Интересный, но проблемный по юридической истории объект 101 / 1319

17.04.23, 22:11
serg5720 писал(а):
Spark, ну допустим эта сестра показала бы свой паспорт в прямом эфире, плюс копия его есть у этой сестры. касательно крыши текучей - я предпочитаю последние этажи в силу того, что сверху никто не будет шуметь, топать и тд, но тогда вот такие вылезают подводные камни. приходится выбирать между тишиной и протечками.

А касательно юриста - очень трудно угадать, кто будет именно хорошим юристом, а не работающим как попало, как это частенько бывает.

Квартира привлекла чисто потому, что за стоимость 6 трудно найти еще четырехкомнатные. но может тут и есть подвох? хотя стоимость наверно не заниженная для квартиры в таком плохом состоянии.

В принципе я своё мнение уже написала, добавить особо нечего.
Юриста надо искать сарафанным радио и с ознакомлением реальных выигранных дел и реального сопровождения, но не из серии «вот десятриюродная бабушка моей бывшей коллеги рассказывала, что у её соседки есть хороший юрист» или «вот мой родственник классный юрист»

Проблемные квартиры всегда идут по заниженной цене, чтобы клюнули.
На данном форуме тоже есть такие мнения о таких квартирах и их заниженной стоимости, для дурачков.

17.04.23, 22:15
serg5720 писал(а):
Spark, тем не менее, купить новостройку с такими параметрами и этим же местоположением просто невозможно на данный момент. стоимость первички выше более чем в два раза.

А я вам и не предлагала новостройку. Я их в принципе не люблю)
Наверняка эта квартира не единственная в вашем городе или появятся ещё варианты)

17.04.23, 22:14
serg5720 писал(а):
Ужасно злая старушка, даже не знаю, разные матери там или одна была, мы не спрашивали, а сама она не говорила. нам еще показалось, что она выглядела немногословно на просмотре, приходила без документов, возможно думала, что уже только перед задатком их покажет.

Есть 3 варианта:
- юрдефекты у сделки есть,
- юрдефектов нет,
- юрдефекты есть, но поправимые.
Это либо может быть доказано, либо нет.
Остальное техничка.
Вы сейчас делитесь своими тараканами и страхами. Это не то, на основании чего какие-то выводы делаются.
Ищите юриста или риэлтора там на месте.

Ужасно злая старушка, мы конечно можем попробовать попросить ее документы, так как она их до этого не показывала. но трудно самим все учесть, насколько они достоверны и так далее. Их риэлтор - заинтересованное лицо, ему хотелось бы как можно скорее заключить сделку.

17.04.23, 22:25
serg5720 писал(а):
Ужасно злая старушка, мы конечно можем попробовать попросить ее документы, так как она их до этого не показывала. но трудно самим все учесть, насколько они достоверны и так далее. Их риэлтор - заинтересованное лицо, ему хотелось бы как можно скорее заключить сделку.

Вы себе юриста или риэлтора ищите, а не ей. Себе она сама найдет, если ей надо будет.

Spark, ну, допустим, эта не такая уж и заниженная по стоимости - 75к за метр. это как раз нижний порог рыночной цены, учитывая ее плохое состояние. конечно, лучше иметь своего юриста для дополнительной проверки таких квартир, но его еще и надо найти. а тут еще и торопят с решением да или нет. очевидно, пока мы думаем, квартира достанется другим желающим, которые скорее всего, менее юридически требовательны и поэтому быстрее принимают решение. но и мы тоже не можем подвергать себя риску принимая необдуманные решения. уйдет квартира так уйдет, главное не попасться на потенциальные проблемы с правом собственности.

а вообще, наличие генеральной доверенности, в любом случае, какая бы ни была квартира, вместо прямого присутствия собственника, является фактором риска?

Ужасно злая старушка, я себе и имел в виду, свой риэлтор у ней итак уже есть.

Убедиться бы, что генеральная доверенность действительно выдавалась с намерением продать эту квартиру, а не сдать ее в аренду или просто получать квитанции на оплату в УК...

Письмо продавца о намерениях, например, просят банки принести, подписанное собственником, где конкретная сумма прописана, и что продавец понимает права и обязанности по дкп, расчета по сделке...

По поводу наследства и последующего дарения от одной сестры другой - так спросите у продавца, может, там не одна только эта квартира была, и таким хитрым образом сделали раздел наследственного имущества, т.к. так дешевле...

На мой обывательский взгляд, то, что в сделке участвуют оба наследника (один из них - собственница, а второй наследник выступает ее представителем по доверенности) - это гораздо лучше, чем когда доверенность выдана на непонятного васю пупкина, и его же уполномочили деньги получить. Продавец в квартире не была прописана?

Еще дарение на сестру могло быть связано с тем, что той не надо 3 года ждать, чтобы не нужно было платить налог с продажи (у нее произошло приращение долей).
Продавцы сами как это дарение объясняют?