Оценщик оценил выше чем покупаем. 28 / 553

[Беляева Елена]

у нас меньше 20%

от 18 % могут заинтересовать конкурсного управляющего в течении года, в случае банкротства продавца.
Есть работы по статистике. Для оценки существенности отличия цены от рыночной провели анализ 93 дел, которые дошли до ВС.

[Asti495 ***]

Поясните пожалуйста, если не сложно.
Мне тоже интересно.

ст. 40 НК РФ.
Конкурсные к ней обращаются.

[Николай Тюленев]

ст. 40 НК РФ.

С каких пор у объектов недвижимого имущества появились идентичные (однородные), даже если это новостройка?

Конкурсные к ней обращаются.

О каких конурсных речь при опеке и альтернативе?

[ABCD]

у нас меньше 20%

от 18 % могут заинтересовать конкурсного управляющего в течении года, в случае банкротства продавца.
Есть работы по статистике. Для оценки существенности отличия цены от рыночной провели анализ 93 дел, которые дошли до ВС.

Спасибо. у нас меньше.
Елена, скрин с какого сайта?

[Юлия Битузе]

Уважаемые, нужна помощь!
Какой процент между рыночной ценой указанной в оценочном отчете и реальной покупкой допустим.
Какие последствия покупки такого объекта.

С уважением,

10 процентов

[Николай Тюленев]

10 процентов

Ну, Вы-то хотя бы не уподобляйтесь Асти, выдающей ответы через губу в расчёте, что сейчас начнут уговаривать объяснить почему так.
Или зададут вопрос в личку ...

[Asti495 ***]

С каких пор у объектов недвижимого имущества появились идентичные (однородные), даже если это новостройка?

"В свою очередь, однородными товарами в целях "Кодекса" признаются товары, которые, не являясь идентичными, имеют сходные характеристики и состоят из схожих компонентов, что позволяет им выполнять одни и те же функции и (или) быть коммерчески взаимозаменяемыми. При определении однородности товаров учитываются их качество, репутация на рынке, товарный знак, страна происхождения.
Соответственно, при признании товаров однородными допускаются некоторые различия в их физических характеристиках. При этом такие различия не должны влиять на возможность товаров выполнять одни и те же функции и (или) быть коммерчески взаимозаменяемыми."

Потому при оценке недвижимости оценщики и применяют сравнительный метод и аналоги и это закреплено в законе.

О каких конурсных речь при опеке и альтернативе?

Первый пост читали или Вы о чем-то своем?
Даже если взять опеку или альтернативу, то какая разница-то?
Я считаю, что отчет об оценке сейчас нужен для любой покупки, даже если это прямая сделка без ипотеки, в том числе чтобы сохранить данные об аналогах, существовавших на момент сделки.
Вы можете считать по другому. Дело Ваше.

[ABCD]

Уважаемые, нужна помощь!
Какой процент между рыночной ценой указанной в оценочном отчете и реальной покупкой допустим.
Какие последствия покупки такого объекта.

С уважением,

10 процентов

и так, мнения разделились:
1. 20
2. 18
3. 10