округах не искал пока.

20.01.19, 00:27
03425 писал(а):
Думаю на следующей неделе съездить посмотреть дом и окружение, чтобы получить непосредственное впечатление

Да вы уж зайдите и квартиры посмотрите, они вам будут рады - покупателей у них очень немного.
А потом на холодную голову - думайте.

20.01.19, 01:03
03425 писал(а):
Где они?! Где? ))

У меня вот есть 4-ка на Дыбенко в Ховрино. И как раз второй этаж. И как раз 17.500. И с ремонтом. Нет, ну надо же как совпало, а?

Год, к сожалению, 2004 й ... но дом зато ни разу не муниципальный, а сплошь коммерческий. И метров 10 шагах.

20.01.19, 01:03
03425 писал(а):
В других округах не искал пока.

Приезжайте.

Олег Назаров,
А какой минимальный ценник на однушку в тех местах?

Прошу прощения у ТС за флуд. Я только один вопрос задать))

20.01.19, 01:07
АлексейЦентр писал(а):

20.01.19, 00:27
03425 писал(а):
Думаю на следующей неделе съездить посмотреть дом и окружение, чтобы получить непосредственное впечатление
Да вы уж зайдите и квартиры посмотрите, они вам будут рады - покупателей у них очень немного.
А потом на холодную голову - думайте.

Посмотреть квартиры - да, хотелось бы, но ...
1) Там же собственники с альтернативой (и при этом без риэлтора?!). А профи говорят - с ССР для достижения желаемого результата должен общаться именно риэлтор.
2) Идти в качестве "туриста" не хочется. Свои квартиры ещё даже не выставлены в рекламу, с риэлтором договора ещё нет. Какой может быть результат от такого визита, кроме оценки вида из окон?
3) Фотографии показывают, что квартиры требуют серьёзного ремонта, в них беспорядок, предпродажной подготовки не было.
У меня и по фото от них не лучшие впечатления. Уверен, что при посещении без подготовки они только усилятся.

Поэтому пока воздержусь.
Цель поездки - оценка локации и непосредственного окружения дома. Пройти от метро к дому и обратно, обойти - осмотреть окрестности, сам дом, оценить инфраструктуру. Номера квартир известны, этаж низкий - встав под окнами, уже можно представить вид из них.

Если общие впечатления окажутся хорошими - следующим шагом ехать смотреть локацию с женой.

20.01.19, 09:04
Олег Назаров писал(а):

20.01.19, 01:03
03425 писал(а):
Где они?! Где? ))
У меня вот есть 4-ка на Дыбенко в Ховрино. И как раз второй этаж. И как раз 17.500. И с ремонтом. Нет, ну надо же как совпало, а?

Год, к сожалению, 2004 й ... но дом зато ни разу не муниципальный, а сплошь коммерческий. И метров 10 шагах.

20.01.19, 01:03
03425 писал(а):
В других округах не искал пока.
Приезжайте.

Олег, спасибо, но ищем не 4к, а две квартиры в одном подъезде (лучше на одном этаже, ещё лучше блок, но смотрим и на разных) общей площадью 100+ (2+1, 3+1, 2+2).
Поскольку ближайшая к месту работы станция метро - Проспект Мира (радиальная), то желательны локации вокруг станций северной части Калужско-Рижской линии (южную часть с нашими запросами не потянем по бюджету).
То есть, 4к в Ховрино - не наш вариант, к сожалению.

20.01.19, 11:45
03425 писал(а):
Там же собственники с альтернативой (и при этом без риэлтора?!). А профи говорят - с ССР для достижения желаемого результата должен общаться именно риэлтор

Риэлтор там уже сидит, караулит на дереве. Так что с собственниками пообщаться не получится, 99,99%.

20.01.19, 11:45
03425 писал(а):
Цель поездки - оценка локации и непосредственного окружения дома

Можно представить, что вы там увидите... Все эти панельные районы одинаковые - более-менее.

20.01.19, 11:45
03425 писал(а):
Свои квартиры ещё даже не выставлены в рекламу

А может, ВАШИ квартиры и будут ИХ альтернативой?

20.01.19, 12:44
АлексейЦентр писал(а):

20.01.19, 11:45
03425 писал(а):
Там же собственники с альтернативой (и при этом без риэлтора?!). А профи говорят - с ССР для достижения желаемого результата должен общаться именно риэлтор
Риэлтор там уже сидит, караулит на дереве. Так что с собственниками пообщаться не получится, 99,99%.
20.01.19, 11:45
03425 писал(а):
Цель поездки - оценка локации и непосредственного окружения дома
Можно представить, что вы там увидите... Все эти панельные районы одинаковые - более-менее.
20.01.19, 11:45
03425 писал(а):
Свои квартиры ещё даже не выставлены в рекламу
А может, ВАШИ квартиры и будут ИХ альтернативой?

1) Тогда почему реклама от собственника?.. С такими фото и текстом? Не похоже, что там есть риэлтор.

2) Квартал блёклый, почти унылый, да. Его и поеду смотреть. Но место тихое и зелёное, а рядом благоустроенная долина Яузы.
Оценю в комплексе.

3) Ага, разъехаться из блока 3к + 1к в панели на Молодцова в 3к и 1к на разных этажах в панели на Большой Очаковской - чем не вариант? )))))

19.01.19, 23:46
03425 писал(а):
И ... сколько стоит жесть? )

В первую очередь, удивление вызывает сам факт, что такой вариант вообще кому-либо интересен. Всё же, сума 19 млн. уже достаточно хорошо уходит от каких-то среднестатистических значений, а район - типичный спальник. Да, большая площадь и поэтому, наверное, подобный вариант стоит немало, но 19 млн. за панель в Медведково...

20.01.19, 14:29
Gordon Freeman писал(а):
но 19 млн. за панель в Медведково.

За 2 панели, Фримен.
Плюс вроде тамбур на л/к имеется.
И

20.01.19, 13:56
03425 писал(а):
благоустроенная долина Яузы

Это ж не долина Сены или Луары, а Яузы!