Движение вниз 449 / 8089

22.02.20, 13:33
eugen писал(а):
Ставки будут падать и дальше, это первые ласточки.

Все завязано на ключевую ставку, которую могут задрать в случае форс-мажора высоко.

В любом случае сегодняшние ипотечники зафиксили свои долги в рублях, самое страшное для них будет дефляцией, в которую слабо верится в РФ.

Либо качественное изменение рынка в сторону щадящей застройки обесценит муравейники в полях, что может и случиться лет через 5-10, когда наедятся 25 этажными панелями.

22.02.20, 13:11
Иван Садовой писал(а):
в рублях и ещё больше в валюте

В рублях может быть некоторая коррекция-стагнация, в валюте может быть что угодно.

Развивая тему, «движение вниз» по Москве старой и НМ возможно в числе сделок в сравнении с рекордным 2018 и чуть отставшим от него 2019-м годом. По ценам - рост, по числу сделок на фоне 2016-2017 годов - рост.
Сделок будет меньше, строек меньше, цена сделок выше.

22.02.20, 00:33
Святослав Теплов писал(а):
Вообщем больше вероятность трындеца 2008 года вырисовывается пока эта шайка будет цепляется за власть до последнего.
Сколько уже тишина по звонкам по дорогим квартирам , месяц или два ???

"дорогим квартирам" это сколько ?

22.02.20, 16:41
eugen писал(а):
Развивая тему, «движение вниз» по Москве старой и НМ возможно в числе сделок в сравнении с рекордным 2018 и чуть отставшим от него 2019-м годом. По ценам - рост, по числу сделок на фоне 2016-2017 годов - рост.
Сделок будет меньше, строек меньше, цена сделок выше.

Вы говорите про логичные и всем понятные вещи, учитывая ситуацию нынешней действительности. В развитие темы речь идёт о том, что нас всех ждёт в случае принятия жёстких санкций, вот в чём вопрос. Будет ли падение (движение вниз), и каким?

22.02.20, 18:42
Иван Садовой писал(а):
что нас всех ждёт в случае принятия жёстких санкций, вот в чём вопрос. Будет ли падение (движение вниз), и каким?

Во время дефолта 1998-1999 года цены сложились вдвое в некоторых сегментах жилья, но быстро начали отыгрывать вверх уже в 2000 году. Это самое страшное, что может быть, но никаких предпосылок для этого нет и все что может быть в случае жестких санкций, а это ни разу не дефолт, небольшие колебания, ничего никому не дающие.
Дефицит жилья в РФ огромен и пока объем жилого фонда хотя бы не удвоится, ожидать существенное падение не стоит.

22.02.20, 18:42
Иван Садовой писал(а):

22.02.20, 16:41
eugen писал(а):
Развивая тему, «движение вниз» по Москве старой и НМ возможно в числе сделок в сравнении с рекордным 2018 и чуть отставшим от него 2019-м годом. По ценам - рост, по числу сделок на фоне 2016-2017 годов - рост.
Сделок будет меньше, строек меньше, цена сделок выше.
Вы говорите про логичные и всем понятные вещи, учитывая ситуацию нынешней действительности. В развитие темы речь идёт о том, что нас всех ждёт в случае принятия жёстких санкций, вот в чём вопрос. Будет ли падение (движение вниз), и каким?

Рынок недвижимости очень инертен. В случае выстреливания «черного лебедя» падение медленное и затяжное, такое же как и оттягивание кризиса, его не было давно. Долгое, медленное, но поддерживаемое дорогим эскроу и снижением числа новостроек, плюс государство рынок недвижимости, прежде всего первичный, как локомотив экономики поддержит.

22.02.20, 20:14
eugen писал(а):
снижением числа новостроек,

Как же может быть снижение числа новостроек если столько по реновации строится и будет еще? Многое ведь на рынок вывалится.

22.02.20, 15:04
Ева2015 писал(а):
Работу легко потерять, своё дело само может накрыться, чтобы не работать себе в убыток (на этой неделе двое знакомых закрылись - грузоперевозки и торговля прод товарами).

Падение грузоперевозок - важный опережающий индикатор, кстати.

22.02.20, 20:14
eugen писал(а):

Рынок недвижимости очень инертен. В случае выстреливания «черного лебедя» падение медленное и затяжное, такое же как и оттягивание кризиса, его не было давно. Долгое, медленное, но поддерживаемое дорогим эскроу и снижением числа новостроек, плюс государство рынок недвижимости, прежде всего первичный, как локомотив экономики поддержит.

ну, не очень, но обладает определенной инерцией, обычно ожидаемая точка взлета или падения настигает рынок через полгода-8 месяцев после события, спровоцировавщего такую движуху
русские самостийные инвесторы и финансисты слишком долго запрягают и все ждут, "что само рассосется"
у всех покупателей долго живет инерция, что все должно дешеветь, а у всех продавцов не сразу отпускает, что больше не будет роста

22.02.20, 20:53
edelweis))) писал(а):

22.02.20, 15:04
Ева2015 писал(а):
Работу легко потерять, своё дело само может накрыться, чтобы не работать себе в убыток (на этой неделе двое знакомых закрылись - грузоперевозки и торговля прод товарами).
Падение грузоперевозок - важный опережающий индикатор, кстати.

да, и мебель
два индикатора -транспортные перевозки и затоваривание и снижение цен на мебель
люди не готовы отказать себе в обуви и еде, отдыхе и уходе за собой так резко, как готовы отложить до лучших времен замену дивана или стола, а это все вещи, которые откуда-то везут, вот вам и падение спроса на доставку и грузоперевозки