Как рассчитать налог с продажи и покупки квартиры? 31 / 464

22.05.24, 17:19
OlKoval писал(а):
К сожалению, в сложных ситуациях, налоговая не дает однозначного ответа. У меня было вступление в наследство по решению суда, и вопрос с какой даты считается срок владения имуществом - с даты смерти наследодателя или с даты вступления решения суда в силу. Сделала запрос в налоговую, в ответ пришло письмо на трех листах с выдержками из НК и разъяснениями ВС, противоречищими друг другу

Уточните, пожалуйста, что означает по решению суда? Вы через суд определяли размер стоимости имущества наследодателя? Вас признавали наследником? Раздел имущества через суд?

22.05.24, 21:15
Ирина Сорокина писал(а):
Уточните, пожалуйста, что означает по решению суда? Вы через суд определяли размер стоимости имущества наследодателя? Вас признавали наследником? Раздел имущества через суд?

Восстанавливали пропущенный срок вступления в наследство. И в решении суда звучало: признать право собственности на квартиру. Поэтому мнения разошлись, и юристы/риэлторы
с циана (один вроде Пятецкий, если не путаю, второго уже не помню) считали, что раз признание права по решению суда, то и дата отсчета - вступление решение суда в силу

Будет НДФЛ в данном случае. Расторжение договора дарения это самостоятельная сделка, по которой право собственности возникло вновь, а не изначально. Не надо расторгать договор было, а продавать квартиру со стороны одаряемого, раз три года прошло.

22.05.24, 22:35
OlKoval писал(а):

22.05.24, 21:15
Ирина Сорокина писал(а):
Уточните, пожалуйста, что означает по решению суда? Вы через суд определяли размер стоимости имущества наследодателя? Вас признавали наследником? Раздел имущества через суд?
Восстанавливали пропущенный срок вступления в наследство. И в решении суда звучало: признать право собственности на квартиру. Поэтому мнения разошлись, и юристы/риэлторы
с циана (один вроде Пятецкий, если не путаю, второго уже не помню) считали, что раз признание права по решению суда, то и дата отсчета - вступление решение суда в силу

А в такой ситуации будет два мнения.
Фнс захочет свое отстоять.
Я считаю, что право признано в решении, а возникло с момента смерти наследодателя. Оно возникло, но не было оформлено.

22.05.24, 22:35
OlKoval писал(а):
раз признание права по решению суда, то и дата отсчета - вступление решение суда в силу

В данном случае, это ошибочное утверждение.
Ибо, право у наследника возникает с момента открытия наследства (смерти наследодателя).
А вот то, что ФНС потребует уплаты налога на недвижимость за весь срок - сомневаться не приходится.
Ещё и пени Вам насчитают.
Готовьтесь.

Чтобы не плодить новых тем, спрошу здесь: если внутри семьи была проведена сделка по уступке прав, покупатель несовершеннолетний ребёнок, 100% и за наличку, по цене ДДУ, в конце 22г, оформление в собственность в начале 24г, то безналоговый период будет с конца 25г? И с момента совершеннолетия ребёнок может проводить сделки и отчуждать недвижимость соответственно) тут была тема про бабушек, их мотивацию, риски, мошенников и распоряжение деньгами после сделки, соответственно вопрос: сделка с совершеннолетним ребёнком 18лет, с приобретением недвижимости по уступке 3 года назад по сделке внутри семьи не попадает по определение рисковпнной/проблемной сделки?) или будет иметь значение дальнейшее движение денег и что ребёнок будет покупать/как распоряжаться деньгами?

29.05.24, 08:26
ruzik писал(а):
сделка с совершеннолетним ребёнком 18лет, с приобретением недвижимости по уступке 3 года назад по сделке внутри семьи не попадает по определение рисковпнной/проблемной сделки?)

Сидим в Сбере на сделке.
Коллега нервничает, постоянно выходит и звонит сыну-студенту (конец 1 курса).
Только и слышно "Андрей, остановись!" Потом трубку вообще перестал брать. К концу сделки он взял в Тинькове кредит на 400 тыс и перевел его мошенникам.
У другой та же история, но там 200 тыс и они ко дню сделки они в полиции заявление уже написали.

29.05.24, 10:18
Ужасно злая старушка писал(а):
К концу сделки он взял в Тинькове кредит на 400 тыс и перевел его мошенникам.

Из последней фразы непонятно, кто именно взял кредит. Коллега с которым на сделке сидели, или сын коллеги ?

29.05.24, 10:32
Павел_К писал(а):
Из последней фразы непонятно, кто именно взял кредит. Коллега с которым на сделке сидели, или сын коллеги ?

Ее сын взял кредит, пока она на сделке была.

29.05.24, 12:35
Ужасно злая старушка писал(а):
Ее сын взял кредит, пока она на сделке была.

Ясно. Похоже не просто так его убедили взять кредить и перевести всю полученную сумму кредита мощенникам. Не иначе как для участия в какой то секретной спец.операции. М-да...Непонятно, как бороться с этим, как этому противостоять, если даже не бабок-пенсионерок на это разводят, а даже студентов-первокурсников.