Декабрь 2024 г. По Зеленограду возросло количество предложений вторички "от собственника". 29 / 508

11.01.25, 17:42
Сергей Румянцев писал(а):

11.01.25, 16:48
Cвятoслав Tеплов писал(а):

11.01.25, 16:27
Сергей Румянцев писал(а):
По Зеленограду, за предновогодний активный период ушло с рынка около 30% предложений вторички. Допускаю, что не все ушедшие с рекламы предложения были проданы. Частично, объекты были сняты за истечением проплаченного рекламного периода. Или, были сняты с рекламы "до лучших времён". В настоящий момент заметно наполнение рынка. Надеюсь,, к концу января - середина февраля количество предложений на рынке вторички восстановится до среднестатистического уровня.
А если вас и надежды не оправдаются?
Если 30% ушло, что думаете если предложение не расширится, что будет с ценами ? ~~Упадут~~ на сколько вырастут ?
Предложение расширится. Реальные цены НЕ растут. Растут ценовые ожидания продавцов. Я иногда за голову хватаюсь когда вижу ценовые подпрыгивания от некоторых рекламодателей. В основном, от собственников. Если очередной очумелый собственник, или его представитель, нарисует в рекламе какую то цифру то это не означает что цены растут. Это означает что рекламодатель не ориентируется в рынке. Как говорится, съесть то он съест да, кто ж ему даст!

Дак это же прекрасно! Благодаря таким ценорисовальщикам не пропадают покупатели новостройных рендеров. Девелоперы живы! Ихниячивых бондов я на шару набрал в ноябре на панике - дорожают. Пусть наши милые ССРы дальше развлекаются. Если их нужда не тяготит.

Отмечаю наполнение рынка новыми предложениями. Если так пойдёт и дальше, к марту-апрелю средне-статистический объём предложений на рынке будет восстановлен. А может быть, даже превышен. У покупателей появится больше выбора. С учётом незначительного количества ипотечников, на рынке будет заметна нехватка покупателей. Как следствие, среди продавцов конкуренция будет возрастать. Продажные цены пойдут вниз.

Зеленоград стал лидером падения цен на новостройки в 2024 году.
Если верить статье , падение цены метра составило аж 30%
внешняя ссылка

16.01.25, 09:54
Сергей Румянцев писал(а):
Отмечаю наполнение рынка новыми предложениями.

Вчера залезла в Циан-в Москве тоже прибавилось предложений

16.01.25, 10:01
bukinist писал(а):
Зеленоград стал лидером падения цен на новостройки в 2024 году.
Если верить статье , падение цены метра составило аж 30%
внешняя ссылка

Там навес вокруг Зеленограда - в Солнечногорском районе огромный.

16.01.25, 10:01
bukinist писал(а):
Зеленоград стал лидером падения цен на новостройки в 2024 году.
Если верить статье , падение цены метра составило аж 30%
внешняя ссылка

Статья не о чём, в общем. Просто, констатация факта. Без аналитики.
В районе Старое Крюково построили 4 дома-новостройки. Три из них рядом с дорогой. Понятно, что вдыхать выхлопные газы от проезжающих мимо автомобилей не очень то приятно. По этой причине, продажа квартир с окнами "на улицу" притормозилась. Цены, естественным образом, пошли вниз. На руку покупателям сыграл ещё тот фактор, что за такую же цену в нашем Зеленограде можно выбрать предложение и получше. Скажем, около леса. Или, у озера. Благо, что такие предложения есть. На фото эти самые новые дома рядом с дорогой.

16.01.25, 10:50
Сергей Румянцев писал(а):
В районе Старое Крюково построили 4 дома-новостройки. Три из них рядом с дорогой.

Возможно в эту статистику вошел еще дом по адресу к.848Б Эти две рядом стоящие башни. Формально они построены еще 2017 г, но власти города не сразу начали продавать в эти квартиры, а потом очень долго их продавали через аукцион. Например, в прошлом году там шли продажи. Квартиры огромные, с дурацкой планировкой. Например, двушки по 60-62 метра. В пересчете на стоимость метра вроде и не дорого получалось в итоге.

16.01.25, 10:58
Максим Коробов писал(а):

16.01.25, 10:50
Сергей Румянцев писал(а):
В районе Старое Крюково построили 4 дома-новостройки. Три из них рядом с дорогой.
Возможно в эту статистику вошел еще дом по адресу к.848Б Эти две рядом стоящие башни. Формально они построены еще 2017 г, но власти города не сразу начали продавать в эти квартиры, а потом очень долго их продавали через аукцион. Например, в прошлом году там шли продажи. Квартиры огромные, с дурацкой планировкой. Например, двушки по 60-62 метра. В пересчете на стоимость метра вроде и не дорого получалось в итоге.

Возможно вошёл. Хотя, этот дом уже с историей. Называть его новостройкой как то язык не поворачивается. Считаю этот дом неудачным. С невысокий рейтингом по ликвидности. Вот он на фото. Дом-труба, с дурацкими балконами-аквариумами и расположением рядом с дорогой, РЖД и с видом на крышу автостоянки. Так себе предложение.

16.01.25, 10:58
Максим Коробов писал(а):
Квартиры огромные, с дурацкой планировкой. Например, двушки по 60-62 метра.

Даааа уж, измельчал у вас народец после трамбовки в студии - скворечники типа Е1, Е2, Е3)). Это, 60-62м, нормальный для обычной жизни метраж. Православная натуральная двушка начала нулевых 81м, с двумя с/узлами, кухней 15м, для семьи из трёх человек ни разу не казалась огромной.