Проблема из-за альтернативной сделки 419 / 4466

28.03.22, 10:00
Николай Тюленев писал(а):

28.03.22, 09:55
Ирина Сорокина писал(а):
Решили, что регистраторы если что придержат документы.
То, что не заметили расхождения в написании фамилии покупателя - косяк и оиэлторов и регистратороа.

Тоже подумала о том же.

27.03.22, 20:27
Павел_К писал(а):
Я никакого отжима денег не вижу. Он честно произвел обмен товара на деньги.

О чем и разговор. ЕЁ покупатель купил у НЕЁ квартиру. И отдал деньги. Теперь у продавца деньги, а у покупателя квартира. То, что у покупателя были ЧУЖИЕ деньги - продавца вообще не беспокоит.
А регистраторы пусть теперь решают вопрос с регистрацией, потому как это ИХ дело, и именно за это им и платили.
Если вопрос в технических ошибках - пусть исправляют.

28.03.22, 10:00
Николай Тюленев писал(а):
То, что не заметили расхождения в написании фамилии покупателя - косяк и оиэлторов и регистратороа.

Так если цепь, изволь проверять 8доки по всем квартирам. Но надеются доуг на друга и "регистратора".
Помним же как Карпушкина тоже на приостановку попала в цепи? Получила очередной опыт.

Был в практике почти аналогичный случай.
Мой покупатель был первым в цепочке. Выкуп квартиры из-под залога с альтернатвной покупкой.
Готовили 2 месяца всю сделку по причине сложного подбора альтернативы.
Наконец, состоялось. В середине опытный риэлтор. Внизу тоже. Лето в разгаре.
Вместе решили не собираться, через почту все согласовали.
Пришли на сделку в составе мой клиент, я, мой коллега, супруги- собственники квартиры, которую мы покупаем, их риэлтор. Два менеджера Дельты. Все в переговорке. Приходят риэлтор хвоста и продавец. Вижу у продавца глаза округлились. Явно не ожидала такого количества народа.
Слежу за ее риэлтором. Она подсела к риэлтору первой квартиры. Перекинулись двумя словами.
Я начинаю понимать, что риэлторы договорились не сообщать об альтернативе продавцу низа.
Мы параллельно читаем документы, что-то подписываем.
Я вижу, что нижний продавец очень волнуется. Что-то говорит своему риэлтору. Становится понятно, что сейчас начнут или поднимать, или диктовать условия или, что еще хуже уйдут со сделки.
Принесли нам договоры аренды ячеек. Читаем сразу условия. Они обычные для Дельты и для подобной сделки. Условием доступа примерно 6 документов для нижней ячейки.
В переговорке рабочая атмосфера.
Продавец нижней квартиры тихо встает, берет сумочку и выходит из переговорки.
Все риэлторы переглянулись между собой.
Пришло время поговорить в открытую.
Чтобы не сеять панику, мы вышли втроём в другую переговорку.
Начать разговор пришлось мне.
- Правильно ли я поняла, продавцу не было известно об альтернативе и сейчас она ушла со сделки?
- Да, так. Выхода не было. Середина не могла найти вариант. Риэлтор продавца за отдельное спасибо привела клиента на сделку. Цена продажи была очень приятной тоже.
Продавец вышла на улицу Волхонка и ждала звонка своего риэлтора.
Риэлтор вела торг за условия доступа.
И обе сделки вынуждены были убрать из условий доступа выписки из егрн.
Все риэлторы решили, что регистраторы Дельты оформляют, значит, накладок избежим. Да и дкп важнее выписок из Егрн.
Договорились быстро. Банк был против, но мы убедили. Мой клиент полностью положился на меня.
Продавец вернулась. Мы подписались. Вместо И выписка из Егрн указали ИЛИ.
Комиссии все получили и стали ждать регистрации.
А дальше начался цирк в понями.

28.03.22, 10:12
Ирина Сорокина писал(а):
А дальше начался цирк в понями

Пачиму?

28.03.22, 10:12
Ирина Сорокина писал(а):
Лето в разгаре.
Вместе решили не собираться, через почту все согласовали.

28.03.22, 10:12
Ирина Сорокина писал(а):
Комиссии все получили

Суть работы риэлторов в данном случае.

Я как-то писала о давней сделке - 7 квартир в цепочке. Нижний продавец из МО когда увидел толпу людей, хотел удрать с перепугу. Риелторы скинулись ему по "соточке", сделка состоялась. У него риелтор был, понятно..

Я правильно понимаю ? Если я захочу купить квартиру в цепочке альтернатив, то могу заложить деньги в ячейку, а получить дулю с маслом, и все это будет законно ?

28.03.22, 11:24
Мосина Ольга писал(а):
Я как-то писала о давней сделке - 7 квартир в цепочке. Нижний продавец из МО когда увидел толпу людей, хотел удрать с перепугу. Риелторы скинулись ему по "соточке", сделка состоялась. У него риелтор был, понятно..

Все риэлторы форума за небольшим исключением рекомендуют указывать условием получения денег продавцом регистрацию переходов прав по всем сделкам цепи, однако:

1. Кто гарантирует продавцу регистрацию всех сделок или нерегистрацию ни одной из них ?
2. Какими документами продавец докажет банку регистрацию всех сделок, откуда продавец возьмет подтверждающие документы не являясь участником тех сделок ?
3. Кто будет проверять участников всех других сделок цепи ?

28.03.22, 12:54
lenabumba87 писал(а):
1. Кто гарантирует продавцу регистрацию всех сделок или нерегистрацию ни одной из них ?
2. Какими документами продавец докажет банку регистрацию всех сделок, откуда продавец возьмет подтверждающие документы не являясь участником тех сделок ?
3. Кто будет проверять участников всех других сделок цепи ?

На все эти вопросы ответы даны давным давно и не раз. Поэтому нет смысла повторяться.
Когда рынок встанет, и покупателей будете искать днём с огнём, многое покажется в ином свете.
И пойдёте на любые условия, лишь бы продать.
...
А пока-то да.
Со свободной продажей можно вдоволь поглумиться над несчастными альтернативщиками.