Аренда. Первый раз. Как не накосячить 280 / 4294

[Cвятoслав Tеплов]

квартира, студия, которая точно в ближайшее время не будет продаваться, решено её вытащить из массы "рабочей" недвижимости)) она в льготке, платежи мелкие, рынок аренды подрос, там сделан сейчас хороший ремонт, скоро окончание, мебель техника

Не выдержал испытание даже попыткой сдать в аренду)))
Наверное сработало желание максимальной ставки и максимальных требований к арендаторам, высокий старт за 70 и тишина в первую неделю, которая заставила нестандартно посмотреть и изменить решение
Татьяна взяла эту студию в работу, сразу сказала что ценник высоковат, но можем попробовать, и что она уезжает в отпуск на неделю, что действовать нужно быстро, тк затягивание приведет к снижению и невозможности сдать норм людям
В итоге за первую неделю почти штиль, муть всякая, потом снижение на 5тр и уменьшение комиссии, Татьяна в отпуске отвечала на сообщения в чате, но спроса почти не было, реально заинтересовалась девушка-пилот, а локация лучше не придумать для неё, моя супруга приехала и показала квартиру, все хорошо, мило поболтали, взяли паузу, но эта девушка в итоге отказалась из-за шума ремонтов, тк ей был критичен отдых после полетов, в тч и днём, остальные были мутные и странные
Ниже снижать не хотел, и решил пробовать продажу, с учётом того, что время уходит и декабрь заканчивается
Спрос удивил, цена тоже, тк предполагал точно что ценник будет ниже на 500-600тр, и после праздников самый мотивированный покупатель внёс аванс
Вот так мой первый арендный опыт прошел и не случился, а по своей проторенной дорожке ушел в продажу/покупку/инвест

Ниже снижать не хотел, и решил пробовать продажу, с учётом того, что время уходит и декабрь заканчивается
Спрос удивил, цена тоже, тк предполагал точно что ценник будет ниже на 500-600тр, и после праздников самый мотивированный покупатель внёс аванс
Вот так мой первый арендный опыт прошел и не случился, а по своей проторенной дорожке ушел в продажу/покупку/инвест

Напомните пожалуйста, где была студия?

[Соль]

квартира, студия, которая точно в ближайшее время не будет продаваться, решено её вытащить из массы "рабочей" недвижимости)) она в льготке, платежи мелкие, рынок аренды подрос, там сделан сейчас хороший ремонт, скоро окончание, мебель техника

Не выдержал испытание даже попыткой сдать в аренду)))
Наверное сработало желание максимальной ставки и максимальных требований к арендаторам, высокий старт за 70 и тишина в первую неделю, которая заставила нестандартно посмотреть и изменить решение
Татьяна взяла эту студию в работу, сразу сказала что ценник высоковат, но можем попробовать, и что она уезжает в отпуск на неделю, что действовать нужно быстро, тк затягивание приведет к снижению и невозможности сдать норм людям
В итоге за первую неделю почти штиль, муть всякая, потом снижение на 5тр и уменьшение комиссии, Татьяна в отпуске отвечала на сообщения в чате, но спроса почти не было, реально заинтересовалась девушка-пилот, а локация лучше не придумать для неё, моя супруга приехала и показала квартиру, все хорошо, мило поболтали, взяли паузу, но эта девушка в итоге отказалась из-за шума ремонтов, тк ей был критичен отдых после полетов, в тч и днём, остальные были мутные и странные
Ниже снижать не хотел, и решил пробовать продажу, с учётом того, что время уходит и декабрь заканчивается
Спрос удивил, цена тоже, тк предполагал точно что ценник будет ниже на 500-600тр, и после праздников самый мотивированный покупатель внёс аванс
Вот так мой первый арендный опыт прошел и не случился, а по своей проторенной дорожке ушел в продажу/покупку/инвест

Ниже снижать не хотел, и решил пробовать продажу, с учётом того, что время уходит и декабрь заканчивается
Спрос удивил, цена тоже, тк предполагал точно что ценник будет ниже на 500-600тр, и после праздников самый мотивированный покупатель внёс аванс
Вот так мой первый арендный опыт прошел и не случился, а по своей проторенной дорожке ушел в продажу/покупку/инвест

Опыт всегда ценен.
И зарисовка для покупающих студии с прицелом сдавать недёшево и долго. Ожидания могут отличаться от реальности. А если на ожиданиях построена экономическая модель, то грустно. Но тоже опыт.

