Сказ о фундаментальных причинах роста спроса 219 / 1901

22.11.23, 13:59
eugen писал(а):
Кстати, как только ставка ипотеки выросла, так с рынка стали исчезать туристы и зеваки, а вот мотивированные на сделку покупатели остались.

Факт динамики спроса мы скоро увидим в отчетностях аналитических агенств через месяц-два. Это будет легко проверить.

А.Разумов,
я нашел ответ на ваш вопрос. никто не смог додуматься как найти

МОСКВА, 27 окт - РИА Новости. Массовые льготные ипотечные программы разгоняют цены на жилье
внешняя ссылка
не благодарите...

22.11.23, 14:14
maik007 писал(а):
А.Разумов,
я нашел ответ на ваш вопрос. никто не смог додуматься как найти
МОСКВА, 27 окт - РИА Новости. Массовые льготные ипотечные программы разгоняют цены на жилье
внешняя ссылка
не благодарите...

Цены да, но спрос идет впереди цен. Сначала увеличивается спрос - если предложение не поспевает - увеличивается цена. Причинно-следственная связь не должна нарушаться. Мое мнение такое: спрос вырос за счет манипуляций с льготной ипотекой. Не в плане ее введения, это константа, а в плане постоянных разговоров: отменят или нет. Люди прекрасно понимают, что с отменой по рыночной ставке им мало что светит. А хотят то вместо 45 квадратов 70 с современной планировкой и тд.

Спрос увеличен без фундаментальных причин. Фундаментал это рост РРД населения, форсмажерное уничтожение жилого фонда, увеличение населения. Ни одна из этих причин не характерна ситуации. Из чего вытекает фиктивность спроса, его спекулятивность. Но это мое мнение и возможно, ошибочное, не претендую.

22.11.23, 14:20
А.Разумов писал(а):
Мое мнение такое: спрос вырос за счет манипуляций с льготной ипотекой

это гениально!!!! кто бы мог подумать

22.11.23, 14:29
maik007 писал(а):

22.11.23, 14:20
А.Разумов писал(а):
Мое мнение такое: спрос вырос за счет манипуляций с льготной ипотекой
это гениально!!!! кто бы мог подумать

На форуме это мнение не приветствуется и это понятно и легко объяснимо. Только дурак рубит сук на котором сидит. Но одно я не могу понять: разговоры то об отмене льготной, то о ее пролонгации - это преступная халатность или злой умысел?

+7 (916) 31-31-969

22.11.23, 13:36
А.Разумов писал(а):

22.11.23, 13:22
Роман Харитонов писал(а):
Люди прячут деньги, боясь, что завтра будет дороже. Это единственная фундаментальная причина нынешнего роста цен.
Если все сводить в абсолют, есть ли некая точка, когда цена станет выше психологического уровня? Просто если продолжать логику, то очевидно, что цена растет быстрее доходов, а это значит, что при сохранении вводных на промежутке цена окажется неподъемной.

Себестоимость недвижимости очень низкая. Возьмите один и тот же дом в разных городах - разница в цене может быть в разы. Да даже любимый ваш П44 или П3 - в разных районах москвы цена в 2 раза отличается. Инфляция по районам как-то по разному доходит, выходит?

22.11.23, 14:34
Роман Харитонов писал(а):
Возьмите один и тот же дом в разных городах - разница в цене может быть в разы. Да даже любимый ваш П44 или П3 - в разных районах москвы цена в 2 раза отличается. Инфляция по районам как-то по разному доходит, выходит?

Возьмусь предположить, что увеличение цены прошло пропорционально районом и городам.

22.11.23, 13:43
А.Разумов писал(а):

22.11.23, 13:22
Роман Харитонов писал(а):
Те, кто схватили ипотеку 15%, через некоторое время будут скидывать
В моем представлении недвижимость долгосрочная покупка, ей не торгуют как на фондовом рынке так быстро. Т.е. да, инвесторы, но мне казалось, что основная масса рынка это физики, которые покупают квартиру в качестве использования по прямому назначению - жить.

На мой взгляд основная причина спроса-это изменение менталитета населения. Сейчас в условный "инвест" на МРН вошли достаточно широкие массы, а раньше это были лишь немногие. Практически каждый второй покупает квартиру "детям на вырост" ( а детям лет 5), себе на пенсию, под аренду. Раньше у условной семьи было в среднем один-два обьекта, сейчас все чаще и в среднем 3-4. При этом народ не понимает уровня уен и по прежнему считает, что брать новострой на котловане выгодно.
Легкость покупки новостроек этому способствовала, в том числе и внедрение электронных сервисов, которое очень откликнулось текущему поколению 30-35 летних, которые и общаются в основном через мессенджеры. Еще в 2017-18 году, чтобы купить удачно надо было первым добежать в офис и с кем-то о чем-то договориться, а сейчас достаточно нажать кнопку)
Ну и всякое "льготное"( различные виды ипотеки) и халявное ( типа мат капа и разного рода субсидий) тоже сыграло разумеется.

22.11.23, 14:55
Тататьяна писал(а):
Сейчас в условный "инвест" на МРН вошли достаточно широкие массы

Вот все хорошо, только странно, что вошли только, начиная с 2020 года и увеличили цену на 90% согласно уважаемому председателю ЦБ РФ, до 2020 сидели ждали, а потом проснулись и вошли. Я бы поддержал позицию, если бы вхождение было плавным.

Тататьяна

22.11.23, 15:03
А.Разумов писал(а):

22.11.23, 14:55
Тататьяна писал(а):
Сейчас в условный "инвест" на МРН вошли достаточно широкие массы
Вот все хорошо, только странно, что вошли только, начиная с 2020 года и увеличили цену на 90% согласно уважаемому председателю ЦБ РФ, до 2020 сидели ждали, а потом проснулись и вошли. Я бы поддержал позицию, если бы вхождение было плавным.

Так Вы по форуму посмотрите) я тут с 2015, в те времена тут никто из риелторв практически инвестом не занимался, рассказывали о том как хороши сталинки. По новострою большинство местных обитателей уверенно плавали в отличае от обитателей того же Домкада и других инвест форумов, где риелторов практически не было. Местные в эти игрушки только года три-четыре как подключились))
Что как раз совпало с введение эскроу счетов, которые позволяют застрям не давать "хороших" цен на старте.
ЗЫ А вообще, есть же такая поговорка, что когда чистильщик обуви начинает рассуждать об акциях-жди обвала на фонде.