Оцените пожалуйста двушку на ул. Вавилова 306 / 10600

[brother52]

3-комн. квартира, 86 м²
Москва, ЦАО, р-н Таганский, Верхняя Сыромятническая ул., 2
Чкаловская ⋅ 4 мин. пешком Курская ⋅ 4 мин. пешком Таганская ⋅ 17 мин. пешком
цена 12 000 000 ₽
139 535 ₽/м²
86 м²Общая 56 м² Жилая 7,1 м² Кухня 8 из 13 Этаж
1969 Построен
внешняя ссылка

Просторная квартира с прекрасной планировкой (все комнаты изолированные + темная комната и встроенные шкафы). От метро до дома 3 минуты ходьбы! Распашонка (стороны света: юг и север)! Полы - натуральный паркет и плитка. Две лоджии! СУР. Перепланировок нет. Хороший подъезд (есть консьерж), сигнализация, телефон, интернет. Фактически Вы приобретаете 3-х комнатную квартиру по цене 2-х комнатной. Документы: приватизация и наследство по закону (всем документам уже много лет).
а с этой что не так?

Посчитайте доходность от сдачи в аренду, и увидите, что беспроблемная квартира столько стоить не может.

[Viktor L]

Посчитайте доходность от сдачи в аренду, и увидите, что беспроблемная квартира столько стоить не может.

мне то зачем считать какую-то аренду? Я привел пример реальной цены квартиры, выставленной на циане. Почему-то если неадекватный соб выставляет заоблачный ценник, то он для вас нормальный, а если ставит адекватную цену - то больной. Я считаю, что больной как раз тот, который тешит себя фантазиями и оторван от действительности.

[Viktor L]

сравнивать Москву и Цюрих.

Швейцария затронута вскользь, в связи с тем, что не все предпочитают жить в центре города. Суть вопроса состояла в том, что квартира, на которую я привел ссылку, потому так и оценена собственником, что рядом вокзал, суета и смог от дороги. Только и всего.

[Viktor L]

del

[brother52]

Посчитайте доходность от сдачи в аренду, и увидите, что беспроблемная квартира столько стоить не может.

мне то зачем считать какую-то аренду? Я привел пример реальной цены квартиры, выставленной на циане. Почему-то если неадекватный соб выставляет заоблачный ценник, то он для вас нормальный, а если ставит адекватную цену - то больной. Я считаю, что больной как раз тот, который тешит себя фантазиями и оторван от действительности.

Аренда - это объективная оценка объекта, поэтому её всегда надо считать. Я мониторю эту локацию несколько месяцев, несколько объектов посмотрел. Такая квартира, будучи беспроблемной, по этой цене не простояла бы и недели.

[Viktor L]

Такая квартира, будучи беспроблемной, по этой цене не простояла бы и недели.

ну вот скажите - вы бы ипотеку взяли на эту квартиру? вы сможете себе позволить платить ежемесячно банку 85 тыс.руб. в течение 20 лет? А почему вы считаете, что кто-то захочет в такое ярмо влезать? Вы обратите внимание, что берут в ипотеку только самые дешевые однушки или студии. Вы думаете от хорошей жизни?

[чао]

Вы обратите внимание, что берут в ипотеку только самые дешевые однушки или студии.

Любые в ипотеку берут. Элитку тоже в ипотеку.

[Viktor L]

Любые в ипотеку берут. Элитку тоже в ипотеку.

судя по тому, как собы регулярно снижают ценники, - особенно то и не берут.

[чао]

Любые в ипотеку берут. Элитку тоже в ипотеку.

судя по тому, как собы регулярно снижают ценники, - особенно то и не берут.

Они особо -то и не отдают. Это агенты снижают. Собы потом отказываются продавать.

[Viktor L]

Они особо -то и не отдают. Это агенты снижают. Собы потом отказываются продавать.

кто хочет продать, тот снижает ценник, а кто не хочет - тот провисит на рынке много лет.