[Cвятoслав Tеплов]

Опыт всегда ценен.
И зарисовка для покупающих студии с прицелом сдавать недёшево и долго. Ожидания могут отличаться от реальности. А если на ожиданиях построена экономическая модель, то грустно. Но тоже опыт.

Если там квартиры без отделки у застройщика, а продалась квартира с ремонтом и мебелью - готовая и упакованная к проживанию или аренде
+500 к расходам - небольшой заработок, но ликвидность сегодня ценнее

[ruzik]

где была студия?

Городские истории

[Соль]

Опыт всегда ценен.
И зарисовка для покупающих студии с прицелом сдавать недёшево и долго. Ожидания могут отличаться от реальности. А если на ожиданиях построена экономическая модель, то грустно. Но тоже опыт.

Если там квартиры без отделки у застройщика, а продалась квартира с ремонтом и мебелью - готовая и упакованная к проживанию или аренде
+500 к расходам - небольшой заработок, но ликвидность сегодня ценнее

Могу ошибаться, но если ремонт далел собственник, в цене продажи он учтён наверняка. Налог опять же.

[ruzik]

сдавать недёшево и долго

Справедливости ради, на все праздники уехали в Питер и за это время было человек 10-12 которые хотели снять за 65, прям срочно и нормальные, которым как минимум показал бы и посмотрел на них, те 65 вполне на начало января реальный ценник

[ruzik]

, в цене продажи он учтён наверняка. Налог опять же.

Без ремонта там и за 7,5 не продать
Налога нет, сроки прошли

[Тататьяна]

квартира, студия, которая точно в ближайшее время не будет продаваться, решено её вытащить из массы "рабочей" недвижимости)) она в льготке, платежи мелкие, рынок аренды подрос, там сделан сейчас хороший ремонт, скоро окончание, мебель техника

Не выдержал испытание даже попыткой сдать в аренду)))
Наверное сработало желание максимальной ставки и максимальных требований к арендаторам, высокий старт за 70 и тишина в первую неделю, которая заставила нестандартно посмотреть и изменить решение
Татьяна взяла эту студию в работу, сразу сказала что ценник высоковат, но можем попробовать, и что она уезжает в отпуск на неделю, что действовать нужно быстро, тк затягивание приведет к снижению и невозможности сдать норм людям
В итоге за первую неделю почти штиль, муть всякая, потом снижение на 5тр и уменьшение комиссии, Татьяна в отпуске отвечала на сообщения в чате, но спроса почти не было, реально заинтересовалась девушка-пилот, а локация лучше не придумать для неё, моя супруга приехала и показала квартиру, все хорошо, мило поболтали, взяли паузу, но эта девушка в итоге отказалась из-за шума ремонтов, тк ей был критичен отдых после полетов, в тч и днём, остальные были мутные и странные
Ниже снижать не хотел, и решил пробовать продажу, с учётом того, что время уходит и декабрь заканчивается
Спрос удивил, цена тоже, тк предполагал точно что ценник будет ниже на 500-600тр, и после праздников самый мотивированный покупатель внёс аванс
Вот так мой первый арендный опыт прошел и не случился, а по своей проторенной дорожке ушел в продажу/покупку/инвест

Ниже снижать не хотел, и решил пробовать продажу, с учётом того, что время уходит и декабрь заканчивается
Спрос удивил, цена тоже, тк предполагал точно что ценник будет ниже на 500-600тр, и после праздников самый мотивированный покупатель внёс аванс
Вот так мой первый арендный опыт прошел и не случился, а по своей проторенной дорожке ушел в продажу/покупку/инвест

Опыт всегда ценен.
И зарисовка для покупающих студии с прицелом сдавать недёшево и долго. Ожидания могут отличаться от реальности. А если на ожиданиях построена экономическая модель, то грустно. Но тоже опыт.

