Помогите, пожалуйста, определиться с выбором района 325 / 26552

Starogil писал(а):
павлентий писал(а):
Подскажите пожайлуста, что из этих районов на ваш взгляд более предпочтительно - Фили(Багратионовская,Пионерская),Марьина роща или же район Таганки(Дубровка,Кожуховская,Пролетарская). Выбор на эти районы пал, т.к. езжу на машине, супруга на метро - нужно соблюсти два фактора, близость к метро и к ТТК. Что более интересно?

1. Таганка (местами, например улица Гончарная, Котельническая набережная, Краснохолмская набережная)
2. Фили
3. Таганка (остальная)
4. Марьина роща

Мне так тоже показалось... Почему задал этот вопрос - удивил рейтинг на внешняя ссылка. По инфо от этого источника выходило, что Марьина Роща находится на 17 месте, Фили на 30 месте,а Таганка 23 (пролетерская) и 45(дубровка) :-k

Лично посетив Марьину Рощу и намертво встав в пробке на выезеде из района и на Сущевском валу - приобретать там двушку за 7.5 млн. расхотелось...

Может кто-нибудь посоветовать потенциальному покупателю с ипотекой от Сбера достойную двушку в обозначенных районах до 7.5 ????
p.s. желательно не в Марьиной Роще!

Алексей Сидельников писал(а):
navptr писал(а):
А есть карта, где эти заводики по Москве?

внешняя ссылка

И здесь: внешняя ссылка

павлентий писал(а):
[
Лично посетив Марьину Рощу и намертво встав в пробке на выезеде из района и на Сущевском валу - приобретать там двушку за 7.5 млн. расхотелось...

Может кто-нибудь посоветовать потенциальному покупателю с ипотекой от Сбера достойную двушку в обозначенных районах до 7.5 ????
p.s. желательно не в Марьиной Роще!

Вы много хотите от Москвы ...Избежать пробок вы не сможете ни в одном районе.Даже за бОльшие деньги

Lamp писал(а):
Вы много хотите от Москвы ...Избежать пробок вы не сможете ни в одном районе.Даже за бОльшие деньги

Да, ну... Мигалку и А... МР199

Ой,ну Марьина Роща она тоже разная.Там есть такой аппендикс,внутри Ттк,между ул.Сов.армии ,ул.Достоевского, ул Тихвинской. По идее это тихий центр,а относится к СВАО.Какой идиот(а может слишком умный) чертил так границы округов ? Ул.Сов.армии, вообще, одна сторона к ЦО,а другая к Марьиной Роще.

Спасибо всем ответившим.
Начинает проясняться в мозгу.

Бюджет двушки пока жестко ограничен 5500 (даже сказал бы 5400). А запросы при этом "царские"

: не 1 этаж, балкон, парк рядом, полная стоимость в ДКП и т.д. Поэтому, "Крылатское - Митино" - не рассматриваю.

Пока оказываются лучшими районы Сходненская или Медведково.

Продолжу.

район м. Отрадное. - не пойдет!

Минусы
1) "Алтуфьевское ш., 33а" -мусоросжигалка. Теперь понятно, почему так тяжело было дышать в Отрадном - там смотрел неплохую двушку...
2) парк у метро симпотичный, но в нем мало деревьев и он окаймлен двумя оживенными дорогами - шумно и загазовано.

Плюсы
1) тихо
2) много садиков "во дворе"
3) более-менее нормальные дома и планировки старого фонда.

Район м. Речной вокзал. - заслуживает внимания.

Плюсы
1) вверх от метро очень тихо, почти нет машин. (но бегает много народа)
2) есть парк между домами "аля м Южное" - там приятно, много мам с колясками.
3) воздух "средний" - и газов нет и особой свежести тоже не отметил
4) есть большой парк Дружбы вниз от метро, с прудиками (но его текущая обустроенность мне не понравилось, можно и лучше сделать). В нем более менее тихо, но деревьев могло бы быть и больше, а тут оставили целые футбольные поля просто травы. Ленинградку в центре парка не было слышно.
5) очень много ТЦ и всяких магазинчиков, недавно построили еще один огромный (около парка, еще отделывают). площади поражают - "3 ашана около метро". Но сами магазины не изучал.

Минусы(мелкие)
1) Пробочка машин у метро и толкучка из людей. Пешеходные переходы у метро организованы плохо, народ мелкает между машин - "кто вперед". В общем-то, аналогично и у Медведкова,если переходить Грекова(низ). Все это терпимо, но убивает желание пробираться в Парк с коляской (если жить выше метро)
2) Всего 2 вероятный района, благоприятных для жилья. Выше метро - от метро до ул. Беломорская и Смольная, и ниже метро - "квадрат" от окончания парка где ул. Флотская и Конаковский пр. до ул.Пулковской и Авангардная. Т.е. вариантов очень мало.
3) возможные варианты в старых домах с плохой планировкой -смежные комнаты, сидячая ванна. Есть и другой тип домов -аналог м Южная, но внешний вид дома пугает. да и от метро уже очень далеко (за Лавочкина)
4) на самой Ленинградке вроде не должно быть пробок (???). А вот на выезде-въезде на Мкад регулярно наблюдаю толкучку, из-за чего тормозиться сам МКАД, причем в то время, когда на Дмитровке, Алтушке, Осташковке -все свободно.
5) РТС есть на углу Лавочкина-Беломорская -торчат трубы.. и вообще там похоже какие-то склады-заводики.

