Одинцово. ЖК Одинбург (ул. Северная, д.5к4). Студия с ремонтом. 91 / 1747

02.03.24, 21:26
Pavelmsk писал(а):
Квартира очень симпатичная, но вся эта красота имхо не для этих пердей.
Собственно сами себе и ответили ...

Тут вы не правы абсолютно. Красота всегда в цене и красивую квартиру всегда можно продать дорого, где бы она не находилась.
Но.
Есть одно крайне важное условие - вокруг подобных красивых квартир быть не должно. Она должна быть одна и всё.
Но, к сожалению, в новых ЖК этот вариант неосуществим ... просто потому, что вокруг всегда есть нечто похожее и, что самое важное, дешевле. Может оно и не такое красивое, но оно ДЕШЕВЛЕ, и это перекрывает все прелести ремонта. Приведенные выше фото от Ильи это однозначно доказывают.
К тому же - это студия, то есть по определению жилье ВРЕМЕННОЕ, потому как на большую площадь денег пока не хватает. Для одного, максимум - двух человек. И сильно переплачивать за ремонт никто из них не будет.
Немножко переплатить - да. Успеть ухватить вариант с хорошим ремонтом по цене всех остальных - да. А платить лишние 2-3 миллиона за ремонт, однозначно нет.

02.03.24, 21:54
Олег Назаров писал(а):
в новых ЖК этот вариант неосуществим ... просто потому, что вокруг всегда есть нечто похожее и, что самое важное, дешевле. Может оно и не такое красивое, но оно ДЕШЕВЛЕ, и это перекрывает все прелести ремонта.

Например.
внешняя ссылка
Да , "колхоз" , "дешман" и "вырви глаз" , НО полноценная однокомнатная хорошей площади. Сколково - рядом .

Наверное , из-за такого ужасного ремонта риэлтор не сможет продать за желаемую собственником сумму.

Для статистики. Продал за 9.5.
Я без риэлтора. Со стороны покупателя был риэлтор.
Много звонков от агентов, 2 реальных просмотра за 1.5 недели, оба потенциальных покупателя - из этого же ЖК.
Второй человек в итоге и вышел на сделку.

10.04.24, 12:23
sensey писал(а):
Для статистики. Продал за 9.5.
Я без риэлтора. Со стороны покупателя был риэлтор.
Много звонков от агентов, 2 реальных просмотра за 1.5 недели, оба потенциальных покупателя - из этого же ЖК.
Второй человек в итоге и вышел на сделку.

Ну что же Вы так .... надо было за 8.5 и с риэлтором , желательно с местным ,обязательно дорогим , так как за адекватную цену работают ненастоящие риэлторы

короче поздравляю

10.04.24, 13:08
Гуревич Эдуард писал(а):

10.04.24, 12:23
sensey писал(а):
Для статистики. Продал за 9.5.
Я без риэлтора. Со стороны покупателя был риэлтор.
Много звонков от агентов, 2 реальных просмотра за 1.5 недели, оба потенциальных покупателя - из этого же ЖК.
Второй человек в итоге и вышел на сделку.
Ну что же Вы так .... надо было за 8.5 и с риэлтором , желательно с местным ,обязательно дорогим , так как за адекватную цену работают ненастоящие риэлторы короче поздравляю

А Илья Трунилов всё время пишет что без риэлтора дорого собственник не продаст, только по самой низкой цене

10.04.24, 12:23
sensey писал(а):
Для статистики. Продал за 9.5.

02.03.24, 11:48
Lifehaker писал(а):

01.03.24, 23:44
sensey писал(а):

01.03.24, 23:31
Ольга Панкратова писал(а):

Делал для себя в 2018-2019. А на какую приближенную к реальности стоимость можно рассчитывать?
Пробуйте за 9,5.

Самую точную оценку дал Lifehaker !

sensey, во сколько вам обошелся в 2019 году ремонт и начинка этой студии ? Она же изначально была в бетонии ?

10.04.24, 12:23
sensey писал(а):
Для статистики. Продал за 9.5.
Я без риэлтора. Со стороны покупателя был риэлтор.
Много звонков от агентов, 2 реальных просмотра за 1.5 недели, оба потенциальных покупателя - из этого же ЖК.
Второй человек в итоге и вышел на сделку.

С вас магарыч за точную оценку мною )
Пытались вас нагнуть, чтобы вы подешевле продали, а риэлтор быстрее комиссию заберет от сделки по классной цене или продаст дружественному перекупу, который потом на миллион дороже перепродаст, а все будет подано так, что вам повезло продать )

11.04.24, 12:32
JulBarns писал(а):
А Илья Трунилов всё время пишет что без риэлтора дорого собственник не продаст, только по самой низкой цене

Если дилетант продал за 9.5 млн, значит эксперт по недвижимости ~~может~~ обязан продать аналогичную квартиру дороже.

11.04.24, 13:52
Илья Трунилов писал(а):

11.04.24, 12:32
JulBarns писал(а):
А Илья Трунилов всё время пишет что без риэлтора дорого собственник не продаст, только по самой низкой цене
Если дилетант продал за 9.5 млн, значит эксперт по недвижимости ~~может~~ обязан продать аналогичную квартиру дороже.

Оценка экспертов была, чтобы быстрее % получить или перекупить. 8,9-9,2 край в режиме не спеша)
9 мил. в расчете на эмоции от ремонта.
Итог 9,5 за месяц. Рынок бодрый на свежие ремонты.

11.04.24, 14:01
Lifehaker писал(а):
Оценка экспертов была, чтобы быстрее % получить или перекупить.

Про коллег говорить не буду. Сами расскажут, если захотят.
Как работаю я:
Я смотрю все последние сделки в доме и затем выставляю объект в рекламу по цене с запасом. Примерно на 10-15% дороже.
Далее начинаю принимать звонки. После первых показов становится ясно, нужно ли менять цену.
Для опытного переговорщика не так страшно промахнуться со стартовой ценой. Пусть изначально она будет даже очень низкой. Цену всегда можно поднять