Стоит ли лезть в такую авантюру с продажами-покупкой? 188 / 2470

А что тут спрашивать-то?

Очевидно, что, если вы сможете все это провернуть, то квартира за 15-16 с ипотекой под 6.9% это лучше, чем зоопарк который есть.

Ну это без учета других вводных, которые могут быть, типа таких: сдается ли квартира в регионе и почем, стоит ли квартирный вопрос в семье, уверенность в доходах, подпадание под критерии мобилизации и планы изменения местожительства в этой связи, ну и т.д.

15.02.23, 16:16
zhuychik писал(а):
Об альтернативе речь не шла.

совсем запутали.

15.02.23, 16:15
zhuychik писал(а):
что я не вижу.

А что тут видеть-то?
Возможно , эта мелкая квартирка на краю географии удачно куплена , но для жизни "такое себе".
Дрянное ...вот и возникло логичное желание избавиться от хлама и купить приличную квартиру.
Всё.
Далее - без моих комментов )

15.02.23, 14:58
zhuychik писал(а):
Квест для меня сложный, да и страшновато немного.

А что именно для вас так сложно в этой вполне понятной схеме?
С чем вы не сможете справиться самостоятельно?

15.02.23, 14:58
zhuychik писал(а):
настоящие профессионалы рынка, именно к вам я и пришел за советом

Список, пожалуйста, к именно кому пришли.
Чтобы зря бисер не метать.

15.02.23, 14:58
zhuychik писал(а):
Могу ли я, используя все эти достаточно удачные факторы для меня, продать обе квартиры и влезть благополучно в новую ипотеку, взяв интересный мне объект миллионов 15-16 с первым взносом порядка 50%. Таким образом я качественно улучшу район проживания без изменения в ежемесячных платежах. Или опасная авантюра и выгоднее гасить текущую ипотеку, а уже после выплаты расширяться?

Конечно сможете.
Если и региональную, и московскую начнете продавать по рынку и объект искать реальный и в рынке..вобще считай типовая альтернатива.

15.02.23, 14:58
zhuychik писал(а):
ипотека в Сбере под низкую ставку на вторичку (по нынешним временам) в размере 8.1%, что важно, ибо я могу продать ее с передачей этой ставки покупателю, таким образом уже повысив ликвидность перед прочими квартирами в районе.

В Сбере вчера менеджер удивлённо хлопала глазами, услышав вопрос об этом. Сказала, что никогда ничего подобного не слышала!

15.02.23, 14:58
zhuychik писал(а):
5) квартира московская в собственности 2 года, в регионе - 5 лет, поэтому в теории лучше продавать сначала региональную, чтоб избавиться от налоговой нагрузки за продажу московской.

те до 3х лет растянуть удовольствие? Правильно ход мыслей?
Под ипотечную ставку на вторичке интересную для Вас все привязать.. делов на 2-3 мес, при реальном желании.

15.02.23, 16:23
Ирина Сорокина писал(а):
С чем вы не сможете справиться самостоятельно?

Технически - со всем могу конечно. На практике - конкретно в Москве опыта продажи не имею, а на текущем жизненном этапе мне дешевле заплатить, чем в этот процесс вникать самому, рискуя продешевить + прошлый мой подбор самостоятельный был удачный, но занял грубо полгода, и мне опять таки дешевле заплатить, чем опять искать самому.

15.02.23, 16:23
Николай Тюленев писал(а):
Список, пожалуйста, к именно кому пришли.

Есть отдаленное представление, но конкретного выбора нет, иначе бы сразу обратился напрямую, а то уже обжегся с этим один раз.