Слушайте, чего там грустно то?)
У Ильи были люди, готовые снять студию 21 м в Рассказовке за 63-65 тыс. Это очень хороший ценник сейчас. Для сравнения сейчас полноценную двушку внутри МКАД сдали за 60 тыс.
Илья все взвесил и попробовал обьект продать. И у него получилось. Цена продажи насколько я поняла очень привлекательная. 9млн+. За 21м в Рассказовке. Уверена, что мало кому "из уважаемых" удалось бы продать аналогичный обьект ( тем более залоговый) за такой прайс и так оперативно.
Мне кажется Илью стоит поздравить с отличным завершенным инвест проектом и правильным выбором в пользу продажи.

[чао]

Не выдержал испытание даже попыткой сдать в аренду)))
Наверное сработало желание максимальной ставки и максимальных требований к арендаторам, высокий старт за 70 и тишина в первую неделю, которая заставила нестандартно посмотреть и изменить решение
Татьяна взяла эту студию в работу, сразу сказала что ценник высоковат, но можем попробовать, и что она уезжает в отпуск на неделю, что действовать нужно быстро, тк затягивание приведет к снижению и невозможности сдать норм людям
В итоге за первую неделю почти штиль, муть всякая, потом снижение на 5тр и уменьшение комиссии, Татьяна в отпуске отвечала на сообщения в чате, но спроса почти не было, реально заинтересовалась девушка-пилот, а локация лучше не придумать для неё, моя супруга приехала и показала квартиру, все хорошо, мило поболтали, взяли паузу, но эта девушка в итоге отказалась из-за шума ремонтов, тк ей был критичен отдых после полетов, в тч и днём, остальные были мутные и странные
Ниже снижать не хотел, и решил пробовать продажу, с учётом того, что время уходит и декабрь заканчивается
Спрос удивил, цена тоже, тк предполагал точно что ценник будет ниже на 500-600тр, и после праздников самый мотивированный покупатель внёс аванс
Вот так мой первый арендный опыт прошел и не случился, а по своей проторенной дорожке ушел в продажу/покупку/инвест

Ниже снижать не хотел, и решил пробовать продажу, с учётом того, что время уходит и декабрь заканчивается
Спрос удивил, цена тоже, тк предполагал точно что ценник будет ниже на 500-600тр, и после праздников самый мотивированный покупатель внёс аванс
Вот так мой первый арендный опыт прошел и не случился, а по своей проторенной дорожке ушел в продажу/покупку/инвест

Опыт всегда ценен.
И зарисовка для покупающих студии с прицелом сдавать недёшево и долго. Ожидания могут отличаться от реальности. А если на ожиданиях построена экономическая модель, то грустно. Но тоже опыт.

Слушайте, чего там грустно то?)
У Ильи были люди, готовые снять студию 21 м в Рассказовке за 63-65 тыс. Это очень хороший ценник сейчас.
Илья все взвесил и попробовал обьект продать. И у него получилось. Цена продажи насколько я поняла очень привлекательная. 9млн+. За 21м в Рассказовке. Уверена, что мало кому "из уважаемых" удалось бы продать аналогичный обьект ( тем более залоговый) за такой прайс и так оперативно.
Мне кажется Илью стоит поздравить с отличным завершенным инвест проектом и правильным выбором в пользу продажи.

Илья самостоятельно продавал?

[ruzik]

Там сама инвест история довольно стандартная, для 21г , но сейчас не реализуемая:
2 дду на две ипо квартиры, идут в группе, остаётся одна
3300 каждая, из них пв 1000 и 2300 ипо
Через месяц слив второй с плюс 800 после сделки
Соответственно вход своим пв 200, пусть с расходами 300 и 2300 ипо, за 3+ года 600тр платежи и ипо 2100

Итого своих 300+600=900
Ремонт с мебелью 1100 и продажа с октября
Итого 2000 общие затраты с сильной рассрочкой платежа половины из них

Продажа 9600 минус ипо 2100 = 7500

Вложения 2000 в длительную рассрочку, выход 7500 чистыми