Какие минусы я не заметил? А то получается (по описанию), что район неплохой, а душа почему-то пока к нему не лежит...

Кому интересны новостройки - заметил аж две около метро. Одна в последней стадии готовности (уже дорожки у дома чистят), другая - строительство примерно 10 этажа...

павлентий писал(а):
Starogil писал(а):
павлентий писал(а):
Подскажите пожайлуста, что из этих районов на ваш взгляд более предпочтительно - Фили(Багратионовская,Пионерская),Марьина роща или же район Таганки(Дубровка,Кожуховская,Пролетарская). Выбор на эти районы пал, т.к. езжу на машине, супруга на метро - нужно соблюсти два фактора, близость к метро и к ТТК. Что более интересно?

1. Таганка (местами, например улица Гончарная, Котельническая набережная, Краснохолмская набережная)
2. Фили
3. Таганка (остальная)
4. Марьина роща

Мне так тоже показалось... Почему задал этот вопрос - удивил рейтинг на внешняя ссылка. По инфо от этого источника выходило, что Марьина Роща находится на 17 месте, Фили на 30 месте,а Таганка 23 (пролетерская) и 45(дубровка)
Лично посетив Марьину Рощу и намертво встав в пробке на выезеде из района и на Сущевском валу - приобретать там двушку за 7.5 млн. расхотелось...

Может кто-нибудь посоветовать потенциальному покупателю с ипотекой от Сбера достойную двушку в обозначенных районах до 7.5 ????
p.s. желательно не в Марьиной Роще!

Ща по тихому БД на болваночку качну и отдам за даром)))

navptr писал(а):
Район м. Речной вокзал. - заслуживает внимания.

Плюсы
1) вверх от метро очень тихо, почти нет машин. (но бегает много народа)
2) есть парк между домами "аля м Южное" - там приятно, много мам с колясками.
3) воздух "средний" - и газов нет и особой свежести тоже не отметил
4) есть большой парк Дружбы вниз от метро, с прудиками (но его текущая обустроенность мне не понравилось, можно и лучше сделать). В нем более менее тихо, но деревьев могло бы быть и больше, а тут оставили целые футбольные поля просто травы. Ленинградку в центре парка не было слышно.
5) очень много ТЦ и всяких магазинчиков, недавно построили еще один огромный (около парка, еще отделывают). площади поражают - "3 ашана около метро". Но сами магазины не изучал.

Минусы(мелкие)
1) Пробочка машин у метро и толкучка из людей. Пешеходные переходы у метро организованы плохо, народ мелкает между машин - "кто вперед". В общем-то, аналогично и у Медведкова,если переходить Грекова(низ). Все это терпимо, но убивает желание пробираться в Парк с коляской (если жить выше метро)
2) Всего 2 вероятный района, благоприятных для жилья. Выше метро - от метро до ул. Беломорская и Смольная, и ниже метро - "квадрат" от окончания парка где ул. Флотская и Конаковский пр. до ул.Пулковской и Авангардная. Т.е. вариантов очень мало.
3) возможные варианты в старых домах с плохой планировкой -смежные комнаты, сидячая ванна. Есть и другой тип домов -аналог м Южная, но внешний вид дома пугает. да и от метро уже очень далеко (за Лавочкина)
4) на самой Ленинградке вроде не должно быть пробок (???). А вот на выезде-въезде на Мкад регулярно наблюдаю толкучку, из-за чего тормозиться сам МКАД, причем в то время, когда на Дмитровке, Алтушке, Осташковке -все свободно.
5) РТС есть на углу Лавочкина-Беломорская -торчат трубы.. и вообще там похоже какие-то склады-заводики.

Какие минусы я не заметил? А то получается (по описанию), что район неплохой, а душа почему-то пока к нему не лежит...

Кому интересны новостройки - заметил аж две около метро. Одна в последней стадии готовности (уже дорожки у дома чистят), другая - строительство примерно 10 этажа...

этот район - лучшее из тех, которые Вы рассматривали.
к плюсам:
(6) - Парк Северного речного вокзала (вдоль водохранилища, с аттракционами);
(7) - Водохранилище, канал (возможность съездить на большую воду на теплоходике);
(8) - Народу в метро меньше в разы (чем в Чертаново, Медведково, Отрадное, Выхино и т.д.);
(9) - Наличие спорт сооружений - Динамо (на Лавочкина), конно-спортивный клуб ЦСКА (Дыбенко)
по минусам:
(2) + районы Валдайский проезд, Смольная, Дыбенко, Петрозаводская (или Вы смотрите в шаговой доступности от метро? ), там жилой фонд новее.
(4) Сейчас строится 2-й мост на Ленинградке через канал. Оч. скоро пробок не будет. Есть 2-й выезд на МКАД (Дыбенко)

Beliy

соглашусь
только как я понял выбор при таком бюджете ограничен малогабаритными вариантами=> не новострой

+с дыбенко еще есть выезд и на ленинградку, если не ошибаюсь год назад велись работы по расширению данной улицы(дыбенко)

наличие платформы Ховрино думаю тоже можно отнести к плюсам, находиться на Зеленоградской, когда там жил очень выручало... пешочком дойдешь или на маршрутке(от дыбенко 36к1), и через 20 мин. на комсомольской