Вопрос коллегам, знатокам района Сокольники-Преображенская площадь г. Москвы 49 / 735

Мне вообще интересна целевая аудитория.
Какой нормальный человек это г.. покупает.

19.03.24, 09:37
Сергей Румянцев писал(а):
стоимости 1-комнатнатной квартиры в текущих реалиях. ул. Халтуринская 18, дом гостиничного типа. Состояние квартиры - "бабушкин вариант". С 6-ти метровой лоджией, толстыми кирпичными стенами, совмещённым с\у, на последнем этаже. Общая 30 м2.

Неделю назад из рекламы убрали квартиру на 3-м этаже. Срок экспозиции - 92 дня. Переход права пока не состоялся. Последняя цена была 9.6 млн:
внешняя ссылка
внешняя ссылка
В сентябре точно была продана квартира на 5-м этаже. Срок экспозиции - 43 дня. Последняя цена в рекламе была 9.4 млн:
внешняя ссылка

77:03:0003021:45**
город Москва, Преображенское, улица Халтуринская, дом 18, квартира 3**
Площадь, кв.м 33.1 Этаж 5
Собственность
№ 77:03:0003021:45**-77/072/2023-5 от 06.09.2023

Вот ее фотографии:

19.03.24, 18:36
andrewst0 писал(а):
Мне вообще интересна целевая аудитория.
Какой нормальный человек это г.. покупает.

Почему нет, если по цене студии. Не самый ужасный район, не так далеко от центра, кирпич какой никакой)

19.03.24, 18:35
Тататьяна писал(а):

19.03.24, 15:30
Соль писал(а):

19.03.24, 13:06
Тататьяна писал(а):
Думаю дешевле скорее всего. Это те дома где коридорная система?
Честно говоря думаю до 9-9,5.
В 9 ках кирпичных простых висят квартиры за 8,5((
внешняя ссылка
Миллионная, не Халтуринская.
А Вы бы как обьект оценили?

Не знаю, какая комиссия у Сергея. 9 у собственников должно выйти. С вашей оценкой совпадает)
В отличии от Миллионной, тут лучше доступность до 2-х станций метро. Парк рядом, Место встречи "Янтарь".

19.03.24, 18:38
Илья Трунилов писал(а):
В сентябре точно была продана квартира на 5-м этаже. Срок экспозиции - 43 дня. Последняя цена в рекламе была 9.4 млн:

Илья! К чему обсуждать то что было продано в сентябре прошлого года? Тогда ведь и ситуация на рынке была другая. Сегодня надо смотреть в день завтрашний и пытаться спрогнозировать что будет дальше. Может, сегодня лучше продать чуть дешевле чтобы завтра не сбрасывать в цене миллионы.

19.03.24, 20:22
Сергей Румянцев писал(а):

19.03.24, 18:38
Илья Трунилов писал(а):
В сентябре точно была продана квартира на 5-м этаже. Срок экспозиции - 43 дня. Последняя цена в рекламе была 9.4 млн:
Илья! К чему обсуждать то что было продано в сентябре прошлого года? Тогда ведь и ситуация на рынке была другая. Сегодня надо смотреть в день завтрашний и пытаться спрогнозировать что будет дальше. Может, сегодня лучше продать чуть дешевле чтобы завтра не сбрасывать в цене миллионы.

Подтвержденная сентябрьская продажа примерно за 9.4 млн (продали довольно быстро - а это значит, что большого торга скорее всего не было) намекает на то, что 3-й этаж за 9.6 млн неделю назад именно что ушел под аванс, а не просто был убран из рекламы до лучших времен. Продавали эту квартиру 3 месяца. Можем резонно предположить, что тысяч 150-200 они готовы были сейчас скинуть.
PS Номер квартиры на 3-м этаже я знаю. Через две недели проверим переход права еще раз. Вот и будет нам самая свежая информация по проданным квартирам

Людмила Воронина

19.03.24, 18:36
andrewst0 писал(а):
Мне вообще интересна целевая аудитория.
Какой нормальный человек это г.. покупает.

Для молодежи.
Как первое жильё.
Студенту, например.
Красная ветка "верх". Короткая.
Нейтральный район.
Сейчас там стало очень даже хорошо.
Эконом сегмент.
Чего её продавать-то ?
Если Сергей поставит 8,9 млн , например , какие-никакие звонки, но будут.
Хоть и народ неохотно покупает "бабушатники" захламленные

Илья Трунилов,
Она позиционировалась как с ремонтом , в хорошем состоянии.
Ни разу не бабушатник нищебродский

19.03.24, 19:49
Соль писал(а):
9 у собственников должно выйти.

Зависит от того , насколько противно/не противно туда заходить.
Надеюсь , у бабушки нет кошек или собак.
Иначе и полгода можно "проболтаться".
Да и как её заставить "непосильным трудом нажитое" выкинуть "подчистую" ?

19.03.24, 20:53
Людмила Воронина писал(а):
Илья Трунилов,
Она позиционировалась как с ремонтом , в хорошем состоянии.
Ни разу не бабушатник нищебродский

Мы готовы сделать вам небольшую скидку на ремонт